常德高尚名门近景

高尚名门团购意向协议书拟购商品房相关章节

　　百姓呼声热帖：常德高尚名门问题多多，业主呼吁开发商尽早解决问题

　　红网常德站10月28日讯(分站记者 胡丹) 近日，网友在红网百姓呼声发帖称“常德高尚名门问题多多，业主呼吁开发商尽早解决问题”。记者就此事电话联系了发贴人，但是发帖人表现出非常烦躁，不愿出面说明情况。随后记者又采访了该房产开发商，开发商就此事一一作了回应。

　　业主提出五大问题 要求开发商整顿

　　2012年10月，发帖人以环保局职工为主要成员组成团体，团购了位于洞庭大道东延线的高尚名门小区房屋，然而开发商提前收取房款、延期交房、私封阳台、偷换户型，强收“更名费”，无视协议和强收各项费用。严重毁约，让业主不能理解。

　　贴文还称，开发商强行收取“产权变更费”及代理费共35000元；违反规定将水表、电表、煤气、有线电视、宽带网、电话、信报箱等费用作为自理费，用在购房合同价之外强加给业主；将销售代理费800元/户强加给业主；私自增加房屋建筑面积，住房建筑面积严重超过协议面积的3%；违背团购协议，提前收取房款，并要求在合同内强行要求业主接受2015年12月30日前交房等五大问题，要求开发商给予回复和整顿。

　　开发商作出回应 团购者低价买房又二手倒卖

　　就此，记者联系到了高尚名门开发商湖南百隆房地产开发有限公司常德区总经理周毅。针对网友在帖子中提出的问题，周毅一一作了答复。

　　对于帖子中提到的“强行收取所谓‘产权变更费’及代理费共35000元”，周毅向记者坦言，公司从未向享有团购房购买权人收取团购房产权更名费。周毅说，楼盘有一部分是给了环保局作为团购房，另外一部分我们是作为市场行为进行销售，但是有些享有团购房购买权人以低价(3480元/平米)购买了团购房，但是又介于团购价和市场价之间的价格对外进行转手销售，有的业主直接在我们的售楼部拉客销售，严重影响常德市房地产市场及公司的市场销售，“我认为应该对享有团购房购买权人进行的团购房购买权转让与出售行为给予制止与打击，拒绝团购房购买权人非直系亲属间的更名，坚决按团购房购买权人原始姓名签订《商品房买卖合同》”。

　　对于业主提出的“违反规定将水表、电表、煤气、有线电视、宽带网、电话、信报箱等费用作为自理费，用在购房合同价之外强加给业主”的问题，周毅拿出了《商品房团购意向协议书》，并告诉记者，关于自理费的问题，我们在《商品房团购意向协议书》里面已经约定得很清楚了，“水表、电表、煤气、有线电视、宽带网、电话等相关费用买方自理，我们只是负责代办”,另外，《商品房团购意向协议书》里面还写到了，“团购房均价3480元/㎡(不含车位和业主自理的费用)”，业主自理费用按实际发生额收取”，根本不存在违反规定将水表、电表、煤气、有线电视、宽带网、电话、信报箱等费用作为自理费用在购房合同价之外强加给业主。

　　“将销售代理费800元/户强加给业主”，对于这个问题，周毅说，如团购房由团购委员会自行办理团购房后期相关事宜，开发商可不予收取其销售代理劳动服务费用。但是，现在团购委员会委托开发商办理，那么开发商有权收取销售代理费800元/户，其服务的内容包括团购房会员看房接待、向团购房会员进行楼盘性质、功能等相关介绍及现场看房、配合团购房摸号、选房及资料登记、团购房合同的签订与备案、配合团购房的按揭服务及抵押办理、团购房的两证办理、团购房交房工作的引导及与物业公司的协调。

　　说到“私自增加住房建筑面积，住房建筑面积严重超过团购协议面积的3%”这个问题的时候，周毅表示，本小区所有户型图与施工图一致，无任何恶意增加建筑面积做法。周毅解释说，户型图在《商品房团购意向协议书》前给予公示，该户型图经团购委员会同意认可后本公司方进行施工图设计。最后、关于住宅产权面积3%的问题仅限于相关部门的预测面积和实测面积，如有超出3%或缩小3%以上的均可维权。本小区所有户型图与施工图一致，无任何恶意增加建筑面积做法。

　　周毅说，《商品房买卖合同》一经签定其法律效力基本等同于《房屋产权权证》，《商品房买卖合同》备案网签后即可进行银行网签抵押贷款，为避免公司与团购业主、银行三方发生不必要的法律纠纷，公司与团购委员会协商达成以下两种意见：一、签定《商品房买卖合同》缴清购房余款，二、由团购委员会收取10%购房余款进行管理或整体团购房源交钥匙前团购委员会收取10%购房余款，交钥匙时由团购委员会统收统支团购房剩余10%房款，如有违约由团购委员会全权承担相应违约责任且本公司有权拒交钥匙。

　　针对延期交房的问题，周毅也表示，延期交房在《商品房团购意向协议书》里面没有交房时间的约定，延期交房不成立。他说，《商品房团购意向协议书》里面已经阐明了从合同签订之日起，工期是24个月内完成，另外，业主在项目竣工验收后12个月内将相关手续办理到户，上述两项均未表明团购房交房时间。周毅说，所以《商品房买卖合同》签署所体现的交房时间2015年12月30日具备法律效力且与《商品房团购意向协议书》的建设工期等不冲突。

　　房管局对相关问题作了政策解释

　　记者采访了常德市房管局监察科科长朱东红，她说，购房人要变要产权必须经过二手房交易才能变更产权，开发商无权收取任何产权变更费，原协议有规定或制约的,严格按最初登记的人员姓名进行签定《商品房买卖合同》，如开发商收取了变更费，业主可到常德市房管局执法大队投诉。关于水表、电表、煤气、有线电视、宽带网、电话、信报箱等费用按国家规定是在房价之内，如开发商告知了购房者这些费用未包含在团购价中，且团购者同意在房价之外支付这些费用，那么，开发商可按协议约定办理或收取。开发商交房，必须先经常德市房管局联合验收合格后，再去物业科领取交付使用说明书，再和购房者签订交接书，才能交房给购房者。如果开发商未在指定的交付日期内(2015年12月30日)交房，购房者可以要求开发商按规定进行赔偿。