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上周长沙新房成交持续降温 专家:量价或理性回归

来源:红网 作者:岳瑾 谭萍 编辑:何冰 2016-05-16 20:25:35
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  红网长沙5月16日讯(时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 谭萍)5月过半,长沙新建商品房成交持续降温。上周(2016.05.08-2016.05.14),长沙内六区新建商品房网签3775套,套数环比下跌1.64%。但內六区住宅均价持续上涨,环比涨了197元/平方米。
  
  5月过半,受市场回落等因素影响,长沙新建商品房网签量已连降两周。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周长沙市内六区新建商品房网签3775套,套数环比下跌1.64%。其中,内六区住宅网签3393套,套数环比下降1.08%;非住宅网签382套,套数环比下跌6.37%。
  
  分区来看,内六区除芙蓉、雨花、岳麓三个区外,各区住宅成交量均环比下跌。其中,岳麓区成交量夺冠,一周网签1163套;随后第二位雨花区,成交671套;第三名为天心区,成交489套。上周内六区只有天心和望城区非住宅成交量环比下跌,其中望城区跌幅较大,环比下跌58.14%
  
  价格方面,稳定的市场需求支撑着楼市价格持续上涨。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周,内六区住宅网签均价为6590元/平方米,环比上升3.08%;内六区非住宅网签均价为8743元/平方米,环比上涨4.08%。
  
  分区来看,上周除了岳麓区外,内六区各区住宅成交均价均环比上涨。其中,开福区住宅成交均价为7556元/平米,继续居各区首位。上周开福区非住宅网签均价环比涨幅最明显,其中天心区非住宅网签均价为19580元/平方米居第一。
  
  “据中原长沙新房指数显示,上周来访认购微幅下滑,整体多周维持平稳,客户入市量已保持稳态,未来或将进入稳中有跌的状态。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称,市场整体已由3、4月的基本面全面上涨,转至如今的点式上涨,在无新政刺激的情况下,前期客户持续消化,客量减少为根本原因,预计5月和6月的竞争格局将加剧,争客现象持续,去库存速度减缓。
  
  有专家同时指出,短期来看,与“金三”“银四”相比,市场成交活跃度将会有所降低,中长期来看,长沙楼市将进一步理性回归。
  
  二手房方面,上周长沙内六区二手房成交量升温明显,环比上涨近四成,与4月同期相比大体持平。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,长沙内六区二手房成交1192套,套数环比上涨34.23%;其中住宅成交1143套,12.12万平方米。
  
  业内人士分析,“营改增”新政的全面实施,有力促进了二手房的成交。此外,结合去年以来一系列减税、减负政策,降低了二手房交易的资金门槛,成为了二手房持续火爆的重要原因。

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