时刻新闻
(5月14日，我们在日晟花园小区看到，物管在停车位安装了地锁。记者 欧阳天 摄)
□业主：这里的公共场地属于业主所有，物管不应当收停车费□湘潭物业服务协会：物管后期占地而成的停车位，是否收费要和业主协商
红网湘潭在线5月15日讯（湘潭晚报记者 廖艳霞 实习生 洪振）“物管霸占小区公共场地，划车位、上地锁，还要收取租赁费，这是什么道理？”近日，岳塘区宝塔路口日晟花园小区的业主向我们反映，他们认为小区公共场地属于业主所有，不应当收费。
无独有偶，湘潭县江岸名城小区的业主，也对物业管理公司在小区空地划停车位，并肆意抬高停车位租赁费，意见很大。
小区空地划停车位到底该不该收费？近日，湘潭晚报记者进行了走访。
收取地面停车费引发小区业主不满
13日，我们走访日晟花园业主得知，大约两个月前，小区物管将小区内原有的地下停车场一侧的入口封死，并于5月6日开始在小区内划分车位，安装地锁，仅供交费的业主使用。
“物管公司怎能将小区公共用地占为己有呢？”有的业主称，小区公共用地属全体业主共有，他们又缴纳了物业管理费，物管公司凭什么要收费呢？
还有的业主称，他们之前在小区地下停车场买了车库，现在突然将他们赶到地面停车位，还要收费，太不合理了。
对此，日晟花园小区物业部负责人邹经理称，地下停车场本来属开发商所有，开发商有权决定用途。之前，虽然提供给业主停车，但大部分人并未缴纳任何费用。至于购买了车库的两位业主，开发商正在和他们协商解决途径。
邹经理称，他们小区206户，有210台车，而车库仅有132个。很多业主将车随意停在过道，甚至消防通道，部分业主不规范使用车库，将其改为仓库或其他用途，导致小区内车辆乱停乱放现象严重。
因此，物管在原有车位的基础上，新增了30个地面车位。
对于车位收费、安装地锁一事，邹经理表示，他们以前没有收取费用，业主习惯了享受免费的服务。事实上，虽然小区地面是公共场地，但小区保安疏导车辆，付出了人工劳动，而且他们要对地面等设施设备进行维护，他们只是收取服务费120元／月，并不是租金。这是应部分业主需要，防止个别业主私自抢占车位；安装地锁是为了保护缴费业主的权益，也是疏通消防通道，防止车辆停在消防通道处；由于小区物业费收缴率只有70％多，公司每年亏损10余万元，收取每辆车每天4元的停车服务费，也是为了填补一下公司的亏损。
抬高停车位费用逼迫业主买车位？
江岸名城业主对于地面停车位收费也颇有不满。他们称，以前，他们车辆停在小区都是免费的，前段时间，物管公司发布通告称，小区公共用地已经划了停车位，地面车位200元／月，而地下停车场300元／月。“这样哄抬价格不是逼迫我们去买车库吗？”
对此，大同物业公司负责人傅凯军称，他们之所以划停车位，也是由于许多业主不规范停车，车辆占用并毁坏绿化带，给物业管理造成困扰，收取地面车位费也是为了规范停车行为。同时，物管在地面车位管理上新增了8名保安人员，车位收费也是用作工作人员的工资发放和小区内的绿化建设。
至于他们收缴停车位服务费是否有物价部门的审批，傅凯军称，小区公共地面划停车场收费，并不需要经过物价部门审批，只要不超过地面停车位90元／月，地下停车位300元／月，与业主商量即可。
傅凯军说，江岸名城物业收缴率为70％多，他们每年亏损五六十万。因此，在收取地面车位停车费时，考虑了这一点，可能价格业主不能接受。目前，他们已将地面车位降为80元／月，地下停车位240元／月。“目前，80％以上的业主对此并无异议。如果业主还有意见，可以找物业公司协商。”
湘潭物业服务协会：依规收取车位服务费
针对这两起投诉，我们也咨询了湘潭市物业服务协会秘书长李俊。
李俊称，对于在业主入住前就已经存在的停车位，物管公司是可以收取相关服务费的；而对于物管后期占地而成的停车位，是否收费要和业主协商，经由业主同意方可收费。
他说，业主们可以根据《湘潭市机动车停放服务收费管理实施细则》中相关规定，来判断物业公司是否存在违反规定乱收费的行为。
来源：红网
作者：廖艳霞 洪振
编辑：刘飞越 实习生 熊璨
本文为湖南频道原创文章，转载请附上原文出处链接和本声明。