红网长沙11月2日讯（滚动新闻记者 陈斌）中建桂苑小区位于长沙市井湾路，10月31日是老物业——湖南省锦鸿物业管理有限公司(简称锦鸿物业)离场的“日子”。“炒掉”老物业的业主委员会表达了种种不满，将走的老物业也有一肚子委屈。

　　业委会：对方管理不善中止合同

　　中建桂苑小区一共18栋住宅，10月31日上午11时，业主委员会和锦鸿物业工作人员正在交涉。

　　业主委员会称，从2006年至今，一直是由锦鸿物业负责物业管理工作。双方的服务合同签至2015年3月。

　　今年8月份，针对高压配电室的维护、消防设施的完善、小区的安保等问题，业主委员会去函锦鸿物业，要求整改，但对方一直没有整改。

　　今年9月28日，在鸿家冲社区，房地产公司、物管部门、业主委员会、社区举行了四方会谈，协商约定，锦鸿物业今年10月进行移交。

　　业主委员会通过清查发现，物管欠缴79万多元水费，而电费欠了将近40万元。“在这种情况下，双方产生了矛盾。”业主皮先生说，小区水电都是通过物业代买代购的。另外，业主委员会还发现配电间18组电瓶不翼而飞;30台水泵，有26台水泵不见了。10月28日下午，皮先生报了警。

　　业委会夏先生告诉记者，移交前，业主委员会抽查发现整个小区没有消防水，检查消防设施，发现楼顶没有消防水枪，消防龙头也是生锈的，业主委员会要物业试验消防水，发现地下抽水泵已经瘫痪，后物业进行了维修，但10月29日办理移交时，试水发现变压器被烧坏。

　　物业：说我们管理不到位难接受

　　“合同签订到明年3月31日，他们让我们提前退场。”在锦鸿物业办公室，工作人员张小姐说，2006年进入小区后，发现设施老化，物管人员曾打了报告要求动用维修基金，但业主委员会不让，他们称“不合格产品没有维修好，房地产老板要负责”。

　　对于水电费的缺口，物管部主任胡栋回应称，2009年物业公司和自来水公司有个官司，当时上10万元的水费存在争议;另外，小区从2010年一直到2013年连续爆管，造成水损，维修费用数十万元，此事涉及到开发商，需要物业、开发商、业主委员会、自来水公司协商，不能由物业管理一家负责。

　　对于18组电瓶遗失，胡栋说，这些全部是废弃的旧电池;26台水泵不见了，是因为水泵放在地下停车库里，不排除被人偷盗，或拿走，目前，物业部门也已经报了警。

　　胡栋说，小区的物管费收取8年来一直没有涨过，普通房屋是0.63元/平方米，电梯房是1.05元/平方米。物业保安工资最初是四五百元一月，后涨到1800元一月，物管费大部分都发了员工工资和维持运转。

　　业主委员会要物业退场，胡栋说，他们愿意退，但说他们管理不到位，令人难以接受。他说，截至10月底，小区居民还拖欠物业管理费80多万元。

　　“下周会安排一个对接会，协商此事。”业委会夏先生说，遗留问题没有解决前，业主委员会是不会签字交接的。