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（潇湘晨报执行总编辑伍洪涛致辞。）
（中原地产华南区总裁李耀智发表主题演讲。）
（中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢为获奖企业颁奖。）
红网长沙7月18日讯（记者 岳瑾）“调整会很痛苦，会洗牌，但唯有如此，房地产才能从狂野走向稳重，才能真正健康发展。”经历了阵痛、迷茫的2014年楼市“上半场”已经过去。18日下午，“逆生长——2014年长沙楼市大数据与趋势高峰论坛暨上半年长沙楼市风云榜”在长沙举行。与会嘉宾就当前长沙楼市发展态势、下半年楼市市场环境以及大数据分析下的趋势等进行了探讨。来自中原地产统计的数据显示，长沙上半年的土地成交是193.79万，2013年同期2081.29万，同比下滑30%。一级市场今年上半年土地成交量下跌了31%，且80%是底价成交。
一级市场不乐观，二级市场呢？中原（湖南）地产董事、总经理胡治钢指出，受全国性降价潮蔓延、信贷收紧、去库存压力增大、客户观望情绪等因素影响，今年上半年，长沙新建住宅累计成交402.59万方，月均成交67.10万方，同比减少26.56%。2014年上半年住宅供销比有扩大趋势，供过于求存量累积。去年以来多数月份住宅供求比大于1，目前长沙市场供应量依旧充裕，而成交量持续下滑。
成交量的持续下滑，库存的压力势必增大。从中原地产统计数据可知，目前长沙的库存需要18个月的消化周期。“这是楼市的警戒线。”胡治钢说，再往下走，市场的压力就特别大。
对于消费者最关心的到底长沙的楼市降价与否，中原地产统计的数据显示，上半年内六区的成交价格均价是6100-6600元，同比下跌6%。这是否意味着下半年房价会“跳水”？胡治钢认为，房价方面，有8%-10%的空间调整。但长沙的房价处于低谷，地价又比较高，因而地价涨房价很难不涨。
下半年，长沙楼市的机遇在哪里？
在楼市成交低迷、库存高企的背景下，房地产行业对之后的“救市”举措充满渴望。事实上，据不完全统计，目前已有超过10个城市或明或暗取消了限购政策。未来各地取消相应限购政策的可能性正在不断加大，这也是分类调控政策的现实体现。
此外，胡治钢认为，目前可知的是棚户区改造、单独二孩以及即将开通沪昆高铁等利好因素的存在，使长沙楼市未来的购买力增强，楼价较低的现状，让长沙房价还有很大上升空间。
与会嘉宾均认为，对于下半年楼市，可以预期，去行政化调控，回归市场化方向将成为房地产政策的必然选项，一个行政退出、市场为主的房地产市场新纪元正在到来。
来源：红网
作者：岳瑾
编辑：李艳华
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