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年报显示，恒大2013年销售额1004亿元，突破千亿元大关，创造历史最高记录，顺利完成全年目标。业内人士认为，随着宏观调控政策的持续深化，中国房地产行业正在加速分化，呈现出强者恒强的发展趋势。
规模最大八项指标全国第一
2013年，恒大各项业绩数据增长显著。
其中，恒大总资产达3481.5亿元，同比增45.7%，规模稳居第一；全年营业收入936.7亿元，香港内房企第一，同比增长43.5%；全年净利润137.1亿元，同比增49.3%增幅全国第一，核心业务利润率11%；每股收益0.789元，同比增28.7%。
年报显示，恒大在2013年成功突破1000亿销售额，创下历史销售纪录，同比增长8.8%，全年目标完成率100.4%。自2009年上市至今，恒大连续五年提前超额完成年度目标，仅用三年就实现销售翻番。
此外，在在建面积、竣工面积、项目布局、现金余额、品牌价值等八项核心指标恒大继续居全国第一。
薄利多销造就最大规模房企
2013年，中央坚持楼市宏观调控不放松，楼市投机投资性需求得到有效抑制，刚需剧烈释放，成为市场主流。恒大地产持续深耕刚需旺盛城市，以高性价比产品顺应市场及政策，薄利多销，契合刚需。
资料显示，恒大产品结构里，针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%，这使得该公司产品的单位产出率并不高。在全国龙头房企中，恒大的核心业务利润率也最低，远低于A股和香港上市房企15%的平均净利润率。
但恒大控制成本的能力尤为突出，这均归功于是薄利多销的策略。年报显示，恒大土储平均成本仅949元/平方米；另外，恒大通过标准化运营与集约化管理，降低了运营成本；而通过集中采购、统一配送，恒大实现了规模效益，有的原材料远低于市场价，降低了材料成本。
相对较低的成本，恒大的楼价也远低于市场平均水平。2013年恒大实现销售额1004亿元，销售面积1489.4万平方米，整体均价仅为6741元/平方米。减去约1500元/平方米的精装修均价，恒大销售均价为5000元/平方米左右。大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增长潜力。
全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印在各类场合多次提到：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”
投行唱好行业地位巩固
截至2013年12月31日，恒大已成功布局全国147个城市，同比增20.5%，项目291个，同比增长27.1%，覆盖了除台湾以外的国内全部省份。
2013年恒大新增项目66个，总项目数达291个，分布在全国147个城市，行业规模最大，其中在建项目227个。2013年恒大销售额超千亿，仅用三年就实现了翻番，全年销售面积1489.4万平方米，居全国三甲。
2013年恒大继续获得投资者与银行的全力支持。在海内外流动性趋紧的环境下，现金余额达536.5亿元，可动用资金1020.4亿元，负债率仅为69.5%。同时，恒大在2013年度销售回款近千亿，净利润137.1亿，财务实力越发稳健。
此外，2013年恒大继续作为行业龙头备受关注。在近期举行的各类行业评选中，“综合发展”、“城市覆盖”“创新能力”等多项指标均列行业首位，综合发展能力领先于同行。其中品牌价值达267.8亿元，连续四年摘得行业桂冠。
基于恒大在经营业绩、区域布局以及财务等方面的优异表现，穆迪等大型投行及研究机构纷纷唱好。
2014年2月26日，穆迪发表报告，其认为恒大现金流充裕，预计未来，恒大的主要财务指标仍将符合目前B1的公司家族评级。3月5日，海通国际报告表示，恒大地产首两月200.7亿的销售表现十分令人满意，重申“买入”评级。
来源：红网
作者：岳瑾
编辑：李艳华
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