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红网浏阳站7月17日讯（分站记者 李小雷）近日，网友“爱管闲事”在浏阳论坛民声通道发帖，称古港镇金汇步行街早已“名存实亡”，入驻的店铺大部分已关门歇业，现在已成了“麻将一条街”，严重影响古港镇的良好形象。
有此遭遇的不只古港镇金汇步行街。记者调查发现，包括永和镇金满地步行街、沿溪镇云帆步行街等在内的多条乡镇步行街，在经历短暂的繁华后，都渐渐地走向萧条。
在步行街成为诸多乡镇竞相追捧的当下，这些遭遇带来了怎样的启示？
案例
商业步行街成麻将一条街
古港镇金汇步行街位于古港镇中心街区，始建于2005年，2010年建成开街，沿街共有商铺数十家。按照当时的招商宣传，整个步行街采用高标准规划和人性化设计，集购物、居住、休闲、娱乐于一体，建成后将成为古港镇最繁华的物流、人流集散地。
但在当地居民刘先生看来，金汇步行街的经营好景不长，维持了不到一年时间，大部分门面经营户就纷纷退出，选择关门歇业。
“主要原因是没有人气，生意不好。”刘先生说，这里门店的租金从一开始的上千元每月降到了现在的300元每月，但还是无人寻租，“现在开门营业的大部分都是麻将馆了”。
记者在金汇步行街看到，街口的石头牌匾仍清晰可见，但牌匾所在花坛的花草凋零。进入步行街内，“哗啦啦”的麻将洗牌声不绝于耳。
“只要门口停了摩托车的，就是麻将馆，其他门面几乎都没开门了。”知情人张女士透露。记者统计发现，在这条步行街上，共开设了八家麻将馆。
除此之外，记者还注意到，步行街上的一些公共设施损毁严重，健身器材陈旧不堪。经营户李小姐表示，尽管现在租金很低，但因为没有生意，也缺乏管理和引导，她还是准备退出。
现象
乡镇步行街建设掀起热潮
和古港镇金汇步行街一样，2009年开建、2011年正式开街的永和镇金满地步行街，目前也变为了“麻将一条街”。在这个十字走向的步行街里，聚集着7家麻将馆，其他开门营业的商家则直呼生意惨淡。
“这还是步行街吗？”自开街时就在此经营服装生意的经营户何琼不禁发问。一家商铺房东刘女士则表示，如今500元一个月的租金，也无人前来寻租，只好将商铺改成了麻将馆，以维持生计，“是步行街还是'不行街'？”
同样发问的还有沿溪镇云帆步行街的经营户汤女士，她在此经营鞋子生意已有三年，开街时热闹非凡，而如今街上的商铺纷纷关门歇业，她的日营业额也不到百元。
尽管生意惨淡，但汤女士并没有关门，原因是这里的商铺现在都以“零租金”的形式来吸引商家的入驻。但即便如此，整条步行街上开门的商家也不超过20家。
不仅是东区乡镇，20世纪末开始在浏阳上演的步行街兴建热，如今掀起了一个新高潮——在城镇化发展进程中，诸多乡镇纷纷以“一条街带动一座城”的口号，纷纷开建步行街。
“乡镇建设步行街成了一种'时尚'，都期待通过一条步行街来带动城镇的发展。”主管商贸工作的沿溪镇副镇长欧玉成说，在这种理念下，在一段时间里，乡镇建设步行街成了一场拉动集镇发展的竞赛，但事后大家才意识到问题，“因为没有商圈的带动，步行街只经历了开街时的繁荣，很快就会走向萧条”。
新闻点评
步行街应是小城镇的一张名片
“已成了麻将一条街的金汇步行街，严重影响了古港镇的良好形象。”网友“爱管闲事”帖文的另一层意思是：如果经营得好，金汇步行街应该是古港镇在新型城镇化建设中的一张名片。
提及步行街，浏阳人会想到两条，近是“浏阳新文路步行街”，这条长约1000米的步行街，被誉为“三湘县（市）第一步行街”，是外界认知浏阳商贸的窗口；远是“长沙黄兴南路步行街”，通过突出商业功能、体现古城风貌、展示湖湘文化、注入时代气息，成为长沙经济繁荣的代表点、城市文明的形象点。
所以，理想当中的乡镇步行街，是小城镇的一张名片，是作为商圈的配套设施来经营的，需要做足特色，提供独特的商品，营造符合乡镇气质的街区文化。而更为关键的，则是通过步行街，展示所在乡镇的新型城镇化水平。
当然，引资建设一条独具特色的步行街，是符合新型城镇化发展多元化要求的，但是走的路会比较曲折，因为一个商圈的形成是需要较长时间才可以实现的，需要放水养鱼，培育市场。
而更为关键的问题是：想紧跟步行街建设热潮的乡镇，需要深入做些市场调研，进行一些冷思考，比如步行街怎么定位，开发时机是否成熟，是否有跟得上的管理举措，以及妥当的退出机制。
来源：红网
作者：李小雷
编辑：邓瑶
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