红网怀化分站12月14日讯（怀化日报记者 杨小虎 通讯员 廖家南）12月12日，记者从湖南省怀化市房产管理局获悉，为进一步规范存量房交易市场秩序，维护存量房（俗称二手房）交易双方的合法权益，保障存量房交易资金的安全，我市近日推出《关于落实住建部（建房﹝2016﹞168号）文件精神建立存量房交易平台加强存量房交易资金监管的通知》，决定在城区开展存量房交易资金监管服务工作，操作流程为：房源核验→合同网签→资金监管→房屋交易备案→不动产登记中心登记→监管资金划转，为市民构建放心、安全、规范的存量房交易平台。

　　《通知》要求加强存量房交易房源信息核验，通过中介机构交易的，中介机构对外发布房源信息前，必须进行房源核验，中介机构不得为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供中介服务。未通过中介机构交易的，当事人可直接通过怀化购房信息网的存量房交易平台打印房源核验确认单，在房源核验信息栏中查询需输入身份证件号、房屋所有权证号或不动产登记证号，符合交易条件并通过核验后的房源，可以通过怀化购房信息网打印《房源核验确认单》并自动生成核验号，用该核验号在一个月内可通过怀化购房信息网的存量房交易平台自由查询房源信息。

　　同时，存量房交易必须通过存量房交易管理系统签订电子合同。存量房交易网上签约可以采取委托经纪机构签约或买卖双方自助签约两种方式，并将交易信息传送至市房产管理部门信息管理系统，同时申请房屋买卖合同备案。交易双方自行达成存量房买卖协议的，在自助交易窗口，通过存量房网上交易管理系统签订存量房买卖电子合同。变更或撤销网签合同的，当事人或经纪机构应当通过存量房网上交易管理系统变更或撤销存量房交易，并到市房产管理局备案。

　　此外，存量房交易资金必须存入市房产局指定监管账户进行托管和划转。待出卖人将房屋产权转移登记至买受人名下后，即办理存量房交易资金划转手续。经纪机构和经纪人在从事中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付服务，不得侵占、挪用交易资金。

　　为推动存量房交易市场更加活跃，《通知》要求加大存量房交易信贷支持力度。对于符合银行标准的存量房贷款买受人，通过银行审核后，买受人可直接办理他项权利证书或采取第三方阶段性担保方式办理他项权利证书向金融机构申请存量房按揭贷款。各金融机构发放的存量房按揭贷款必须划入市房产管理局指定的监管账户，并由当事人按规定办理存量房交易资金划转手续。《通知》实施后，可有效地防范存量房资金交易风险，维护房地产市场秩序。