2013 年前 11 个月长沙县商品房均价与长沙市六区的比较

　　红网长沙县站1月9日讯(分站记者 涂丽)2013年已经过去，长沙县楼市年度销售“成绩单”已经出炉。记者日前从长沙县住房保障局获悉，2013年全年，长沙县共成交30843套新建商品住房，同比2012年的25915套的成交量，上涨了19.02%。

　　长沙县房价较之市区有较大优势

　　长沙县住房保障局统计数据显示，长沙县2013年1-12月新建商品房合计成交32500套，成交面积346.39万平方米，成交金额177.20亿元。

　　其中，新建商品住房2013年全年共成交30843套，同比2012年25915套的成交量，上涨了19.02%；成交面积320.48万平方米，同比2012年增涨18.14%；成交金额156.71亿元，同比2012年增涨20.64%；成交均价4890元/平方米，较之2012年的4789元/平方米，上涨了101元/平方米。

　　就2013年前11个月全市新建商品房成交备案均价来看，长沙县房价较之长沙市六区有较大优势。其中长沙市全市2013年1-11月均价5682元/平方米，长沙县4773元/平方米，芙蓉区均价6336元/平方米，天心区6828元/平方米，岳麓区5966元/平方米，开福区7429元/平方米，雨花区6687元/平方米，望城区4211元/平方米。

　　从全年每个月成交数量来看，新建商品住房全年成交量比较稳定，与往年类似的是：成交量在2月出现低谷，成交量为1740套，而10月延续了传统的“金十”销售辉煌，但较之其他月份并未出现较大差距。

　　星沙街道在预售和成交量上所占比重有所下降

　　根据长沙县住房保障局提供的2013年前11个月销售数据以及批准预售区域来看，星沙街道在全县新建商品房中所占比重都有所下降。

　　2013年1-11月，长沙县新建商品房累计预售许可39849套，其中住宅累计预售许可37287套。从区域来看，2012年1-11月批准预售区域主要集中在星沙街道、暮云镇、泉塘街道、湘龙街道，各占39.51%、23.51%、15.81%、11.14%，2013年1-11月批准预售区域中暮云镇、泉塘街道、湘龙街道有所增加，星沙街道所占比例为20.30%，有所下降。

　　从新建商品房的成交区域来看，2013年1-11月累计成交面积主要集中在暮云镇、星沙街道、泉塘街道以及湘龙街道，各占30.69%、26.49%、20.87%、12.85%，与2012年相比，暮云镇、泉塘街道有所增加，星沙街道、湘龙街道有所下降。

　　就此，业内人士分析，星沙街道在双重比重上有所下降主要原因是星沙街道可开发区域不多，而受工业经济发展等因素影响，周边泉塘街道、暮云镇正在崛起。

　　成交仍以“刚需”和“改善”为主力

　　数据显示，2013年11月长沙县新建商品房成交集中在81-100平方米，占30.80%，其次为101-120平方米，121-144平方米分别占19.82%和18.78%。买房人户籍主要为湖南省(除长沙市)，占55.23%，长沙县和长沙市(除长沙县)各占19.79%和12.545。(注：买房人户籍区域以身份证信息推测)

　　在成交置业年龄段分析中，2013年11月成交主要集中在16-25岁、26-35岁、36-45岁三个年龄段，合计占比94.42%，各占48.14%、28.98%、15.30%。由此可以看出，长沙县成交仍以“刚需”和“改善”为主力。

　　虽然这些数据仅为2013年11月当月数据，不过就记者从楼盘项目的调查情况来看，全年情况基本与11月相同。不少楼盘营销策划负责人均对记者表示，刚需户型销量不错，即便平常不做活动推广的时候成交都非常理想。