(容积率控制强度分区图。)

　　相关链接：长沙市容积率管理技术规定征集意见

　　红网长沙9月1日讯（记者 刘玉先）城市哪些区域将高强度开发？高强度开发区容积率上限又是多少？今天开始，长沙市城乡规划局对《长沙市容积率管理技术规定》（以下简称《规定》）进行批前公示，征求公众意见。市民可登录市城乡规划局查询详情，有建议可直接网上留言。
　　
　　都市区内用地按三级强度分区
　　
　　容积率是表述地块开发强度的一项重要指标，是指一个建设项目的总建筑面积与用地面积的比率。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高。
　　
　　《规定》明确长沙都市区范围内地块容积率的上限管理要求，主要为居住用地、商业用地和商务用地、工业用地的容积率管理提供依据。根据城市总体规划、地价分区等相关因素，《规定》对适用范围内用地按照三级强度分区，在强度1、2、3区，居住用容积率上限分别为3.0、2.4、1.9，商业用地和商务用地容积率上限分别为5.0、4.0、3.0。
　　
　　《规定》对各类工业用地的容积率上限也予以明确，并规定工业用地原则上应在长沙市各类产业园区布局，园区以外不宜布局工业用地，二环线以内区域禁止布局工业用地。
　　
　　主要地铁站周边三百米内高强度开发
　　
　　按照长沙市轨道交通线网规划的选线原则，轨道线路和轨道站点的选取都会综合城市商业、商务中心、交通枢纽地区以及片区中心等重要地段进行考虑，而这些地区都是城市资源要素集中的区域，属于高强度开发的区域。
　　
　　同时根据不同城市的建设经验，轨道交通站点周边地区基本都会形成高强度开发区域，因此对于高强度开发地区的控制范围结合城市重要地段的轨道交通站点进行划定。
　　
　　《规定》提出，高强度开发地区的控制范围主要依托地铁1、2、3、4、5、6号线以及长株潭城际铁路长沙段各个城市重点地段的轨道交通站点进行控制，共涉及132个地铁站和城铁站，站点周边控制范围以站点几何中心作为计算基点，规定半径为300米。
　　
　　高强度开发区容积率设上限
　　
　　高强度开发地区商业、商务用地、以商业为主的商住综合体项目用地的容积率控制上限分别是多少？《规定》明确，城市主中心地区主要指河东与河西的中央商务片区内轨道交通站点周边的高强度控制地区，其对应用地类型的地块容积率基本控制在10—12，本规定取12的上限控制。
　　
　　城市次中心地区是根据《总规》的规划空间结构，在“两次”空间范围内，主要是指星马片区、梅溪湖片区、雷锋湖片区内轨道交通站点周边的高强度控制地区，其对应用地类型的地块容积率基本控制在8—10，本规定取10的上限控制。
　　
　　枢纽及片区中心是根据《总规》规划的组团中心，片区商业中心、公共服务设施相对集中的区域，综合交通枢纽等城市重要地段内轨道交通站点周边的高强度控制地区，其对应用地类型的地块容积率基本控制在6—8，本规定取8的上限控制。
　　
　　一般中心地区是指以上三种类型以外布局有轨道交通站点的高强度开发控制地区，其对应用地类型的地块容积率基本控制在4.5—6，本规定取6的上限控制。
　　
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　　长沙市容积率强度分区分为强度一区、二区、三区，其大致范围及面积情况如下：
　　
　　强度一区：
　　
　　1、以湘江、浏阳河、东二环、南二环围合的城市主体区域；
　　
　　2、以京珠高速、劳动路、浏阳河、湘府路围合的武广高铁区域；
　　
　　3、以北津城路、银杉路、湘江围合的滨江新城区域；
　　
　　4、以枫林路、西三环、桃花岭自然保护区北界、西二环围合的梅溪湖区域；
　　
　　5、以枫林路、望城大道、龙王港路、西三环围合的雷锋湖区域。
　　
　　强度二区：
　　
　　1、除强度一区以外的由西二环、北二环、星沙联络线、京株高速、南绕城线围合的城市主体区域，（不含岳麓山风景名胜区）。
　　
　　2、其他几个城市副中心及组团中心区域：星马副中心区域、金霞中心、黎托中心、坪浦中心、暮云中心、望城滨水新城区域。
　　
　　强度三区：
　　
　　都区范围内除强度一区、强度二区外的区域。