漫画/任筱

　　红网长沙县站9月18日讯(分站记者 涂丽)“只要一成首付，就能买房!”听到这个内容，你或许会恍然以为收到三年前的过期信息。近期，不少网友反应，星沙部分开发商通过帮购房者垫付一部分首付款，与购房者签订借款协议后期补齐余款的形式，钻政策的空子。

　　网友：少了首付款，开发商帮忙垫

　　“首付少了钱，没事，开发商可以帮你垫一半!”网友“内野”近期准备购买婚房，由于资金不是很充足，他原想买个40-60㎡的小户型，以后再换大房。然而，在他踩盘时，却在星沙大道某楼盘营销中心了解到这样一则信息。

　　最终，在售楼人员的推荐下，他改选了一套建筑面积为81.99㎡的两房户型。在重重折扣后，该房折扣单价5500元/㎡左右，总价在45万左右，首付款14万多元(包括相关手续费用等)。根据双方约定，“内野”需分三次付清首付款，首批先交7.9万元，明年年初交3.5万元，明年5月再交3.5万。

　　在缴纳首批款项，签订购房合同时，“内野”也跟开发商签订了一份借款协议，其中明确标注，在约定期限内还清借款将免收利息。

　　“内野”说出自己的买房遭遇后，不少网友也纷纷表示，近期看房时，发现星沙一些楼盘都有类似政策，垫付款在一至二成间不等，有的甚至直接将相关信息做到配套宣传广告中，诸如首付两万起、首付八万买四房、你买房我付款等等宣传口号。

　　业内人士：小马拉大车，忙可不白帮

　　据了解，早在2010年9月底，国家就出台了措施控制部分城市房价过快上涨，包括完善差别化的住房信贷政策，对首套房首付款比例调整到30%及以上。

　　“通过开发商垫付，银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。”一位不愿具名的业内人士表示，这些楼盘项目并非真正意义上的“一成首付”，而是通过借贷模式辅助置业者提前购房。而对于开发商而言，此举一是为了尽快消化库存房源，如尾房，二是为了更快的拿到银行借贷资金，缓解资金周转压力。“垫付一两成首付，收货为银行七成房贷，何乐而不为!”

　　另一位业内人士则提醒，别以为开发商是好心帮忙垫首付，忙并不是白帮的。有的开发商会借此抬高房价，对于暂时交不起首付款却又着急购房的置业者，往往只能听其摆布。因此，即便是开发商表示免息借款，实际却因抬高房价，而获得高出的房款“利息”，而这个多出的部分往往与正常贷款的利息相当。

　　律师：不能及时还款，房子可能遭查封

　　就此现象，记者咨询了湖南众议律师事务所的王律师，了解其中置业者是否将承担消费风险。

　　对此，王律师表示，开发商如果垫付首付涉嫌违法相关房贷政策的规定，这种行为除了可能给银行造成信贷风险外，对于置业者而言也是风险重重。规定还款期间内，如果购房者工作发生变化，或者遇到其他状况，不能及时向开发商还款，置业者面临的就是高息借贷。如果实在无法偿还，开发商可以通过诉讼手段，查封房屋。然后再申请法庭进行房屋拍卖，实现它的债券。

　　“购房者在选择低首付之前，首先要综合评估好自己的还款能力。”就“内野”的购房例子，王律师表示其在未来一年的还款压力会很大，购房前要考虑清楚。