8月17日，定王台派出所，受害的房东与租客手持相关证据，等待警方处理结果。图/潇湘晨报记者 陈韵骄

　　红网长沙8月19日讯（潇湘晨报记者 曾永红）8月16日晚，在长沙租房7个月的付先生第一次与房东见面，但这场见面并不愉快：房东换了门锁，他无处可住。房东换锁是因为没有收到房租，付先生则表示已交了一年房租。双方一对账发现，问题出在“长沙柒雄信息技术有限公司”身上。这家公司收了房客的钱，却并未按时付给房东。

　　与他们有同样遭遇的还有很多。17日上午，他们来到芙蓉公安分局定王台派出所反映情况。8月18日，记者从芙蓉工商分局定王台工商所了解到，该公司法定代表人颜俊杰已经失联。

　　房客交了一年租金，住7个月被换锁

　　今年元月，付先生在长沙市雨花区三万英尺小区租了一套房子，每月房租1120元，租期一年，加上2000元押金，付先生一共交了15440元。

　　8月16日晚，从未与付先生见过面的房东突然将出租房的锁换了，付先生只能在外面找旅馆对付了一晚。

　　“我是通过小区外面的房屋中介公司找到这套房子的，跟我签合同的也不是房东本人。”付先生说。

　　付先生出示的《授权委托书》和房屋租赁合同显示，房东与长沙柒雄信息技术有限公司达成委托协议，房东因“未居长沙，没有时间处置(房屋)”，所有租赁事宜全权委托长沙柒雄公司。

　　此时，付先生却无论如何也联系不上当初与自己签订合同的工作人员了。“去他们办公的地方，也找不到人。”正当付先生感觉左右为难的时候，有人主动联系他，称长沙有很多人与他有同样的遭遇，建议一起到定王台派出所反映情况。

　　房东未收到租金，维权队伍近千人

　　8月17日上午9点多，定王台派出所门口聚集了数百人。有人拿着打印纸登记情况，他们的遭遇与付先生非常类似。

　　郭女士是岳麓区沁园春·御苑小区的业主，她的房子是去年买的。今年3月份，她委托一家中介公司将房屋出租。没多久，一名自称柒雄公司的工作人员找到她，表示可以将房屋委托公司进行出租，租金定为2500元每月，公司每月转账到她的银行卡内。“这个价格比自己租高了好几百，诱惑还是挺大的。”截至8月17日，郭女士的房屋已租出去快5个月，她只收到过3个月的房租。

　　根据维权代表提供的数据，目前已经统计到上千名房东的维权信息。众多房东表示，从7月份(部分是8月份)开始，柒雄公司就不再付房租，工作人员电话也无人接听。上周，有多名房东和租客一起来到柒雄公司的办公场所，发现这里已经大门紧锁，空无一人。

　　一名负责登记的维权负责人表示，岳麓区是“重灾区”，已经登记到的小区近30个，其次是雨花区和开福区。房东们和租客们组建了维权QQ群和微信群，相互通报信息，“还有一些不会用社交软件的老年人，初步统计房东接近1000人了”。

　　高价租来房子为何低价转租出去

　　房东和租客核对信息后，发现了一个反常的现象：柒雄公司将房屋出租的价格比支付给房东的价格更低。举例来说，柒雄公司每个月给朱女士的房租为2500元，而向租客收取的房租仅为2000元，但是需一次性交足12个月房租，以及4000元的押金和2297元的物业费。

　　部分租客介绍，从柒雄公司租房，月租、季租或者年租，每月价格都不一样，租期越长，每月租金越少。但是不管是以何种方式，都必须交相当于两个月租金的押金。“我们还发现，今年六七月份签合同的非常多，而且大多数是年租。”

　　几名维权代表向记者算了一笔账，以年租房租客为例，一套月租为2000元的房子，一名租客一次性要交2.8万元(12个月房租加押金)，如果有500套，这个数字将达到1400万。

　　工作人员正收集房东租客信息

　　“那个人就是吴自立，他是柒雄公司的股东。”8月17日中午12点左右，民警带着一名青年走进定王台派出所，引起房东、租客们一阵骚动。多名房东表示，这名青年已经多次参与处理纠纷。当天下午，派出所组织柒雄公司股东与房东、租客代表进行协商。

　　“吴自立承诺一个月内解决。8月31日下午3点再到派出所和代表见面。”下午5点多，QQ群里传来维权代表从派出所带来的消息让大家稍稍松了口气。

　　根据股东吴自立在定王台派出所所做的承诺，柒雄公司须于18日上午在维权QQ群公布一份处理方案。但18日房东和租客们并没有看到这份方案。不过当天上午，柒雄公司已派人登记房东和租客的信息，并称将会反馈给警方处理。

　　18日上午，记者从芙蓉工商分局定王台工商所了解到另一个消息，长沙柒雄信息技术有限公司法定代表人颜俊杰已经失去联系。“办公场所空无一人，门上挂着锁，法定代表人电话联系不上。”

　　定王台工商所相关工作人员表示，接到房东和租客的投诉后，该工商所随即展开了调查。然而，工商人员发现柒雄公司的办公场地已经无人办公。这名工作人员建议，受损失的房东和租客们可以到警方报案。

　　根据柒雄工作人员提供给房东的公司营业执照、颜俊杰的身份信息和手机号码，记者多次拨打颜俊杰电话，但均提示“无法接通”。

　　律师观点　类似模式已有诈骗嫌疑

　　湖南金州律师事务所董事、湘潭大学法学院兼职教授陈平凡表示，这一系列纠纷中，根据房东和房客的描述，柒雄公司以明显不盈利的价格进行房屋转租，并且通过提前收取一年房租的形式获得大量资金，类似的模式已有诈骗的嫌疑。

　　陈平凡建议，租客租房时应与房屋所有权人或者合法处分权人签订协议，尤其是与合法处分权人签订协议时，应当查看授权书、营业执照(或身份证)等信息，并将相关材料附于租赁协议后方。为更全面地了解将要租赁的房屋的真实情况，可以打电话询问房屋所有权人或者小区物业公司。此外，最好是按照惯例支付租金，比如押一付三，不要一次性交一年的租金。

　　对于房东而言，上述情况发生之后，要正面积极地与房屋转租公司沟通协商，以掌握真实的情况。如果发现有违法犯罪行为，应及时向警方报案。在与租客协商处理时，应尽量提供便利，双方各自承担一定的损失。

　　“柒雄”疑云　长沙柒雄股东1年多次变更

　　8月18日，潇湘晨报记者查询全国企业信用信息公示系统发现，长沙柒雄信息技术有限公司成立于2014年7月15日，法定代表人为颜俊杰。

　　该公司注册资本200万元，地址位于长沙市芙蓉区定王台街道芙蓉中路顺天国际财富中心2003、2009号房，经营范围除了信息技术相关内容外，还包括房地产租售代理、房地产经纪等。该公司于今年7月14日变更了股东、出资额及出资比例，目前股东为张航睿、颜俊杰、李政、吴自立、黄鑫东，均为自然人。

　　公司成立一个月后，于2014年8月将注册资本由10万元增至200万元，同时将经营项目扩展至房产相关领域。此后，该公司历经4次“股东、出资额、出资比例变更”，股东人数从7人增至8人，到今年7月减少至5人。

　　记者进一步查询发现，在长沙柒雄进行信息变更几天后，7月20日，一家名为“湖南柒雄房地产顾问有限公司”的公司成立。该公司注册资本200万元，法定代表人同样为颜俊杰，股东分别为吴自立、张航睿、颜俊杰、李政、黄鑫东，地址也与长沙柒雄一致。经营范围则是房地产中介服务、房屋租赁、房地产估价等。

　　两家企业的登记信息在湖南工商局网站上同样可以查询到。