相对于取消限购，银行信贷政策对楼市预期的影响更为关键，购房者也在观望是否有新的房贷优惠政策出台。图/记者谢长贵

　　红网长沙9月3日讯（滚动新闻记者 卜盎）从限购到放松房贷，中国楼市正在经历一场由地方政府主导的救赎行动。昨日，据媒体报道，广州招行已经全面对首套房实施基准利率，上海民生银行更出现了首套房贷利率8.5折的优惠，那么长沙市场在盼来了“限购”全面松绑之后，此前一直紧绷的银行房贷是否也将趋于松动呢？

　　“我们有同事去参加了一次关于长沙楼市去库存的研讨会，但与会的人士并非行领导，我们现在仍然执行此前的房贷利率政策，未作调整。”前日，市场传闻长沙住建委召开了共有省内7家银行与会的房贷会议，商业银行“被要求”积极支持首套房，并执行基准或优惠利率。但记者昨日采访了传闻中的中行、工行、建行、长沙银行四家银行，对方均表示，并未听到关于要调整房贷政策的“风声”。

　　长沙 基准利率占比低，且有门槛

　　“对于银行房贷来说，首套房一直存在着拿到基准利率的可能，但银行的附加条件非常多，能够享受到这个的购房者，在我们行不超过一成。”一位国有银行房贷主管告诉记者，从央行实施贷款利率市场化后，各银行均对房贷客户进行了分级定价。信用高，合作多，金融资产质量好的客户，贷款利率就会偏低，反之则全面上浮5%—10%。

　　除开基准利率占比低之外，想要获得首套房贷利率折扣的条件更加高不可攀。“一直以来，金融资产达到300万的客户，我们可以考虑给予一定的房贷利率优惠。”另一家股份制银行的客户经理则告诉记者，房贷利率打折“确实不易得”。

　　不过，在记者的调查和采访中，也有一些银行的房贷主管们认为，随着国家对房地产市场整体调控力度的放松，银行的房贷从紧绷走向放松也已经是趋势。“从我们行了解来看，一线城市的分支行都在扩大房贷额度，因为大家寄望于房地产复苏，房价上涨，长沙市场虽然暂且未动，但不排除未来会逐步扩大首套房基准利率的范围。”

　　日前有消息称，8月29日下午，长沙市住建委召集中国银行、建设银行、长沙银行等7家银行负责人代表座谈会，传达鼓励恢复首套房贷利率优惠政策的相关精神。

　　对此，长沙住建委相关负责人昨日接受记者采访时回应，“我们没有这个职能，地方政府不能管到银行，这只是一次与银行的例会，我们通常每季度会与其他管理部门就房地产市场举行通气会。”

　　融360监测数据显示：8月长沙多数银行房贷政策相较于7月并没有太大变化，多数银行利率仍执行基准上浮10%-20%的政策。

　　全国 近半数重点城市已“松贷”

　　9月1日，“融360金融搜索平台”（以下简称融360）发布对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。数据显示，由于政府的一系列举措，8月房贷市场出现了利率松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。值得注意的是，利率打折增多，房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。

　　融360监测数据显示，目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠，优惠幅度相比上月略增，但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，6城优惠利率为9.4至9.8折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。

　　具体来看，上海民生银行出现8.5折优惠，但附加条件却是金融资产达到500万以上的客户才可申请。北京中信银行、招商银行出现9折优惠，中信银行仅部分支持我爱我家和链家客户，且需购买相应的保险项目；招商银行优惠则是购房者存贷款额15%的保证金一年，享9折，存贷款额5%的保证金一年，享9.5折。

　　融360认为，8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也可以说是银行自己选择的结果。

　　“最近一两年，因为小微企业和个人无抵押信用贷款收益高、回款快，相比之下，回款慢、收益低的房贷业务便被银行视为鸡肋。但是随着经济形势的转变，小微企业的信用风险有所上升，导致银行不良贷款攀升。出于分散风险的考虑，银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。”