长沙中心城区2016年月度住宅价格 单位：元/平米

　　潇湘晨报记者 戴丹 长沙报道

　　长沙内五区一周新房成交7925套！住宅网签均价为7731元/平，其中岳麓区住宅成交均价8331元/平方米！

　　来自长沙市住房和城乡建设信息中心的数据显示，上周（2016.09.18—2016.09.24）长沙市中心城区（内五区）新建商品房网签量创下历史新高，房价也创出今年以来的最高峰。如果加上望城区，长沙市内六区的新房成交量高达8961套，接近9000套关口。

　　这是什么概念？长沙六区8月份的新房网签量是16895套，也就是说，“中秋”小长假过后的这一周的成交量就冲到了上个月近一半的水平。

　　回顾前两周的楼市观测数据，2016年9月11日-17日，长沙中心城区新建商品房网签4495套，其中住宅网签3917套。而到了“中秋”之后的9月18日至24日，一周新房网签冲到了7925套，其中住宅网签6955套，均大涨了逾七成。今年的“金九”对于长沙的楼市而言，可谓是成色十足。

　　分区来看，上周，岳麓区住宅网签量创出年内新高，达2413套，环比增长82.5%，继续领跑内五区；第二位为雨花区，成交也高达1628套；第三名为天心区，成交1251套。

　　价格方面，长沙内五区住宅网签均价为7731元/平，较前一周的7241元/平上涨了490元/平，涨幅达6.77%。分区来看，岳麓区住宅成交均价8331元/平，居各区首位。开福区和天心区的住宅均价也都突破7600元/平。

　　分析：新房供求失衡事出有因

　　事实上，长沙楼市近期“热”度，从各个新开盘项目发布的“成绩单”也可见一斑——五矿哈佛小镇9月23日晚开盘，当天售罄；勤诚达境界城首期和钱隆世家二期均是9月25日开盘，也都当天售罄。

　　一位长沙资深的地产人士昨日在微信朋友圈发文表示，“恐慌性买房”已然出现，他身边一个典型案例是：刚刚来长沙读大学的一位亲戚，压根还没对象，家人就着急地开始为他置办新房。

　　“随着土地市场的传导和存量继续收窄，这个新高很快将被更高所代替。岳麓区作为热点板块率先突破，仍将一路领先。”湘经联执行会长李杰在评价当前市场屡创“新高”时指出，当前的新房供求失衡事出有因，从长期来看，动态平衡将是新常态，房价暴涨并非理性，同样也不可能持续。

　　提醒：各方应保持适度理性

　　对于当前市场上流传的“外地炒房团集体入长”，“买房就像买白菜”的传言，李杰表示，“外地购房者一直有，最近多一些，一些机构乘势组织、宣传，存在一些夸大成份。”在他看来，长沙聚集了全省最优质的教育、医疗及行政资源，外来购房者比例一直较大，尤以邵阳、娄底、常德等省内市州人群为多。“近期我自己也接待了数批合肥、北京的开发商来长沙考察市场，有拿项目预期，但我感觉这些购房者乃至开发商其实还算理性，倒是最近身边一些朋友加快了购入速度，缩短了决策周期。”

　　对于即将到来的国庆黄金周，中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢表示，仅9月30日一天，将有约20个项目集中面市，创历史之最，随着返湘置业高峰的到来，预计“钻十”还将持续“金九”的火爆。

　　“个人认为，由于房产这种商品本身具有的特殊性，有必要提醒市场参与各方都要保持适度的理性。”李杰提醒说。

　　数据说话

　　一手住宅价格稳步“波浪式”爬升

　　进入2016年之后，长沙城区的住宅成交价逐步“波浪式”的爬升。记者翻查今年以来长沙中心城区的月度住宅价格，发现1月份五区住宅成交均价为6313元/平米，2月适逢春节成交走低有价无市，价格涨至6618元/平米，3月再次回落至6532元/平米。

　　二季度房价则表现为稳步提升，4月、5月、6月的住宅成交均价分别为每平方米6546元、6733元、6910元。

　　7月份，一手住宅价格再次小幅回落至6867元/平米，但随后的8月份，房价突破了7000元关口，内五区住宅成交均价为7084元/平米。目前，9月份虽未过完，但从“中秋”小长假之后的火爆成交、价格齐涨的态势来看，单月住宅均价或在7500元/平米左右。