长沙发布楼市新政细则，对户籍、住房套数及属性等进行认定

　　已注销房产不计入住房套数

　　潇湘晨报记者 刘李 长沙报道

　　长沙发布新一轮“限购令”之后，如想在长沙买房，户籍如何认定？住房套数如何认定？这些，都有了明确规定。

　　根据《长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（长政办函〔2017〕38号）的相关精神，长沙市房屋产权登记管理中心日前发布了《关于落实“长政办函〔2017〕38号”文件的相关规定（试行）》（以下简称《规定》）。

　　《规定》明确，户籍认定以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准；住房套数是指本人及家庭成员在限购区域内已办理房屋所有权证、不动产证和网签的住房套数；已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。《规定》还对限购限贷操作流程作出了安排。

　　如何认定 家庭成员有长沙户籍的属本市户籍家庭

　　《规定》明确，户籍认定以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准；户籍家庭，家庭成员中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭；家庭成员中无长沙市户籍、但有本省户籍的，属于本省户籍家庭；其他属于省外户籍家庭。

　　拥有住房套数如何认定？《规定》明确，住房属性以不动产登记数据和网签备案数据予以认定；住房套数是指本人及家庭成员在限购区域内已办理房屋所有权证、不动产证和网签的住房套数；已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。

　　引进人才和公务工作调动，凭省、市、区组织或人事等部门出具的证明予以认定。

　　凡2017年3月18日之后网签的商品房，一律按《长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的规定执行。

　　购房审核 买房前要先确认购房资格

　　《规定》还明确了限购限贷操作流程。长沙限购令之后，如果你要在长沙买房，首先，拟购房人要在开发商处填写《长沙市购房资格确认申请表》，开发商审核后在网签系统中录入拟购房人相关信息，并上传到市房产交易管理机构。

　　市房产交易管理机构每天定时将当天申请信息根据申请人的申报提交到相关部门予以核实；相关部门在2个工作日内将核实情况反馈到市房产交易管理机构。

　　之后，市房产交易管理机构汇总各部门审核信息，一个工作日内确认购房资格。

　　符合购房资格的，开发商打印《长沙市购房资格确认书》，签订网签合同；不符合购房条件的，开发商取消网签业务，并告知购房人。

　　办理备案手续，须提交《长沙市购房资格确认书》；期、现房经网签备案后才能办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。