上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）

　　红网长沙9月19日讯（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 曾凯）“金九”撞上中秋小长假，长沙楼市迎来了第二次小高潮。上周（2016年9月11日—2016年9月17日），长沙内六区新建商品房网签套数环比上涨4.55%，成交量连续两周突破5000套。

　　中秋假期不仅是开发商冲业绩、搞促销、揽人气的重要节点，同时，也是购房者买房的“黄金”时节，各种“低价房”“特价房””应有尽有。据红网不完全统计，中秋小长假期间（9月15日—9月17日），长沙有8个楼盘推出新品，其中不乏纯新盘，包括复地星光天地、明昇壹城、望兴西西里、富基世纪公园、星澜之悦、恒大雅苑、华侨假日中心和碧桂园南城首府等，产品主要为住宅和公寓，有少量商铺。中秋小长假期间，长沙楼市进入了没有硝烟的战场。

　　具体来看，据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签5533套，55.22万平方米，套数环比上升4.55%。其中，内六区住宅网签4864套，51.18万平方米，套数环比上升0.64%；非住宅网签669套，套数环比上升45.75%。

　　分区来看，长沙内六区中天心区、雨花区以及岳麓区新建商品住宅成交量环比下降，其他各区住宅成交量环比上升；其中芙蓉区增幅最大，环比上升35.79%。岳麓区住宅成交虽环比下滑，但榜首位置依然不可撼动，一周住宅网签1322套；随后第二位为雨花区，成交1005套；第三名为望城区，成交947。上周内六区各区非住宅成交量均环比上升，其中雨花区非住宅成交量最大，成交221套，岳麓区以201套紧随其后。

　　价格方面，上周长沙内六区住宅网签均价为6734元/平方米，环比下跌了156元/平方米，跌幅2.26%；非住宅网签均价为9797元/平方米，环比上涨25.06%。

　　分区来看，上周长沙内六区住宅成交均价维持稳定，芙蓉区、开福区以及望城区住宅均价有所下跌，其他各区价格环比上涨；其中开福区住宅成交均价下跌幅度最大，环比下跌7.14%；岳麓区住宅成交均价7550元/平方米居各区首位。上周内六区中芙蓉区、雨花区以及望城区非住宅成交均价环比下跌，其他各区环比上涨，其中开福区非住宅成交均价增幅最大，环比上涨208.71%。

　　湖南中原董事总经理胡治钢分析称，进入9月，长沙楼市火爆，中秋假期开盘项目是去年同期的两倍，推量和售量同比分别上涨2倍和7倍，成交率由3成上涨至9成。此外，近期日光盘、时光盘成普遍现象，投资客涌现，卡量充足，多人抢1套房，客户踊跃入市。因此，库存量持续低位，住宅去化周期降至5个月，供不应求现象明显，房价已进入快速上涨通道，有购房需求的客户需尽快出手。

　　湖南省政协委员、省房地产开发协会首席经济学家王义高表示，长沙楼市的整体库存仍然较高，因此去库存仍是长沙楼市主基调，预计今年最后一个季度，长沙房价将稳中有升，不会出现普遍性地飙升或者跳涨现象。