08年城区道路改造后，枫林三路路面拓宽了一倍。

梅溪湖北岸塔吊林立。

梅溪湖国际文化艺术中心建成后将填补全市、全省高端文化艺术平台的空白。

金茂梅溪湖国际广场建成后将成为梅溪湖地标性建筑群。

　　政策与机遇的交融，是一个地方发展的最大红利。
　　
　　2012年8月撤乡改制的岳麓区天顶街道，进入了跑步前进的通道。
　　
　　东临望城坡，南接梅溪湖，西连麓谷，北抵望城，地理坐标基本如此，但此前的天顶人觉得自己生活在乡下。
　　
　　近年来，处在政策机遇期的天顶从内向外打破了这一格局——从早期的雷锋大道，到枫林三路，再到当下正在建设的梅溪湖北岸商业带，天顶核心产业实现了完美的“三级跳”。
　　
　　与这“三级跳”同步上演的是，天顶产业转型升级的经典大片。
　　
　　红网岳麓站记者 王艳明 王城长 通讯员 刘超 郭聪
　　
　　■依托雷锋大道，引来特色餐饮集聚
　　
　　岳麓区天顶早期的特色产业，需从雷锋大道沿线的青山、尖山片区说起。
　　
　　2009年前，这一带是天顶特色农家休闲产业最为活跃的地方，这里汇聚了10余家土菜馆、农家乐，其中最为知名的是谷丰生态园，曾被评为长沙市五星级乡村旅游景点。
　　
　　“尖山村地处城郊，自然环境优美，雷锋大道贯穿其中，地理优势和资源优势明显，只要发挥这两种优势，就能很好地发展当地的产业。”天顶街道尖山村支部书记吴灿利就是这一带农家休闲度假村的主要发起人之一。
　　
　　集垂钓、餐饮、住宿、娱乐等功能合为一体的古树村农家乐是吴灿利2004年创办的，“可以说是一开张就火爆。”吴灿利回忆。数据显示，2005年，古树村农家乐平均每天接待旅客200多人次，年收入超百万。紧接着，谷丰生态园、翠竹园农家乐、杉园农家乐等品牌在此片区兴办。随着众多特色餐饮商家的进驻，天顶街道雷锋大道沿线的特色餐饮业蔚然成型。天顶产业成功完成了“第一跳”。
　　
　　逐渐汇聚的人气加上城市化进程的加快，静园山庄、高鑫·天麓、金科·世界城、金科·东方大院等高端商业住宅项目相继进驻。
　　
　　这又催生了新的产业机遇。自2009年起，天顶产业从新的起点出发，逐渐转入枫林路时代。
　　
　　■倚靠枫林三路，成就传统商业繁华
　　
　　路到哪，人气就到哪，商业就繁荣到哪。枫林三路就是天顶产业第二跳的主要助推器。
　　
　　2008年城区道路改造后，枫林三路路面拓宽了一倍。附近居民直接见证了这条路对天顶产业的强劲推动。
　　
　　1998年入驻天顶的湖南航天经济发展有限公司见证了天顶的成长与蜕变。企业经营规模从2005年的1.78亿元，增长至2012年的8亿元。该公司负责人万绍平表示：“枫林三路路面拓宽后，明显带动了周边的人气，很多商业项目沿路建设，我们公司的业绩也连连走高。”
　　
　　同时，随着2013年麓景裕园引进和一商务酒店、锦绣航天引进城市便捷酒店，以及大华九九超市的营业，枫林三路沿线传统商业更加繁荣。其中全街80%以上社会零售额聚集于此。自此，天顶顺利完成了产业发展的“第二跳”。
　　
　　枫林三路商业繁华背后，潜藏着天顶街道的智与谋。“当时为了尽快开发枫林三路沿线，街道拆迁工作都是采取了5+2、白加黑的工作模式。”天顶街道城建办主任彭雪峰回忆。
　　
　　腾地腾出了发展新空间。据了解，拆迁改造后的枫林三路宽敞平整，再加上路两旁空白的商业用地，众多商家将目光聚集此地。罗马广场、红星井湾子国际家具MALL等商业综合体，麓景裕园、锦绣航天等商务楼宇瞄准商机纷纷进驻。
　　
　　这些优质项目的进驻，推动天顶街道产业重心南移，枫林三路传统商业繁荣景象初步显现。
　　
　　■借力梅溪湖，实现现代服务业转型升级
　　
　　传统与现代，从来不是矛盾体。天顶的思路是：以传统商业凝聚人气，实现资本积累，进而以现代服务业实现产业转型升级，拓宽产业发展前景。
　　
　　当下，天顶想到的产业发展借力处是梅溪湖国际新城片区，这一片来势很好。天顶街道川塘村村民邓淑霞回忆，2009年前，这一带还是山谷，下面是大量的农田，短短几年时间乡下就变成了城里，现在的梅溪湖不仅风景美，还是繁华的商业区。
　　
　　2012年，正式启动的梅溪湖国际新城项目，让善于借势的天顶顺势进入产业“第三跳”，全街现代服务业发展的重心在全局谋划后再度“南进”。
　　
　　当下，梅溪湖北岸塔吊林立，梅溪湖国际文化艺术中心、中建·梅溪湖中心、金茂梅溪湖国际广场、振业城、金茂悦、达美梅溪苑、天实梅溪湖、达美溪湖湾等众多“两型”商综体纷纷依湖而建。据介绍，届时梅溪湖国际服务区70%左右的第三产业都将集中在梅溪湖北岸，在未来两三年内，天顶产业将实现从传统商业、地产经济向高端现代服务业的全新跨越。
　　
　　看似一张产业白纸，其实背后商机重重。这是投资梅溪湖北岸的资本大佬达成的共识。金茂梅溪湖国际广场项目相关负责人表示，“该地段毗邻梅溪湖国际文化艺术中心，与地铁二号线文化艺术中心站无缝对接，南临梅溪湖，视野之内共赏山湖美景，金茂广场项目投在这里，就是因为看好这里的未来发展潜力，认可政府的战略规划。”资料显示，金茂梅溪湖国际广场项目由方兴地产投资100亿建设，包括时尚商业中心总建筑面积约10万㎡、国际商务中心写字楼建筑面积约17万㎡，已有豪华精选酒店、CGV国际影城、沃尔玛等国际知名品牌进驻。同时，年接待能力近31万人次的梅溪湖国际文化艺术中心项目已完成地下室工程，计划于2016年9月投入运营。建成后将填补全市、全省高端文化艺术平台的空白。
　　
　　未来，6座5A甲级写字楼错落分布于梅溪湖北岸，天顶将致力于推动街区总部效应，引进国际、国内知名总部企业，大力发展总部型经济。同时以“亿元”税收楼宇为定位，依托梅溪湖国际CBD，连同周边区域其他5A甲级写字楼，共同打造梅溪湖北岸写字楼群，形成总部经济集群。
　　
　　顺势而为方有大作为。天顶街道党工委书记龚毅夫指出，“当下街道要站在更高的位置，全面转变服务方式和服务意识，为辖区企业提供更加高效的政务服务效能，才能更好促进产业快速发展，才能更快地推进天顶现代化进程。”立足湘江新区区位优势，以品牌带效应，以价值扩影响，发挥梅溪湖北岸沿线的影响力，以梅溪湖环湖产业带动“两路”产业发展。这是天顶产业“第三跳”的总思路。
　　
　　可以预见的是，随着在建的现代高端现代服务业项目建成营业，梅溪湖北岸“名片”初步形成，天顶街道将掀开环湖商圈发展新篇章。

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　　【问计一把手】龚毅夫：全力为天顶产业“第三跳”做好服务

　　
天顶街道工委书记龚毅夫

　　红网岳麓站：街镇的支柱（特色）产业是什么？
　　
　　龚毅夫：近几年，天顶街道依托良好的生态优势，大力发展都市休闲农业和生态宜居地产业。目前，青山碧水、古树村、翠竹园等星级农家乐人气渐旺，生意火爆。品牌地产也纷纷进驻，现街道在建品牌地产项目有振业城、金科·东方大院、高鑫·天麓、凯特·梅溪紫郡、天悦城、中建·梅溪湖、金茂悦等地产项目，成为街道财税增长的支撑。特别是随着梅溪湖国际文化艺术中心等文化创意产业项目的建成达效，红星国际家居MALL的建成，文化创意产业、家居产业都将开拓天顶未来经济增长的新空间。
　　
　　红网岳麓站：街镇产业目前的规模如何？取得了怎样的成效？
　　
　　龚毅夫：天顶街道累计税收达亿元的房地产项目有5个，税收超过5000万的房地产项目有10个。2014年房地产项目完成投资约27.49亿元，在建商品住宅项目建筑面积约达173.57万平方米。
　　
　　红网岳麓站：街镇发展该项支柱（特色）产业有何优势？
　　
　　龚毅夫：位于湘江新区的核心区，未来长沙的新中心，区位优势凸显。一是在长沙“一江两岸、东提西拓”发展战略的影响下，湘江新区发展更加瞩目，市场对房产的刚性需求仍很大；二是靠近河西交通枢纽，毗邻梅溪湖国际新城，枫林三路、地铁2号线、岳麓大道西延线穿境而过，具有良好的区位、交通优势；三是2012年撤乡建街后，全街面貌大为改观，城市功能日益完善，吸引力和辐射力增强。
　　
　　红网岳麓站：为了促进支柱（特色）产业的发展，街镇做了哪些事情？
　　
　　龚毅夫：一是着力完成拆迁安置。近年来，拆迁安置一直是天顶的重点、难点工作，安置人口近2万人；二是全力维持大局稳定。努力解决拆迁安置遗留难题，解决失地农民就业问题，处理拆迁安置遗留问题等，为项目建设创造良好的环境；三是大力开展招商引资。一批批项目和资金的引进，使天顶的发展氛围日益浓厚，也带动了道路、城建等基础设施建设，发展环境进一步优化，产业集聚效应加强。
　　
　　红网岳麓站：街镇在产业发展建设的过程中获得了哪些宝贵经验？
　　
　　龚毅夫：一是抓住机遇，蓄势待发。机不可失时不再来，产业发展必须抢抓机遇，补充、扩大各方面具备的优势条件，吸引资本和企业。二是蹄疾步稳，统筹兼顾。稳定是发展的前提，产业发展必须确保大局稳定，既要维护好人民群众的利益，也要为项目排忧解难。
　　
　　红网岳麓站：目前街镇产业发展存在哪些瓶颈有待突破？
　　
　　龚毅夫：目前产业发展的瓶颈：产业结构需进一步调整优化；产业定位需进一步明确；产业规模亟待扩大；消费水平跟不上产业档次的要求，商业氛围不浓；招商引资力度需加强；产业战略规划、发展方面的专业人才缺失。
　　
　　红网岳麓站：为促进产业升级、完善产业结构，下一步街镇将如何做？
　　
　　龚毅夫：一是发展高端产业，积极培育市场，为辖区文化创意产业、高端写字楼、商务酒店行业发展创造条件；二是强化房地产业周边产业的发展，如家居、休闲娱乐、商业店面、教育机构、银行等；三是加强对辖区小作坊、小工厂的整治，进一步规范管理，推动技术转型和管理升级。
　　
　　红网岳麓站：未来3-5年，您对街镇支柱（特色）产业发展有何预期？
　　
　　龚毅夫：房地产业规模进一步扩大，对经济发展的辐射带动作用加强。以梅溪湖国际文艺术中心等为先导，文化产业、家居产业将形成品牌优势，在河西有一定的口碑和影响力。
　　
　　红网岳麓站：怎样让街镇产业发展成果惠及于民？
　　
　　龚毅夫：重点是要发展民生事业，加大对医疗卫生、文化教育、环境美化、健身休闲、便民服务、公共交通等的投入，使街道居民享受更多的民生福利，逐步提高生活水平和质量。
　　
　　红网岳麓站：如何将街镇产业更好的融入到岳麓区的大发展中去？
　　
　　龚毅夫：紧跟岳麓发展战略和步伐，加速天顶城镇化发展。发挥岳麓区文化、科研、生态等优势资源，继续推动文化产业、房地产、新兴技术产业及梅溪湖片区产业发展。