1月5日，芷江国土资源局不动产登记中心，一对夫妻领到了湖南省第一本不动产权证书，编号为43000000001。图/潇湘晨报记者 陈正

不动产权证书与房产证土地证的不同点。

　　红网芷江1月6日讯（潇湘晨报记者 颜宇东 梁美兰 通讯员 彭小云）“为了这本证，我们以后都舍不得卖掉这套房子了。”龙佳莹说。1月5日，芷江国土资源局不动产登记中心，省委常委、常务副省长陈向群将湖南省第一本不动产权证交给李会、龙佳莹夫妇。这一天，芷江、浏阳、澧县三地同时颁发湖南首批不动产权证书，标志着湖南不动产统一登记制度正式落地。

　　成为湖南省首本不动产权证的主人，李会和龙佳莹有些兴奋，这本编号43000000001的红色证书也成了当天最惹人注目的“明星”。“证刚到手，就被大家抢着拿去看。”

　　李会是芷江一名年轻的小学教师，妻子龙佳莹是一名幼师。李会告诉记者，几年前买了一套房子，因为一直在父母家住，没有搬入新房，也没着急办证。“前段时间打算办理房产证和土地证，就听说新的不动产权证很快出炉了，一套房子只需要办一个证。”

　　“以前看朋友办房产证和土地证都要准备两套资料跑两个部门，挺周折的，现在我们只要一套材料在一个办事大厅，一次性申请、缴费、定税就可以了，方便太多了，”龙佳莹说，这本证书从申请到发证，只用了一周时间。

　　芷江县不动产登记工作负责人介绍，市民办理房屋产权证，以往分散登记时，在农村，当事人要分别到4个不同的部门办理不同的证;在城市，当事人最少也要办2个证。“证书繁多，不仅增加了企业和群众的不便，还增加了成本。”这名负责人说，统一登记之后，当事人少跑了路，大大减轻了负担。

　　“实施统一登记可以更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性。统一登记实施后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，又可以有效保障不动产交易安全。”他说。

　　芷江当天发了4个不动产权证。芷江国土资源局副局长梁春介绍，下一步芷江打算在乡镇便民服务中心开设不动产登记窗口，对居民需要进行不动产登记的业务进行受理，通过各乡镇与县国土资源局架设的专线网络，由县不动产登记中心进行审核、核定后再颁发不动产权证书，逐步在乡镇办理集体建设用地、农房所有权等不动产登记业务。

　　省国土资源厅厅长方先知介绍，目前全省市县两级不动产统一登记职责机构整合已全部完成，按照全省统一部署和各地工作进展，2016年上半年，市本级和三分之一的县市将实施不动产统一登记发证;2016年国庆前，全省将全面实现不动产统一登记发证。

　　你的不动产有了“身份证号”

　　记者翻看李会夫妇领到的湖南首本不动产权证，证明他们的房屋产权，发现与目前的房产证存在比较多的区别。

　　省国土资源厅不动产登记处处长欧阳志军说，证书上“不动产单元号”的标明意义重大。“不动产单元号”具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。“凭着这个物权身份证，就可以进行各类合法的市场交易活动。”

　　这个28位由大写字母和数字组合成的号码分为4组，分别代表行政区划代码、地级区代码、宗地代码、特征代码。“特征代码内容包括这个不动产是房屋、林地还是其他类型，是否是承包地等信息。”

　　“权利类型”中写着“国有建设用地使用权/房屋所有权”，意味着土地证和房屋产权证从此两证合一。　

　　29岁浏阳小伙领到长沙首证

　　同一天，同样作为湖南不动产统一登记试点的浏阳和澧县均发出了首批不动产权证。

　　当天上午，省人大常委会副主任陈君文在浏阳颁发了长沙首本不动产权证书。29岁浏阳小伙罗鹏成为这本证书的主人。

　　当天一清早，罗鹏就来到了浏阳市不动产登记中心，他来办理的是个人新购置的商品房的不动产登记。他在浏阳城区一处楼盘内购买了房子，在登记中心窗口递交了购房合同、缴税证明等相关资料。经过审核之后，编号为浏阳市不动产权第000001号的不动产权证书颁发给了罗鹏。据浏阳市不动产登记中心相关负责人介绍，在1月5日上午，浏阳市不动产登记中心在城区的政府大厅共发出了6本不动产权证书，在乡镇的登记中心也发出了2本不动产权证书。

　　同一天上午，来自澧县金罗镇的汪凌远、傅程夫妻俩，在澧县不动产登记中心办证大厅现场接过省政协副主席杨维刚颁发的不动产权证书。

　　不动产单元号：相当于该不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过号码可锁定该不动产信息。

　　权利类型：“国有建设用地使用权/房屋所有权”意味着土地证和房屋产权证两证合一。

　　使用期限：没有采用土地证上“××年使用权”的表述，而是注明了起和止日期。

　　不动产权证不仅标注了权利人、共有情况、坐落位置等原来的房产证所显示的内容，还增加了不动产单元号、镭射区(防伪镭射标签)等内容。

　　哪些不动产权利需要进行登记

　　不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

　　不动产登记权利类型包括：集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、耕地林地草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权、以及法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　买房后如何办不动产权证

　　对于普通人来说，房子就是最大的不动产。房屋不动产权证的办理需要准备哪些材料?要经过哪些流程?费用多少?……都是大家关注的问题。

　　以个人首次登记或补办不动产权证书为例。首先，要填写不动产登记申请表，并提供申请人身份证明材料，其中个人要提供身份证等相关身份证明材料。同时，需要提供土地权属来源证明材料;权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等资料;法律、行政法规规定的其他必要材料。

　　芷江国土资源局不动产登记中心负责人介绍，李会夫妇的这本证是国有建设用地使用权证的首次登记业务，只需经过“申请、受理、审核、登簿、收费、发证”这6个步骤，一般15天内就能办完，“虽然法律上明确此类业务的办理时限是自受理登记申请之日起30个工作日内办结，为了加快效率，我们能快则快。”

　　记者从芷江国土资源局不动产登记中心现场公示的行政事业性收费清单上了解到，不动产登记费用具体标准为住宅登记费70元/件，非住宅登记费520元/件，收费对象为办理房屋所有权初始登记、转移登记、变更登记、抵押权登记的房屋登记申请人。

　　发不动产权证时领证者要缴纳20元/证的工本费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费20元。

　　产权没变旧证继续有效

　　房产证退出历史舞台，是不是意味着大家都要换新证了?按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产权证。

　　不动产登记信息是否可以公开查询?权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人未经权利人同意，不得泄露查询所获资料。