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(万丽景园小区楼下一台黄色小车停在路边，该小区地面停车场车位仅20个左右。)
(小区地下停车场的一半已经被改为医院员工食堂)
红网长沙6月12日讯（时刻新闻见习记者 欧亚琦 实习生 刘颂辉）户外停车位和隔空层塞满车，小区车辆无奈只能挤在路边；小区的地下车库却建起食堂，设有保卫处。昨日，网友@树下在红网“消费维权”频道发帖称，长沙县万丽景园小区的地下停车场遭到改建，居民停车困难。车位不足，业主车辆停路边
万丽景园小区位于长沙县万家丽北路，共有四幢居民楼，小区有300多户居民。今天上午11点左右，时刻新闻记者赶到该小区看到，一楼的架空层停满了车辆，靠围墙的路边划出的停车位也没有虚位。
因为没有露天车位可停，小区出口的楼下有三台车挤放在一起，1栋楼下一台黄色小车停在路边。
“小区的车位是非常不够。”该小区物管工作人员龚女士称，在物业公司登记备案有100多台车，但小区实际拥有的车辆远远不止。龚女士称：“平时小区里都停满了车，有些业主不得不停到小区外的门面前坪，小区外面能停车的地方都停着车。”
业主邓先生向时刻新闻记者出示了一份小区的规划图纸，显示小区在建设时，曾规划在地面上设121个车位，地下设224个。
“买房的时候，他们说有这么多车位，现在车辆停不下来，车库却被别人建成了食堂和保卫室。”对于车库被改建，邓先生感到气愤，并带记者来到4栋楼下的地下车库。
记者发现，在通往5栋楼下的地下车库里有一处封闭的房间，墙上写着“保安部”，保安部的左前方，设有一处食堂。临近中午，在食堂外的洗手池旁有六七个人正在洗刷碗筷，其中一名男子告诉记者，“这里是楼上医院的员工食堂，八元一个菜，小区的朋友也可以过来吃。”食堂里设有小炒餐厅和职工餐厅，面积大约占据了5栋地下车库的二分之一。
开放商代表：停车场是独立的，可以出租
针对业主的质疑，记者找到了5栋的承租方湘雅博爱康复医院。该医院的后勤部行政总监李非表示，5栋地下车库是医院与开发商长沙瑞海置业有限公司（以下简称瑞海公司）合法依规地签订了租赁合同，医院拥有对车库的使用权。
李非向记者出具了一份与瑞海公司签订的《物业租赁补充协议》，协议称，2011年5月20日通过协商，医院以89万余元租赁4栋和5栋的地下停车场，用途为康复医疗和生活配套用房。
“在医院发展之初使用量不大，所以免费供给小区的业主停了车，而如今医院慢慢发展，职工和病人家属的停车位也出现不足，我们也是业主，我们的楼栋也有停车的需要。”李非称，医院如今已经放弃了对4栋地下车库的租用，但准备从下个月起对5栋车库实施收费。
地下车库的所有权属于瑞海公司，该公司办公室主任曹芳表示，4栋和5栋之间是“独立的红线”，双方互不相关。
“开发商设计地下车库是有偿使用的，在业主既不出停车费，又没有购买的情况下，我们可以对外出租。”曹芳称，“5栋的车库现在属于医院，与其他楼栋的业主无关。”而面对小区的停车难问题，曹芳无奈地说，“设计的时候每个家庭一台车，现在原因在于车辆越来越多。”
律师：小区更改规划须公示
那么小区内地下停车场是否确实可以更改为员工食堂呢？为此记者咨询了红网联动律师刘璐瑶，对于该小区遭遇的问题刘律师表示，无论小区业主是否为地下车库买单，根据相关的法律法规规定，小区功能区用途变更，必须报送给规划部门进行审批，审批通过并进行公示后方能变更。因此业主可以前往规划部门了解目前医院将停车场进行改建是否已经经过了规划部门的审批。
如果没有经过审批那么建筑物都可以视为违法建筑，相关部门有责任依法对违法建筑予以拆除。如果相关部门不予处理，业主们还可以进行上诉，质疑相关部门是否存在“懒政”行为。
来源：红网
作者：欧亚琦 刘颂辉
编辑：刘飞越
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