滚动新闻记者 马冰 通讯员 黄富强 株洲报道

　　近几年，株洲县的县域经济得到了大力发展。作为支柱产业之一，株洲县房地产行业的发展势头也日趋强劲。

　　这几年里，株洲县吸引了越来越多的房地产品牌开发商进驻。这里的房屋悄悄升值，均价从2900元/平方米升至3500元/平方米；开发项目及业态走向多元化，囊括了住宅、纯商业地产、工业地产、酒店等众多领域。

　　解读株洲县房地产的种种数据，可以预见的是，未来这里的房地产行业将拥有更加美好的远景。　　

　　3500元/平方米

　　关键词：房价

　　根据株洲县房产管理局的统计数据，2013年株洲县新建商品住宅均价为3500元/平方米。与株洲市区同时段新建商品住宅相比，差价超过1000元/平方米。而且，“均价3500元/平方米”这个数据里，包含了别墅项目。正因为如此，株洲县商品房均价整体水平被拉升。

　　从2010年到2013年，株洲县商品房房价从2900元/平方米升至3500元/平方米，上涨幅度非常明显。

　　上涨29.7%

　　关键词：商品房销售

　　据株洲县房产管理局统计，2013年株洲县新建商品住房销售面积为9.76万平方米，同比上涨29.7%。二手房方面，2013年上半年销售4.35万平方米，下半年销售3.18万平方米。与上一年整年3.86万平方米相比，成交量上涨幅度比较明显。

　　在今年市场行情整体下行的大环境里，记者随机走访了株洲县几家楼盘，部分营销人员表示，他们的产品销售进度相对来说还比较乐观。

　　有业内人士表示，株洲东拓南扩的城市战略发展、株洲县承接的芦淞服饰产业升级的发展重任，有望促使株洲县房地产行业投资价值实现一轮新的上涨。

　　9.46亿元

　　关键词：房地产开发投资

　　2013年株洲县完成房地产开发投资9.46亿元，同比增长27%。尽管原材料价格、人员工资、开发成本等都在上涨，但数据说明，株洲县高档商品房开发的比重也在增加。

　　此外，株洲县房地产开发类型也在增加。近几年，不少房地产企业涉足住宅外的其他地产，如渌口工业园、南洲新区工业园的标准厂房工业地产，三院合一的养老地产，大美新芦淞国际商贸物流园项目的服饰产业地产，瑞和房产、正荣房产的休闲购物娱乐商业地产等，现已引进步步高超市，准备引进株百超市。

　　整体而言，株洲县房地产开发投资有较大、较快增长，发展势头较猛。

　　90~140平方米

　　关键词：新建商品住房结构

　　记者从株洲县房产管理局了解到，在2008年至2013年的株洲县新建商品住房中，面积在90~140平方米的住宅一直是主力户型，且占比最大。其次，是60~90平方米的面积区间。

　　整体而言，株洲县新建商品住房户型结构为“中间大、两头小”，分布态势相对比较合理。这也反映了在株洲县新建商品房的买房市场中，刚需占据主导，市场相对健康，呈良性发展。

　　0.14万人

　　关键词：外来购房群体

　　株洲县城区商品住房购买情况数据显示，近几年，在株洲县买房的非本地户籍人口越来越多。2009年至2013年，这部分人群的数据分别为0.08万、0.08万、0.11万、0.12万、0.14万。尽管株洲县商品房购买群体中，非本地户籍人口较少，但是，最近两年这一数据的上升趋势十分明显。

　　随着株洲县融城步伐的加快，越来越多的外地常住株洲人口选择在株洲县买房安家或者投资。未来，这部分人口的比例可能继续增加。

　　13.4%

　　关键词：自有住房人口比例

　　据统计，去年株洲县本县居民自有住房人口在总人口中的比例为13.4%，相比2008年的15%，有所降低。

　　原因是，自2008年以来，株洲县中心城区的人口不断增长，导致居民自有住房人口占总人口的比重下降；另一方面，株洲县住房购买的潜力也在不断增加。

　　株洲县统计年鉴显示，2013年株洲县总人口为35.21万（户籍人口），总人数为10.32万户。其中，农业人口为30.05万人，非农业人口4.37万人。城镇化的进程中，大部分农业人口将是潜力购房群体的重要组成部分。

　　649.86亩

　　关键词：土地出让

　　数据显示，2013年株洲县商品房土地出让面积达649.86亩。2008年至2013年，株洲县商品住房土地出让总面积累计为2544.532亩，商品住房土地出让总价款累计为16.48亿元，商品住房土地出让均价上涨幅度较大，2013年为平均67.55万元/亩。

　　从数字来看，2008年至2013年，株洲县土地价格涨了两倍。价格在不断攀升中，逐渐趋于平稳。整体来看，株洲县土地开发强度较大，市场需求相对旺盛，销售形势较好。