4月6日，长沙芙蓉区向阳湖安置小区地下停车场西侧，一处墙壁被打通，地上散落着许多碎石。 图/实习生杨杨记者杨旭

　　红网长沙4月7日讯（潇湘晨报记者 向帅）4月6日，长沙芙蓉区向阳湖安置小区地下停车场西侧，一处墙壁被打通，入口墙壁上张贴着一张“停工通知函”。

　　小区业主投诉称，长沙市湘湖管理局联合“业委会”，在业主不知情的情况下，私自签订“转让协议”，将830平米的地下室转让给隔壁小区长盛上东区使用。

　　对此，长沙湘湖管理局（以下简称管理局）接受潇湘晨报采访时说，签订的协议合理合法。

　　争议一转让协议是否告知业主

　　夏一飞是此次维权业主代表，他感叹，“这就是一个笑话。”

　　3月13日下午，长盛上东区地下室入口处钻机声。夏一飞发现，与安置小区相邻的一堵墙被挖机推掉，两个小区的地下室被连通。

　　“询问业委会成员谭春平，他也是一头雾水。”夏一飞说，他和谭春平等人赶到长盛上东区项目部，一朱姓负责人回复称，“施工有手续，相关协议在管理局。”

　　一行人找到管理局，副局长熊小明拿出一份协议。这份协议约定，管理局和业委会将地下室830平米的使用权以280万元转让给长盛置业有限公司（以下简称长盛公司）。小区一方授权代表签署人为“肖正华”，并盖有业主委员会印章。

　　“肖正华不是业主，谁授权代表？业委会公章由成员熊伟保管，谁授权盖章？”谭春平说，业委会有4人，除熊伟外3人根本不知道在协议上盖章。业委会成员陈艳辉和吴晓亮对此均表示，“业主‘被代表’了，此事未经全体业主同意。”

　　肖正华为何在协议书上作为授权代表签字？4月6日下午，记者多次拨打肖正华电话，但截至发稿时未得到回应。

　　争议二维权小组能否代表业主

　　夏一飞说，全体业主并未授权业委会盖章，这份协议不符合相关程序、手续和法律要求。

　　业委会成员熊伟说，他与肖正华均为小区“维权小组”成员，“13名成员是经业主选出来的，他（肖正华）是组长。”他说。

　　“维权小组三分之二成员同意转让。”熊伟说，业主曾授权小组全权处理小区历史遗留问题，“虽然没有书面授权书，但有相关的会议记录可以证明。”

　　谭春平对此不认可，“维权小组是自己报名，小区没有召开业主大会推选组员，业主也没有授权他们处理任何事。维权小组和管理局协商转让地下车库一事，业主们并不知情。”

　　争议三转让的地下室究竟属于谁

　　小区业主原是长沙湘湖管理局前身“湘湖渔场”村民，2003年被集中安置在向阳湖安置小区。熊小明说，按照安置合同约定，转让的830平米地下室不属于业主所有。

　　熊小明说，当年由管理局购买原“五洲新城”项目用地56.33亩，并提供建设资金950万元，引进的长盛公司负责该项目其余的开发建设资金。双方签订合同中，“产权分割”明确约定：地下室建筑面积为5100平方米，超出的部分按每平方米1500元进行购买，“5100平方米之外的地下室面积是管理局的，这部分约有2500平方米。”熊小明说。

　　业主熊娅圻说，2003年的合同规定了向阳湖地块是全体业主购入，1742万购地建筑费已交，余款权证下来再交，地面上超出配置建筑业主按1500元照价回购，不存在所有权问题。“土地是我们的，地面上的建筑已交了建筑款了，当然是业主的。要转让应该找业主，但我们就这么在不知情的情况下被代表了。”

　　“业主曾提出将这部分地下室免费划给他们，但管理局没有答应。”熊小明说，管理局多次和业委会、维权小组召开协调会。2月11日，“维权小组13名成员中，有9人同意转让，符合法律规定的三分之二同意原则。因该维权小组不属于合理机构，这才让同为业委会成员的熊伟盖章。”

　　熊小明建议，只要业主同意转让，管理局可考虑将2500平方米的地下室，除已转让的部分，以每平方米1500元的价格出让给业主。