潇湘晨报记者 杨湘徽 长沙报道

　　【提要】长沙，6年后一座全新的“千万级人口城市”，将以怎样的姿态生长，才能缓解原有城市中心的承载，终结城市与自然的二元悖论？这其中，北辰开发的创新型商业与商务中心将扮演怎样的角色？
　　
　　北辰实业，姗姗而来，站在湘江，站在未来千万级人口城市的高度，思考如何聚焦中部的核心驱动力。
　　
　　每当华灯初上，长沙城便如少女般地青春、活跃。一直以来，长沙可以称为中国最容易夜晚喝醉的城市，也是中国深夜还会出现堵车“怪象”的城市。因为这里有发达的酒吧文化、娱乐文化、美食文化，以及热情好客的长沙人。
　　
　　不久的将来，好客的长沙人会越来越多，因为，8月5日，长沙公布的《长沙市城市总体规划（2003-2020）（2014年修订）》中提到，2020年长沙将成为一个能承载千万级人口规模的大都市，城市空间总面积达4960平方公里。
　　
　　长沙正在生长，目标直指千万级
　　
　　长沙为此目标，打开了外地人进城的大门。9月10日，长沙召开户籍改革新闻发布会，详解21种落户长沙的方式。其中，购房取得房产证就可落户，没有房屋面积要求；经商务工人员落户条件，则将参加城镇职工社保时间由原来的3年缩短为2年。
　　
　　长沙户籍政策的放宽，以及经济转型带来的就业机会等，必然会引发人口的猛增，预计2020年，长沙人口将达1000万。有长沙人为此担心，这么大体量的人口，会否拖累长沙？
　　
　　大城如何科学发展将挑战政府的智慧。欣慰的是，从长沙规划蓝图来看，相比过去英国的伦敦、美国的底特律，长沙城市的发展已开始显现出更多的科学性。
　　
　　首先是产业结构的转型。长沙在实现工业崛起的同时，开始多元化发展，尤其是电子信息产业，今年上半年保持了30%的快速增长；移动互联网企业在向长沙快速聚集，上半年新增企业100多家。所以，尽管全国处于经济下行的态势，长沙主要经济指标仍保持两位数的增长。
　　
　　其次是交通的智能规划凸显区位优势。武广、沪昆、渝厦三高铁汇合而成黄金米字枢纽，形成中部崛起的“3小时经济圈”，以长沙为核心，10分钟到株洲湘潭，1小时到武汉，2小时到广州，3小时直达香港、上海、重庆。同时，4小时到昆明，5小时到北京，使长沙直接辐射全国对接世界。交通通达能力、信息交流能力结合长沙强大的文化影响力、城市群辐射带动能力、可持续发展能力，长沙正在吸引更多的企业及精英扎根长沙，千万级人口大城雏形渐显。
　　
　　曾经悖论，如今商机
　　
　　“我们国家不主张摊大饼的方式，把中心城市搞得太大，这样空气质量、交通、房租都很贵。除了主城区之外，把工业企业放在副中心，可以避免大城市病。”湖南师范大学副校级督导、教授、博导朱翔在接受记者采访时说。
　　
　　长沙的大城规划已注意到这点，提出长沙城镇体系结构为一个中心城市、2个副中心城市和71个建制镇。并且规划了历史文化保护区以及“两带两圈五楔”的生态绿地空间结构。并且，城市主干道系统规划形成“18横16纵”34条主要主干路，2020年，轨道交通承担公交客运量的40%，这些都将有利于城市各片区的交流与发展，提速资金、信息、消费的流动，有效缓解原有市中心的发展压力，破解城市发展与自然之美的二元悖论。
　　
　　万事俱备，东风吹来。国家提出中国中西部接轨，长沙将迎来明显的经济增长可能性，加上国家正在积极推进长江中游城市群建设，长沙是其发展中的重要支点和核心驱动力。
　　
　　但是，当更多的新型产业、财富圈层开始向长沙聚拢时，城市多极发展也可能让新片区面临生活配套压力、教育资源压力、文化生活匮乏等新问题，这是普通城市综合体无力解决的难题，这们不得不重新审慎思考：一个千万级人口的大城市究竟会需要什么样的新型商业？
　　
　　抢滩湘江风光带，重造城市天际线
　　
　　5年前，当北辰实业第一次踏进长沙时，便对这块土地充满了期待。“当时，长沙几家百货卖场的商品都是雷同的，走完两层就疲倦了。而那时，北京有了东方新天地，上海也有了新天地，香港有了兰桂坊，等等，这些地方的共同点就是——体验型商业。这是长沙商业需要升级换代的地方。”北京北辰实业董事、副总经理，长沙北辰房地产开发有限公司董事长、总经理曾劲在看到市场空白的同时，也看到城市空白，“长沙湘江两岸的城市天际线也急需提升，河西有了岳麓山这样生态的天际线，而河东需要重新创造。”
　　
　　北辰筑梦长沙，要创造的河东“城市天际线”，正是地处长沙湘江综合服务轴及北部综合发展带交汇区域的北辰三角洲。项目定位为“中国中部创新性商务商业中心”，汇聚城市特色、融入自然环境、重塑水岸绿洲、打造活力新城。550万㎡的超大体量，集商务中心、商业中心、文化中心、教育中心、旅游中心、生活中心等六大中心为一体，成为目前由单一开发商开发的面积最大的新型城市综合体。这将改写现有城市综合体的定义，以全新的姿态承接旧城中心辐射、连接未来长沙城市的发展，在长沙崛起中承担重要角色。
　　
　　【数字】
　　
　　81%当城市化率在30%-70%之间，零售商业开始呈现分散发展。而当城市化率超过50%时，商业业态开始全面升级，购物中心业态开始发展。当进入到城市化发展的高级阶段以后，即城市化率超过70%以后，城市商业开始向郊区、新城发展，多中心的商业格局形成。按照规划，长沙2020年全市总人口为1000万人，其中城镇人口为810万人，城市化率将达到81%。
　　
　　【活动链接】
　　
　　中部地产高峰论坛10月启幕，权威专家长沙论道
　　
　　2014下半年，长沙房地产形势到底是何走向？很多城市包括长沙放开限购后，房价没有快速上涨，市场交易也没有变得明显活跃，背后的原因究竟是什么？长沙商业地产未来发展的新机遇是什么？……这些“谜题”将在10月11日启幕的“中国商业地产行业发展论坛走进长沙暨中部地产高峰论坛”上逐一揭晓。
　　
　　19日，由中国商业地产联盟、湖南省工商业联合会共同举办的“中国商业地产行业发展论坛走进长沙”暨中部地产高峰论坛（以下简称“高峰论坛”）的新闻发布会在长沙北辰洲际酒店召开。据主办方透露，届时地产、财经、投资、金融、政策等多领域的权威专家齐聚一堂，巅峰论道，共同解读当前商业地产时势热点，并对未来趋势作出专业预测。
　　
　　中国商业地产发展论坛自2004年来创办以来已经在广州、杭州、成都、青岛、武汉、北京等地成功举办了11届，10月11日将首次走进长沙。