红网株洲站10月14日讯（株洲日报记者 高晓燕）引爆湘银小区此次物业之争的，是两张缴费标准不同的公告。而两张公告的背后，是一段复杂的“过往”。

　　物业三次提出涨价均被否决

　　2008年5月，湘银小区第三届业委会成立。在与业委会签订物业合同时，湘银物业提出，因物业费过低，企业已连年亏损，无法保证正常运营，申请提高物业费标准。

　　据原第三届业委会成员介绍，当时业委会负责人曾亲自核算了小区物业费收支情况，发现湘银物业所言非虚，企业每年亏损高达50万元。但业委会成员讨论后认为，当时全省以及市内，均无相关政策支持物业费涨价，同时，全市没有哪一家小区曾有过涨价先例，业委会不敢担负“骂名”，因此，仍与湘银物业按前期标准签订服务合同，即别墅0.52元—0.6元/平方米，电梯房1.08元/平方米，多层0.6元/平方米，合同服务期限为2008年5月至2010年5月。

　　此后，湘银物业又向第三届业委会提交过两次涨价申请，均被对方以相同理由驳回。

　　合同期满后，湘银物业第四次提交涨价申请。并称因能够支付的工资过低，小区物业服务质量已无法得到保证。

　　这一次，业委会派出调查小组，对湘银小区周边楼盘的物业收费标准进行调查，发现当时，海创明珠、书湘里、尚格名城等小区，别墅收费标准为1.5元—1.8元/平方米，电梯房为1.2元—1.4元/平方米，多层为0.6元—0.75元/平方米。

　　在业委会调查期间，《湖南省物业服务收费管理办法》、株洲市《城区物业服务收费实施办法》先后公布，在后者中，对物业服务三级的收费标准定为高层（即电梯房）1.5元/平方米，多层1.0元/平方米。

　　于是，第三届业委会最终同意湘银物业涨价。

　　“过期”合同埋下争端隐患

　　湘银物业和第三届业委会商议后，于2011年5月，在小区内贴出公告，称收费低、企业亏损，为保证服务质量，将从当年6月30日起，按照别墅、电梯房1.3元/平方米，多层0.8元/平方米的新标准进行收费。

　　“公告贴出后，我们收到了二三十位业主提出的反对意见。”湘银物业小区管理处主任王友明称，但因人数未超过小区业主的一半以上，所以最终业委会仍按新标准，与物业公司签订了服务期限为2011年7月至2012年5月的合同。

　　不料，合同签订后，立即有业主反映，第三届业委会任期到2011年5月已满，新的物业服务合同是当年7月签订，同时收费方案又未经过业主集体表决同意，认为合同无效。

　　于是，第三届业委会不再过问物业收费问题。湘银物业方面认为，根据规定，召开业主大会有两种方式，一种是现场开会集体讨论，一种是书面征求意见，物业公司发布的涨价公告，反对意见未超过半数，所以仍按新标准收费。

　　根据湘银物业提供的数据，从2011年7月至今年9月，小区物业费收费率保持在80%以上，他们认为，这表明绝大多数业主是同意涨价方案的。

　　也有部分业主因反对涨价拒交、拖欠物业费。今年5月，湘银物业发布催缴通知后，小区第四届业委会也发布公告，告知业主可按2008年的标准进行缴费，一直潜藏的争端隐患由此激化。

　　新旧交替前，旧业委会仍担责

　　对此，市物业处物管科科长李波表示，无论上一届业委会是否任期已满，只要新一届业委会尚未成立，上一届业委会仍对小区承担责任。政府部门认为湘银小区第三届业委会签订的新物业合同有问题，是因为涨价事宜未按程序召开全体业主大会表决，与业委会任期没有关系。

　　李波认为，目前湘银小区迫切需要解决的，是物业公司去留问题，以及签订新的物业服务合同。“小区物业撤退，最终受伤的还是业主自身。”李波说，至于其他的遗留问题，业委会和湘银物业可以在后期另行商议，通过协商或法律途径等解决。