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“人已邀满，感谢关注！”5月15日下午4时43分，贺建武再次在朋友圈发出一条信息，为此次“互联网众筹邀约”画上句号。
一条发在朋友圈中的“众筹购地建房”信息，在短短一天时间内，就有30多人响应，达成竞拍价值逾两千万土地的意向——互联网众筹，展现出一股强大的聚资能力。
自去年起，互联网众筹方式开始在房地产业展现迅猛势头，贺建武此次在朋友圈发起的“众筹购地建房”，则算得上是浏阳房产众筹的一次先锋探索。
朋友圈邀约一天有30多人响应
5月14日，贺建武在朋友圈发出一条信息，“众筹建房，有人来不？”配图是一则刊发在浏阳日报上的土地拍卖公告和一张别墅效果图。
拍卖的土地位于高坪镇双江村，土地使用面积为38397平方米，起拍价为2680万元。“这块地是国有出让地，用途是商住用地，周边环境好，很适合建别墅。”公告登出方、长沙紫东拍卖有限公司负责人谭日富介绍，兴许是竞拍价额较高，目前报名竞拍者寥寥。
不过，贺建武在朋友圈发出的那条众筹信息，却在一天内邀集30多人，在短时间内就解决了资金来源问题。
“目前我们这几十个人只是达成了初步意向，具体的实施还在完善中，如法律文件还没有出来。”昨日，贺建武在接受本报记者采访时表示，如果真的成了，就将以自住房为主，最好通过公司的形式来运作。
“虽然在操作上有困难，比如几十个朋友在建房要求上比较难统一，具体的运营模式也还要琢磨，但是我觉得众筹这个形式肯定是可行的。”贺建武说。
互联网众筹迅速完成竞拍资金募集
“其实，单就这种'多人出资、集体拍地'的形式并不新鲜。”市国土局用地和地产科科长黄珍说，在土地交易市场，常常出现一块地价格较高，单个企业法人或者个人无法单独拿下，从而出现“多个人或多个企业共同出资竞拍”的现象。
市住房保障局产业科科长张金亮则进一步解释称，以这种方式拍下土地建房，以前类似的说法叫“联建房”，“这种形式是符合政策的。”
张金亮也担心，因为没有一个开发主体，房屋质量、手续办理、后期的物业管理等各个方面都没有保障。
不过，业内人士佘先生则认为，与以往不同的是，贺建武这次是在互联网平台上发起众筹，通过朋友圈的信息扩散，一天就邀集到30多人参与，如果全部达成出资协议，也就是一天之内就募集到了两千万资金，“这是传统方式无可比拟的。”□名词解释
众筹，即大众筹资或群众筹资，由发起人、跟投人、平台构成。具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为，通俗来说，即是“众人筹一笔钱，联合起来折腾点事”。
新闻焦点：地产众筹跨过元年浏阳或许可借鉴
2012年12月8日美国网站Fundrise率先将“众筹”的概念植入房地产中，诞生了“房地众筹”模式。Fundrise提供用户住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元，一经上线便获得了火爆的反响。随后，我国迅速吸收引进。
“目前，在浏阳还没有房企以众筹的形式搞开发。”熟悉浏阳房地产行业的佘先生说。
然而，放眼全国市场，房产众筹已经蔚然成风。2014年被称为房产众筹元年，去年“双十一”期间，绿地、远洋、方兴等房企将房产众筹这一营销模式发挥得淋漓尽致，其中方兴借助房产众筹揽金逾42亿元。
“房产众筹完全可以在浏阳推广开来。”贺建武说，目前许多房企不敢拿地或者拿下地不敢开发，那么完全可以通过众筹圈定客户，并分享资源与其他房企开展合作，完成项目开发。
贺建武认为，不仅是房地产行业，众筹可以运用到各个行业，“众筹降低了创业的经济门槛，风险均摊，将改变创业模式，浏阳的经济实体，包括花炮行业等都可以植入众筹。”
新闻延伸：地产众筹的三种主流模式
目前我国房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有三种：投资理财产品型、营销推广型、合作建房型。这三个模式，已经出现了领先者。
投资理财产品型
去年6月17日，团贷网旗下的“房宝宝”与东莞中信御园项目发起第一期别墅众筹，众筹1491万元的需求，短短2小时便被443位人士完成。8月23日，该套众筹别墅以1600万元价格售出，实现年化收益40%。
如此短时间内取得这么高的收益，主要得益于当时拿房的价格低。中信御园销售价格在30000-45000元/平方米，房宝宝拿到的价格只有21000元/平方米，相当于市场价的7折。
营销推广型
万科海上传奇的2014年首场夜闪购销售金额近亿元。这个亮眼的成绩来自于一款针对搜房网会员的专属金融产品“天下贷”的支撑。
“天下贷”是搜房金融面向购买万科海上传奇的搜房网电商会员推出的一项专属金融服务，提供最高90万元的消费贷款。
综合来看，在优惠方面，“天下贷”给购房者提供了更大的空间，限时1%额外优惠、最高再享6万元独家优惠，叠加式优惠足以促使购房者出手。门槛低和性价比高两大特征很好的解决了客户短期资金周转的问题。
合作建房型
去年10月10日，南京一家地产公司推出国内首家众筹建房投资平台——“乐居众筹”，瞄准的就是合作建房模式。
“乐居众筹”目前计划的置业模式是，先寻找购房群体，然后根据客户的购房居住需求拿地，并通过专业开发商代建直至最终交付使用，整个建造过程公开透明。
新闻观察：房产众筹看好或看坏
虽然房产众筹看上去很美，但业内有声音认为，其开发远比想象的艰难。
中国城市产业发展联盟主席陈宝存认为，集资建房组建开发公司，相比专业开发商没有拿地优势。
“即使通过众筹拿到了地，项目后续资金如何解决？借助外部杠杆还是继续让众筹者自己掏钱？”亚信控股集团董秘荣腾洪提出了自己的疑问，他认为，众筹开发会把风险转嫁给众筹参与者。
而站在房企的角度，众筹开发项目初期更多是一种文字描述，而没有实体样板间说服众筹参与者，容易带来观望情绪，可能沦为“伪众筹”。
全国房地产经理人联盟执行秘书长、金融投委会执行主任姜炜表示，众筹开发作为一种金融创新，监管部门应鼓励房企探索，核心是要管好钱，保证资金定向使用，降低开发成本和售价。
不过，CRIC研究中心对房产众筹前景抱乐观态度，其分析师认为众筹将改变房产运营模式。
房地产众筹一旦流行，形形色色的主体都可以参与房地产开发，随之而来的是众筹代建服务的兴起。
同时，社区运营垂直化和个性化定制肯定会出现。像乐居南京股权投资基金提出的众筹模式就提供私人订制，参与众筹建房的人可以决定在哪里拿地，自己的小区将会是什么样子，甚至左右邻居都能提前确定。
在众筹模式下，“互联网地产”可以做得更深入：比如，所有环节如买地、定位和设计、开发、销售、运营都可通过互联网专业服务商提供，传统开发商成为整个产业链中的一环，不再主导开发运营。
来源：红网
作者：陈俊杰
编辑：曾小颖 实习编辑 周洁
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