2014湘江顶级人居暨高端商业投资价值研讨会迎来不少湖湘名家聚首。记者 唐俊 摄

　　“‘风’和‘水’是阳光和空气的调节器”，在《二号首长》作者黄晓阳看来，就像隅田川之于东京、哈德逊河之于纽约，世界上大都会的发展都有相似轨迹，与水相依，城市才有无限发展的可能。

　　8月26日，以“书画湘江”为主题的2014湘江顶级人居暨高端商业投资价值研讨会，在湘江东岸的中欣·楚天逸品会所盛大举行，作家黄晓阳、浮石，友阿集团副总裁崔向东，滨江新城建设开发有限责任公司副总经理吴永胜、中欣·楚天逸品副总裁胡炯开坛论道，聚焦湘江两岸人居价值。

　　稀缺的25公里湘江

　　从沿江开发如火如荼、到跨江发展不甘人后，湘江这条自然纽带，俨然已成为长沙“风景中轴”、“开发中轴”。

　　“别看湘江全长948公里，从月亮岛大桥至黑石铺大桥，长沙市拥有的江岸线却非常短，只有25公里。”吴永胜认为，长沙的湘江仅仅占据全长的3%，应该是非常稀缺的资源，沿线每开发一公里，就少一公里。

　　事实上，规划者早已意识到这一点。

　　早在2011年，沿江两岸的25公里“天际线”建设就被纳入了重点计划，过去几年中，北辰、保利、华远、万达、复地等大牌开发商纷纷投入这项计划中，沿着湘江东岸“一”字排开，而湘江以西的滨江新城、洋湖垸、湘江新城、月亮岛等片区也相继组团，加入到“一江两岸”开发大军。

　　今天的湘江两岸，25公里湘江沿线的可用土地已经开始越发的稀缺。

　　沿江土地依然很贵

　　25公里所辐射的珍贵土地越来越少，在湘江两岸楼盘的重磅参与下，“五一路时代”逐步往“湘江路时代”平移。

　　一个可以量化的考量标准是，在2014年相对平淡的土地市场，几大高总价、高单价的热门地块几乎都与湘江发生着千丝万缕的联系：2月25日，当代置业(香港)有限公司摘牌滨江新城今年第一宗土地，距江约2公里；3月27日，绿地地产集团长沙置业有限公司摘得溁湾镇“地王”，距江不到1公里；5月28日，珠江实业摘得洋湖垸与湘江狭长接驳的I-43地块，零距离接驳湘江。

　　“物以稀为贵”，可以预见，不管市场如何波动，在一线临江用地日趋紧张时，不可再生的沿江用地，甚至沿江发展的区域组团，依然打开了开发者的钱袋子。

　　湘江两岸“抗震”效果明显

　　这样抢地并非没有根据。

　　2014年的房地产市场，似乎铁了心告别“蒸蒸日上”，政策救市和开发商自救频频出击、“价”、“量”双项指标齐亮红灯，不得不让人感慨市场疲软。有意思的是，在长沙楼市的上半场中，豪宅的热销行情却不减，更有意思的是，上半年的销售三甲中，就有“价”、“量”势头喜人的北辰三角洲，而湘江北岸附近的中国铁建·山语城，销售套数也屡登区域冠军宝座。

　　“这样均价近万元/平方米的豪宅也遇热销，这在淡市下简直不敢想象。”对此，有分析指出，房地产开发讲究“占道为王”，对震荡期的楼市而言，掌握了湘江这种具有唯一性和不可复制性自然资源的项目，“抗震性”会特别明显。

　　■记者 刘婞

　　他们眼中的﹃一江两岸﹄

　　黄晓阳：人类的居住和生活环境都离不开“风”和“水”，而江是唯一既适应“风”，又适应“水”的自然资源，湘江两岸房地产开发，应该尊重这种自然和文化的根源。

　　浮石：从绘画审美的角度来说，一个好的居住环境，一方面在外观上要能入画家慧眼，另一方面要让人精神舒适，住进去没有过重的经济负担。

　　崔向东：从商人角度来说，湘江是不可再生的资源，而这种不可再生资源，奠定了江边地段难以估量的商业价值。

　　吴永胜：湘江沿线的“片状开发”，在规划、景观、道路、配套、交通、历史等各方面都要做完善，而单个项目的“点状开发”在注意配套的同时，项目自身的品质更为重要。这是我们作为稀缺资源开发运营方，必须承担的责任。

　　胡炯：开发湘江沿岸，能大大提升“一线湘江”城市形象，是城市和居住质量的双重升级。同时，治理和保护湘江也是“一线湘江”开发商不可推卸的责任和使命。