12月26日上午9:30—11:30，湖南省委党校经济学部主任、经济学教授、硕导、湖南县域经济研究会副会长易可君教授作客红网帮帮团。

　　红网论坛帖文：专家坐阵帮帮团 为你揭秘三中全会后楼市走向
　　
　　红网长沙12月26日讯（记者 何颖）十八届三中全会后各地的房地产市场会降温吗？市场是否面临大面积的抛售潮？明年乃至未来长沙的房价会有什么变化？这次全会后政府推出房产税的增收方面的细则问题，到底会不会抑制房价增长？12月26日上午9:30—11:30，湖南省委党校经济学部主任、经济学教授、硕导、湖南县域经济研究会副会长易可君教授作客红网帮帮团，阐述了十八届三中全会后长沙楼市走向。
　　
　　中国房产税主要针对超面积或增量征，结婚一族不建议明年购房

　　在访谈过程中，针对房产税是否会对工薪层刚需造成影响，易可君透露，房地产税立法整个程序走完估计还得两三年，所以对明年的房地产价格影响不大。但如果立法出台，像国外一样，对房产征1.5-2.8%的税收，那对房地产市场影响就大了，对房地产市场的投机行为是有抑制作用的，房地产市场的泡沫将被刺破，回归正常的价格水平和增长轨道。
　　
　　“实际上，既使房产税暂时出不来，如果地方政府和税务部门严格按出售二手房计征20%所得税执行，投机行为也会受到抑制，房地产价格也会下跌，问题是地方政府没有积极性，不希望房地产跌。

　　对要结婚年轻人的住房刚性需求，指望房产税立法能立马拉下房价不现实。但既使收房产税，估计政策不会一刀切，中国房产税主要针对超面积或增量征。但既使要结婚，我不建议明年购房，特别是湖南省内各城市。宁愿租房结婚，我们原来结婚都是住单位筒子楼。"
　　
　　限购、限价政策迟早会退去，中央会用宏观调控的手段来调控房价
　　
　　十八届三中全会后政府推出房产税增收方面的细则问题，会不会抑制房价增长？楼市价格又会面临怎样的调控局面？针对这一问题，易可君认为限购、限价政策是不符合“市场配置资源起决定性作用”这一精神，所以，限购、限价政策迟早会退去。但如果房地产价格继续涨，限购、限价政策既使退去，中央也会用宏观调控的其他手段来调控房价，如增加土地投放、增加保障房投放、督促地方政府严格按20%征收二手房交易所得税等来替代，中央不会放任不管。
　　
　　“我预计在房产税没有开征前，这些政策不会退去。其次，金融机构也因为防范风险的需要，不会降低首付30%或多套70%的按揭比例。”
　　
　　房价回归正常轨道，明年长沙住宅均价或为6500—6750元/平
　　
　　在访谈中，网友最为关心房价的问题。十八届三中全会对后期房价的到底影响大不大？长沙的房价会到一个什么水平？易可君预计长远影响大，明年影响不大。因为房产税立法征税有个过程，而一旦这一过程完成，房价回归正常轨道，不会出现现在的单边行情。
　　
　　“我预计明年长沙房价在6500—6750元/平，上半年在6750元左右，下半年在6600元左右，整体略有上涨，但涨幅有限。”
　　
　　拥有多套房的房主，明年是抛售的好时机
　　
　　明年不适合买房，那适合卖房么？拥有多套房产的“土豪”们将如何应对呢？易可君认为一线城市明年房价很难降温，还是会涨一点的，但二三四线城市还是会降一点温的，但并非是三中全会促成降温，而是市场供求变化使然。银行贷不出钱抑制了投资投机需求，高企的房价降低了消费需求，而供给一直在增加。
　　
　　你在长沙打开手机收到最多的短信是售楼的，说明供给增加。这种情况再持续，人们对房价增长的预期就会改变，大面积的抛售潮就到来，房价拐点到来。
　　
　　“我建议湖南要结婚的年轻人明年咬紧牙关不买房，租房结婚，不要在高房价上站岗被套。而拥有多套房的主，明年不抛更待何时。”