9月涨幅创今年新高，黄金周多个楼盘价格“跳涨”

10月1日，长沙开福区某楼盘开盘，吸引了众多市民。图/受访者提供

　　潇湘晨报记者 戴丹 刘李 长沙报道

　　9月30日至10月6日，短短七天，19个城市先后发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。分析人士指出，这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点。与此同时，记者在“黄金周”期间走访长沙楼市，发现市场成交依然热度不减。

　　现场晚到1小时，房源被抢光了

　　“来得太晚了，没选到房子，销售说一期推的房源都卖完了。”10月1日上午11时，长沙开福区的恒大林溪郡一期开盘现场，市民刘女士比原计划晚到了1个小时，发现楼盘当天推出的房源都被抢光了。

　　国庆前长沙市住建委约谈曝光相关房企后，记者分别于10月3日和7日在今年房价猛涨的梅溪湖片区踩盘。记者在梅溪湖片区随机走访了金茂府、天祥水晶湾、达美西湖湾、晟通牡丹舸、卓越浅水湾、佳兆业云顶梅溪湖、万科里梅溪郡、长房梅溪香山、梅溪湖壹号等多个楼盘营销中心。

　　7日下午3点到5点，记者观察到，上述楼盘中来访量最大、客户最多的楼盘为晟通牡丹舸和佳兆业云顶梅溪湖。

　　“可能与他们房源多、户型面积也比较好有关。”中建梅溪湖的一名销售人员说，自己所在的项目最近没房子卖，可能要到11月份才有房源。

　　在梅溪湖一楼盘的营销中心，一位来看房的王姓市民说，对比之前的房价确实涨了好几千元，自己来梅溪湖看房主要是为了孩子读书。

　　“数据还没统计，国庆期间成交了10多套。”佳兆业云顶梅溪湖营销负责人金小平说，教育资源成为当下许多购房者的第一需求。“国庆期间客户需求还是很旺盛，我们的在售房源以165平米以上大户型为主，客户基本自住。”

　　记者发现，国庆期间，不仅是梅溪湖片区，其他片区量价也有上升趋势。长沙南城书院路的融源及第，国庆一周卖了67套。该项目销售经理杨洋介绍，成交的主要是小户型公寓、两房以及一部分140平米的房源，现在只剩一些低楼层的小户型。“对比一个月前，价格涨了两三百元。”

　　福元西路上的五矿沁园金城一个月前卖6000多元每平米，现在价格到了近8000元/㎡，并且销售人员称没多少房子可卖。同在一条路上的珠江郦城8月份均价约为9000元/㎡，而国庆期间均价已涨至11000元/㎡。

　　房价9月房价飙升，比8月上涨近300元/㎡

　　多地开始限购限贷，长沙楼市是否受到影响？从“黄金周”的市场反馈来看，热度并未下降，尤其是房价表现得十分坚挺，而且有继续上升的趋势。

　　“节前在梅溪湖看的一套房子是9000多元每平米，前天和朋友一起去看涨到13000多元每平米了。”家住长沙市雨花区的赵先生打算购置一套90平方米左右的小户型自住，原以为“黄金周”期间房价会有优惠，然而“房价没有跌只有涨”，热点板块的房源还出现了价格“跳涨”。他在雨花区香樟路看中的另一套房源，8月份的时候报价7800元/㎡，国庆期间涨至9000—9500元/㎡。

　　中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本展开调查，数据显示，9月份全国有81个城市房价环比上涨，长沙房价涨幅居全国第12位；同处中部地区的郑州房价环比涨幅达到6.92%，居全国之首。价格指数走势图还显示，长沙房价9月突然出现了大幅增高，住宅均价比8月上涨了近300元/㎡。

　　湖南中原研究中心的统计显示，今年9月长沙内五区在售项目开盘数量超过去年和前年同期水平，认购率、客房比、认筹速度也远优于过去两年。一方面，成交量价再创新高，另一方面，外省购房客比例大幅上升。

　　观点

　　市场拐点或在明年出现

　　一边是房价继续走高，一边是多地政府密集出台调控令，这说明什么？分析人士认为，这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点，楼市或将降温。

　　易居中国研究院智库中心研究总监严跃进表示，中国楼市政策的拐点已在四季度正式开启，而市场拐点会在明年。“2017年第二季度部分城市或有‘量价齐跌’的现象出现。”但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。

　　中原地产首席分析师张大伟则预测，后续还将有更多城市对楼市政策进行调控升级。他认为，最后有可能将有15个至20个城市形成本轮调控政策风暴。

　　链接

　　IMF建议中国征收房产税

　　据新华社电国际货币基金组织（IMF）官员6日表示，支持中国地方政府近期出台的房地产市场调控政策，预计中国大城市房价涨幅将出现回调。

　　IMF亚太部副主任马克斯·罗德劳尔当天在亚太地区经济展望新闻发布会上说，近期中国部分大城市出现的房价过快上涨是不可持续的，预计这些城市房价涨幅将出现回调。近期一些地方政府已出台新的房地产市场调控政策，包括改变抵押贷款规定等，这些宏观审慎政策措施对于抑制房价过快上涨是合适的。

　　从长期来看，罗德劳尔建议中国征收房产税，这不仅有利于增加地方政府财政收入，也有利于更好调控房地产市场，但房产税从立法到实施需要较长时间，无法应对短期房价过快上涨问题。