A 主推中小户型抢抓刚需人群

　　结合今年上半年前几月成交情况来看，开发商仍把目标锁定在刚需人群上。相关部门统计数据显示，4月份，从成交套型来看，长沙县新建商品房成交均匀分布在81-100㎡，<60㎡，101-120㎡，分别占29.00%，22.14%，15.74%，两房、公寓、小三房更受买房人青睐；而从成交置业年龄来看，刚需和改善仍是购房主力军。新建商品房置业年龄主要集中在26-35岁、36-45岁两个年段，合计占比67.76%，各占比45.54%、22.22%，由此可以看出刚需购房占据大半江山。从成交用途分析来看，住宅仍是主力，占据93.65%。

　　从推盘位置来看，6月加推没有明显的区位倾向，城乡结合、各个街道分布均匀。而从主推项目类型来看，长沙县住宅项目占绝大多数，且多为中小户型，直指刚需购房者。

　　其中波隆城市花园二期主推78-143㎡超高性价比房源；印山蓝色海岸主推46-123㎡房源；凯富南方鑫城7号栋新品加推，主推113.13㎡、92.34㎡户型。

　　B 或将继续打响“促销战”

　　据记者不完全统计，长沙县6月份预计将有12个项目开盘推新，其中国泰九龙湾、印山蓝色海岸为纯新盘。尽管多数项目暂未公布售价，但已开展的认筹等折扣力度较大，开发商或将继续打响楼盘“促销战”。

　　即将于6月8日开盘的波隆·城市花园二期现办理VIP卡2万抵4万；凯富南方鑫城7号栋新品加推，3588元/㎡起。

　　而除了新加推项目，不少早前加推项目促销力度空前，深业睿城最低可享9折优惠，三一街区全款92折按揭93折，参与团购可享5千抵3.1万，宁华星湖湾项目购房总价直减5万。

　　C 刚需族购房需要逐步释放

　　穿梭而过的地铁3号线、京珠高速、长永高速等高密度路网，以松雅湖板块为核心的星沙新城已被列入长沙城市副中心之一……尽管前几月成交量放缓，但依托于上述优势条件，外加相对较低的住宅价格，长沙县楼盘项目仍备受刚需一族青睐。

　　“观望了一段时间，成交均价相差不大。”在华润置地广场营销中心看房的蒋先生告诉记者，自己从年后开始就准备购房。受政策和市场影响，他一直犹豫不决，但观望中长沙县楼市并没有较大的波动，预计房价下降空间也不大。“还不如乘着楼盘促销，还能省一笔。”

　　端午节期间，记者在不少营销中心走访时，发现不少年轻的置业者都跟蒋先生持有同样的观点。一位李姓置业者告诉记者，要赶在闰九月前结婚，给自己挑选购房的时间也不多。

　　从记者调查情况来看，相比前几月，购房者的需求已逐步被释放，正是一年购房佳季。不过，置业者相较于以往更看重价格，同时强大的品牌，过硬的产品质量，高性价比的综合实力，已经成为了购房至关重要的衡量标准。