红网郴州站10月11日讯（郴州日报记者 谭志文）记者在全市规范农村村民建房管理工作电视电话会议上了解到，今后，农村村民建房的审批将更严，同时也更规范。

　　首先是审批权下放，谁审批、谁监管、谁负责，目的是进一步理顺农村农民建房管理的责权利关系。除涉及农用地转为建设用地外，各县市政府要将农村村民建房的县级审核报批、监管、查违等权限，委托下放至乡镇政府，北湖区、苏仙区、郴州高新区按市政府有关规定办理。

　　更显著的变化是，审批把关将更严。各乡镇要按照村民申请、村（居）委会公示、乡镇规划建设管理所（办）和国土所初审、乡镇审批会议研究、审批后公示、规划放线等程序，依法依规审核报批和管理农村村民建房。

　　各乡镇必须做到“五个不批”即不符合规划要求的不批，未承诺建新房拆旧房的不批，现有宅基地超过规定面积的不批，不具备分家立户条件的不批，原住宅出售、出租或赠与他人的不批。“五个禁止”即禁止非法倒卖集体土地建房；禁止占用基本农田建房；禁止建新房不拆旧房；禁止未批先建、批小建大、批此建彼；禁止违反城镇规划、乡镇土地利用总体规划、村庄规划建房。