高桥商圈提质升级的地标项目，华晨世纪广场。

　　喜盈门·范城商业综合体有力带动了万家丽路的消费。　　石祯专 摄

　　圭塘河生态景观区初现秀美。　　石祯专 摄

　　截至11月底

　　地方公共财政预算收入40.92亿元

　　雨花区财政总收入100.0041亿元

　　1月至10月

　　全区规模工业总产值243.02亿元

　　全区规模工业增加值(不含长烟)62.19亿元

　　卷首语

　　高地雨花

　　长沙由此被仰视

　　“即使一个美国三年级学生也看得出，中国经济发展得欣欣向荣！”在雨花区比亚迪汽车城项目现场，沃伦·巴菲特和比尔·盖茨发出了如此感慨。2010年，“股神”和“微软之父”将中国之行的最后一站，选在了长沙比亚迪项目。巴菲特投资，向来高瞻远瞩。或许他已预见，比亚迪汽车城项目，以及它所在的长沙市雨花区，将成为一只飘红的绩优股，一个历史的高点。

　　时隔3年，“股神”来长沙时的立足之地，已然成为了一处昂立的高标：当年下线的全球首款铁电池驱动纯电动大巴比亚迪K9，如今已烙着“长沙制造”荣耀，跻身全球可持续发展方案十佳；京广、沪昆、渝厦三条中国高铁动脉，在雨花区交会形成中部大枢纽；距高铁新城仅5公里之遥，亚洲新时尚中心德思勤广场建设紧锣密鼓，中部现代服务业中心在此呼之欲出；截至今年11月底，雨花区财政总收入突破百亿元大关，成为全省第一个财政收入过百亿元的城区……诸如此类的众多“第一”，为长沙的发展描绘出一幅不断攀升的漂亮K线图，而雨花区，无疑成为了这幅K线图上最炫目的高地。

　　高地雨花，“中部大枢纽”的区位优势，足以令人仰视。京广、沪昆、渝厦三条高铁，在长沙雨花区交会，划出了一个炙手可热的高铁新城。随着2015年沪昆高铁通车，长沙到武汉、广州、上海、昆明和北京依次只需1、2、3、4、5个小时。借助已通车的广深高铁，长沙到深圳只需3个小时，打“铁的”赴香港、澳门，变得像去邻居家串门一样轻松。不仅仅只有高铁，京港澳高速从高铁新城西北穿越、机场高速从北部横跨、地铁与高铁无缝对接，黄花国际空港距此仅15分钟车程。高铁、公路、空港立体交会的“中部通衢”，在雨花区乍现惊艳。

　　高地雨花，财政收入力冠三湘的发展优势，足以令人仰视。早在2008年，雨花区GDP即在中部省会城市39个行政区中雄踞第一，一般预算收入位列第二；2012年，雨花区完成GDP740亿元（含长烟），总量居中部40个省会城区前列；完成财政总收入91.28亿元，一般预算收入31.3亿元，连续11年保持全省城区第一，持续领跑中部省会城区。今年，围绕市委、市政府率先建成“三市”、加快实施“三倍”的目标，截至11月底，雨花区财政总收入在全省率先突破百亿元大关；地方公共财政预算收入达到40.92亿元，同比增长25.67%，总量继续位居全省城区第一。

　　高地雨花，每年八成新增财力投入民生的情怀，足以令人仰视。自2008年实施“惠民解困雨露工程”开始，该区持续6年以新增财力80%用于保障民生，继在全省率先实施80岁以上老人高龄津贴制度后，今年又在全国率先推出为老服务信息平台试点，为老年人建立方便、快捷、舒适的“虚拟养老院”。新建廉租房1134套，424套公租房主体竣工；长沙首个棚改保障性住房项目湖橡棚改项目今年实现分新房入户，300余户居民搬出自上个世纪六七十年代的危旧蜗居，喜迁新家。开展城市环境综合整治行动，市容市貌、城郊结合部、打击非法营运、道路交通秩序“四个专项治理”取得实效。全区空气质量优良率85%。

　　孔子有云：“君子登高必赋。”登高见广，就值得留下笔墨抒发豪情。从今日起，以“高地雨花”为主题的2013年雨花区区域价值与城市发展报告将在本报全媒体陆续强势推出。通过序章、发展高速、产业高端、城建高标、生活高品五大篇章，为读者展现一个交通新枢纽、产业新高地、两型新标杆、法治新样板、和谐新典范的“五新”雨花。

　　高地雨花，何以显高？我们不妨来看一组令人眼热心跳的发展数据：截至11月底，雨花区财政总收入达到100.0041亿元，首次突破100亿元大关。该区今年财政总收入比上年同期增加11.39亿元，增长12.85%;公共财政预算收入累计完成40.92亿元，比上年同期增加8.36亿元，增长25.67%，成为全省第一个财政总收入过100亿元的城区。岁末年关，尽管今年的宏观经济形势寒意未消，雨花区却呈现春天般的勃勃生机。

　　这一逆势突破的跨越式发展是如何实现的？雨花区委书记周杏武认为，得益于打造中国中部现代服务业中心战略的实施；得益于产业升级转型、“三定三抓”强力帮扶以及“百日百万”大拆违对城市品位和功能的不断提升。近年来，雨花区推进产业倍增发展，促进产业转型升级。目前，该区登记在册亿元以上产业项目达167个，10余个产业项目跻身“千万级楼宇”，综合性和服务业项目占比超过35%，现代服务业水平不断提升。同时，该区突出先进制造业与现代服务业的双轮驱动、融合发展，全区规模工业企业达100家，1月至10月，全区规模工业总产值、增加值(不含长烟)分别达243.02亿元、62.19亿元，增幅分别达20.7%、14.7%，一、二、三次产业结构的持续优化带来了财政收入质量的全面提升。

　　今年以来，雨花区通过开展“三定三抓”( 定目标、定责任、定奖惩，抓引进落地、抓建设成长、抓提质升级)系列帮扶活动，项目建设取得明显实效，重点项目完成区级投资104亿元，项目开工率达95%。以德思勤城市广场、喜盈门·范城、运达中央广场、华晨世纪广场为代表的一大批重大产业项目进展顺利。

　　在全市“六个走在前列”大竞赛和城市环境综合整治工作中，雨花区委、区政府为提质高铁新城，改善民生，明确了“一年一百万，三年三百万”的拆违目标，从今年7月下旬开始开展了百万大拆违行动。4个多月的高铁新城百万大拆违工作进展顺利，截止至12月10日，雨花区今年已拆除违法建筑1061处104.57万平方米。百万大拆违行动的同时，雨花区不断加快建设提质，先后组织实施“一点两线”综合整治、南出入城口综合整治、城郊结合部环境综合整治、新花侯路绿化提质。同时，针对违法建筑拆除后的巨大仓储需求真空，启动了黎托南片区大型规范仓储物流基地的规划建设工作，针对违法建筑拆除后留下的空地采取加快项目推进和返租土地植绿的模式。随着高铁新城道路环境整治工程竣工，高铁新城范围内新增8万余平方米绿地，长沙东门第一路花侯路变成了绿意盎然的“花园路” 。

　　相关链接

　　雨花区重点项目一览

　　重点产业项目

　　1.“一核两带四组团”

　　“一核”是指以红星商圈和高铁新城作为两端，以湘府路作为走廊，建设成为现代服务业的黄金走廊；“两带”是指圭塘河生态经济带和浏阳河生态经济带；“四组团”是指高桥组团、东塘组团、雅塘片区组团和雨花经济开发区组团。　　　　　

　　2.圭塘河生态经济带

　　圭塘河生态景观区位于圭塘河中游，万家丽中路的西厢，北临香樟路，南达湘府路，沿河展幅约200米，南北全长2500米，其中圭塘河生态景观区综合整治项目占地面积1349亩，总投资17.8亿元，沿圭塘河由北至南共分为一带和四大功能分区，即圭塘河水景带、城市主题休闲广场区、文化活动区、休闲运动区、生态湿地体验区。是以公园绿地为主，集游览、会展休闲、商业服务、居住于一体的高品位、高档次的城市开放和半开放空间，逐步成长为雨花区区域经济发展的重要支撑点。

　　周边项目介绍如下

　　（1）喜盈门·范城

　　项目位于万家丽路与香樟路交会处西南方，占地面积96.81亩、总建面积45万㎡，总投资30亿元，拟建集建材家具生活馆、家居设计中心、高档百货购物休闲中心、甲级写字楼、五星级标准酒店、影视城、金融中心、下沉式环绕型商业步行街于一体的高端城市综合体。

　　（2）清溪川9号

　　项目位于圭塘河与木莲冲路交会处西南方；占地面积96亩，总建筑面积23.82万平方米，总投资9.7亿元，规划定位为高端住宅，布局以点式住宅组团为主，2大组团园林，分别雄踞南北两区，南地块包含5栋高端的住宅、中铝科技大厦、地下车库及其他配套辅助设施，北地块包含4栋高层住宅、2栋公寓楼、1栋幼儿园、2栋多层商业楼宇。

　　3.德思勤城市广场

　　项目位于韶山南路与湘府东路的交会处，项目占地总面积550亩，总建筑面积156万㎡，容积率3.98，绿化率30.7%，　项目总投资110亿元，拟建大型商业中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、学校、高档公寓于一体的城市综合体。

　　4.长沙运达中央广场

　　项目位于长沙大道与沙湾路相交的西北角，雄踞武广商圈核心地段，总投资超60亿元人民币，占地面积172亩，总建筑面积约60万㎡，是长沙运达国际广场的全面提质升级版，致力于打造中国最高品质楼盘。项目拟建含“瑞吉”和“W” 双国际白金五星级酒店、1栋高249米的国际5A写字楼、国际名品商场、国际名品步行街、国际酒店式公寓和6栋近21万㎡的高层豪华精装修商品住宅为一体的城市综合体。

　　5.华晨世纪

　　项目位于长沙大道与万家丽路交会处西南角，占地面积83亩，总建筑面积42万㎡。项目总投资13亿元，是由专业卖场、写字楼、五星级酒店、商业裙楼、酒店公寓、商业铺面、地下商城、地下车库以及3栋高档住宅组成的城市商业综合体项目。

　　6.潇影综合大楼

　　项目位于韶山中路15号，占地面积10.06亩，总建筑面积6.5万㎡，总投资4亿元，拟建1栋28层的综合性大楼，其中第5层拟引进现代多功能影视厅，同时将引入国内知名影视制作公司总部入驻。

　　7.顺天国际

　　项目位于韶山中路355号，占地面积30亩，总建筑面积17万㎡，总计划投资10亿元，项目主体分为南北2栋，其中一栋为150米的超高标志性建筑，拟引进五星级酒店，打造以泛金融行业为主体的专业写字楼，另一栋为与金融中心相配套的商务式公寓。

　　8.六都国际

　　项目位于长沙市芙蓉中路三段547号，占地面积279亩，规划总建筑面积70万㎡，总投资23亿元，拟建集商务写字楼、超五星酒店、高档商业会所和26栋高档住宅于一体的城市综合体。

　　9.中机新里程

　　项目位于韶山中路18号，开发区域为中机国际工程设计研究院东院办公区，占地面积16亩。总投资5亿元，拟开发建设2栋26层的双子塔科研办公楼及商业裙楼，总建筑面积10万㎡。中机八院项目的建成，将加快产业集聚，吸引企业产业链的上游企业以及优质同质企业同步入驻，打造现代服务业设计咨询版块核心区。

　　10.总部基地和标准厂房

　　项目位于雨花经开区金海路，经开区23、28号地范围内，占地面积260亩，总建筑面积约45万㎡。项目分四期建设，定位为花园式城市办公综合体，5分钟一站式配套生活圈，“宜产、宜业、宜居、宜商、宜玩、宜投资”的第六代产业链新城。

　　11.台商总部大厦

　　项目位于杜花路与黎托路交叉的东北角，占地面积89亩，项目方意向规划为地下三层为停车场，地上1-5层为商业店铺，1栋超五星酒店，1栋为5A级写字楼。

　　12.兴苏广场

　　项目位于万家丽中路东侧，曲塘路以南，占地面积101亩，总建筑面积约48万㎡，总投资13亿元。拟建集大型商业、酒店、写字楼、住宅（公寓）于一体的城市综合体。

　　13.通程井塘国际大酒店

　　项目位于香樟路与圭塘路交会处东北角，占地总面积37亩，总建筑面积17.83万平方米。它紧临交通要道，成为从长沙火车南站进入长沙城区必经之路上的黄金商圈中心，项目建成，将填补该区域的商业及商务空白。

　　14.卓越·蔚蓝城邦

　　项目位于长沙市雨花区万芙路以北，桃花塅路以南，总占地面积104亩，总建筑面积24.7万平方米，规划建设高端住宅项目。卓越·蔚蓝城邦将延续高端住宅项目系列，从主题性、互动性风情园林，人性化高性价比产品设计，特色宜居生活配套及卓越品牌开发实力四大方面全面发力，从居者生活品质出发，打造南城人居典范。

　　15.万国商业广场

　　项目位于沙湾路与劳动路交会处的西南角，总建筑面积约36万㎡，占地105亩。万国商业广场的地下1、2层按照沃尔玛的要求设计建设，预计2015年交付沃尔玛方，沃尔玛将在此处开设旗舰店。

　　16.旺和大厦

　　项目位于韶山中路与南二环交界西北角，湖南欧珀房地产开发有限公司拟开发两栋写字楼，规划总建设面积为92565平方米，其中商业24700平方米，写字楼67865平方米。

　　重点民生项目

　　一.保障性住房

　　1.星城新宇·黎锦苑

　　项目位于黎托街道粟塘社区、平阳社区，占地面积176.37亩，建筑面积364157.75㎡，可提供农村拆迁保障住房3007套，安置人口3672人，预计投资10.2亿元。

　　2.星城新宇·黎雅苑

　　项目位于东山街道边山社区，占地面积113.914亩，建筑面积248249.2㎡,可提供农村拆迁保障住房2035套，安置人口2470人，预计投资6.9亿元。

　　3.星城新宇·莲景苑

　　项目位于井湾子街道莲湖社区，占地面积91.93亩，建筑面积14633.43㎡，可提供农村拆迁保障住房1112套，安置人口1381人，预计投资4.1亿元。

　　4.星城新宇·瑞景苑

　　位于雨花亭街道井塘社区，占地面积48.6亩，建筑面积74045.93㎡，可提供农村拆迁保障住房620套，安置人口760人，预计投资2亿。

　　5.星城新宇·桃花苑

　　项目位于洞井街道桃花社区，占地面积107.07亩，建筑面积199764.38㎡，可提供农村拆迁保障住房1616套，安置人口1963人，预计投资5.6亿元。

　　6.星城新宇·月雅苑

　　位于圭塘街道月塘社区，占地面积30亩，建筑面积79261.94㎡，可提供农村拆迁保障住房638套，可安置人口837人，预计投资2.2亿元。

　　7.星城新宇·颐景苑

　　项目位于雨花亭街道自然社区，占地面积112.93亩，建筑面积316451㎡，可提供农村拆迁保障住房2432套，安置人口2291人，预计投资8.9亿元。

　　8.雅塘新城（城中村改造）

　　项目位于二环线及雅塘冲路南北两厢范围内。总面积约3914亩，可开发建设用地约1406亩，其中集体土地约748亩，国有土地约658亩。片区内现有农村人口5764户（含未来三年人口自然增长）、城市居民6162户，周边三公里可辐射人口超过30万人。规划建设以高品质商务、居住功能为主导，集商务办公、大型商业、文教科研、购物餐饮、娱乐休闲、生态居住为一体的现代城市次中心。用地性质为商业、办公、居住综合用地。

　　9.三力国际

　　项目位于长沙市曙光南路与新建西路交会处，占地6.4亩，总建筑面积约40019㎡，总投资2.8亿元。于2011年12月21日启动建设，今年6月30日实现南北两栋主体封顶。项目于今年9月8日成功启动预售，目前已累计实现销售142套（共计351套，其中安置103套），完成率41%。

　　二.棚改项目

　　1.湖橡棚改项目

　　项目共建设安置房448套，于2010年8月开工，2013年1月封顶，现工程已全面竣工，并已于2013年4月18日开始交房，安置房此次共安置住户335户，目前已有306户办理交房入住手续，剩余29户。

　　2、一汽棚改项目

　　项目内共有被征收户288户（其中就地实物安置272户，货币安置16户），安置房占地总面积9.8亩，计划总投资1.53亿元，规划总建筑面积44000㎡，拥有安置房316套。

　　3.长重棚改项目

　　项目占地面积70亩，共有被征收户1163 户，目前一期204户已完成198户征收。

　　圭塘河生态经济带效果图。