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(制图 马冰清)
□以往动这笔钱要三分之二以上业主签字同意□现在通过申请、外勘、审核、验收四个流程即可
红网湘潭站10月16日讯（湘潭晚报记者 宋锴 通讯员 周湘红 郭熹娅）安全出口被违法占用，并改建成了商铺；消防设施受损，火灾自动报警系统无法联动……由于存在重大火灾隐患，省政府对金湘潭商业广场（以下简称金湘潭）实施挂牌督办，以督促其加快整改进度，确保按时限、高质量整改完毕。
10月15日，通过公开、公平、公正的招标方式，由金湘潭业委会选择的施工单位已经进场，对存在的消防隐患进行整改，预计45天内完工。
此外，金湘潭消防系统整改维修项目的预付款，已经由市物业专项维修资金管理中心按照《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部[2007]165号令）的规定，直接支付给了施工单位。
金湘潭火灾隐患突出
金湘潭位于河西基建营商圈。整栋建筑面积64000平方米，负一至4层为大型商业场所，5至9层为写字楼。餐厅和工作室等各类场所云集，人流、物流十分密集。
然而，金湘潭采取产权式商铺和写字楼模式后，内部经营单位和场所众多，业主共有800多人。其中，除2层步步高超市的产权较为集中外，其余各个部分为零散业主所有。部分写字楼业主也各自为政，擅自装修改建破坏大楼原有的消防设施。
长期以来，占用消防通道、堵塞安全出口的现象，在金湘潭比比皆是。
消防监督人员说，还有一个独立通道和一层向外的安全出口，被违法占用，违章改建成了商铺。
尤其严重的是，大楼的公共消防设施严重损坏：主体火灾自动报警系统主机故障，火灾报警系统已基本瘫痪，造成大楼整体消防系统无法联动；消防控制室内空无一人，各类设备已蒙上层层细灰，形同虚设；大楼自动喷淋灭火系统、室内消火栓系统、泵房等缺乏维护保养，存在严重故障；大楼防排烟风机已经损坏，送风口、走道排烟口均大部分损坏，无法正常运行。
走“绿色通道”申请维修资金
金湘潭业委会主任陈文斌告诉我们，自从与原开发商脱离后，大楼物业公司自身经营困难，管理服务水平急剧降低，实际上已无法履行职责。
以前，物业公司想申请动用物业专项维修资金，需经列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主，以及占总人数三分之二以上的业主同意，“我们这些业主来自五湖四海，难以凑齐”。
根据《湘潭市城区住宅专项维修资金管理办法》第二十五条的相关规定，自2013年7月1日起，消防、电力、供水、供气系统，出现功能障碍或者设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况的，维修费用可以直接从受益业主住宅专项维修资金中列支，不需经“双2/3”以上的业主同意，由业主委员会提出申请，经物业所在地社区和街道证实，报市消防支队确认，委托受益业主或物业服务企业即可办理。
“通过‘绿色通道’解决住宅小区、多产权建筑业主签名难、耗时长的问题，保障了人员生命财产安全。”对此，陈文斌感受颇深。
不过，没有物业专项维修资金或者资金余额不足的，由业主按照约定承担，没有约定或者约定不明的，由业主按照各自专有部分建筑面积所占比例承担。
这些紧急情况走“绿色通道”
根据《湘潭市城区住宅专项维修资金管理办法》相关规定，一旦发生危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造的，不需要2/3业主表决，维修费用直接从受益业主住宅专项维修资金中列支。
应急维修、更新和改造的情形包括电梯故障危及人身安全；消防、电力、供水、供气功能故障或部分设备损坏严重等重大安全隐患；屋面、外墙防水局部损坏、渗透严重；楼体单侧外墙饰面脱落、玻璃幕墙炸裂危及人身安全；其他危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况。
来源：红网
作者：宋锴 周湘红 郭熹娅
编辑：王津 实习生：杨滋
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