买房过户时，发现房子被冻结

　　因债务纠纷，原房主房产被法院财产保全；购房者已申请解除保全

　　红网长沙4月28日讯（潇湘晨报记者 骆一歌）今年3月，马女士通过中介，在长沙市岳麓区联丰路利海世纪绿洲花园洋房买了一套二手房。当她交完定金，签下购房合同，交完相关费用，甚至所有材料都已进窗办理后，却被告知房子被“冻结”了。

　　去年12月，马女士夫妇委托湖南联太房地产经纪有限公司寻找合适的二手房源。没多久，马女士看上了利海世纪绿洲花园洋房的一套二手房，随即支付了10万元的定金，并于今年3月支付38万元首款。

　　“我们交了48万，在银行还有100多万的贷款。”马女士介绍，由于原房主曾相贵和蒋婷婷夫妇还有贷款没还清，自己从银行贷款100多万为房主“赎楼”。马女士将所有的手续办齐后，3月7日，其丈夫廖先生将所有办妥的材料交给了不动产登记窗口。

　　“已经进窗受理了，我以为就只等着拿房了。”等待期间，马女士花钱换了大门，还迫不及待地敲定了装修事宜。

　　4月21日，廖先生去房产部门查看办理进程，却被告知在3月份“这处房产已被冻结”。

　　4月27日，记者从长沙市政府不动产登记中心处获悉，原房主与马女士夫妇的转移登记业务已于3月7日被受理，至今一直处于审核状态。不动产登记中心工作人员解释，这说明该业务“有疑问”。该工作人员表示，在过户办理程序中出现房屋被冻结的情况，在理论上是可能的。“只要没有最终过户给买家，这处房产就可能由于房主的债务问题被财产保全。”该工作人员建议马女士夫妇对原房主提起诉讼。

　　27日下午，记者从法院相关部门核实，马女士所购买的这处房产确实申请了财产保全。由于原房主与他人有民间借贷纠纷，对方申请查封二人位于利海世纪绿洲花园的房产，这套房子正好是马女士夫妇所购买的房产，法院现已按照流程将这处房产暂时冻结。

　　湖南联太房地产经纪有限公司的工作人员陈先生介绍，在协调双方交易的过程中，房主曾口头上表示这处房产的贷款仍未还完，“马女士夫妇知道这个情况。”他表示，直到进窗办理时，房子都是没有问题的。但他始终未提供原房主的联系方式。

　　目前，马女士夫妇二人已拟好了一份“财产保全异议书”，向法院申请解除对这处房产的财产保全。

　　“现在退房不太现实了。”马女士称，自己在房子被冻结后才知道原房主的债务问题，现在各种手续费都交了，“这些损失谁来帮我承担？折腾了这么久，房价都涨了不少，以原来的价钱是买不到同等类型的房子了。”记者骆一歌

　　律师说法

　　湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师认为，由于原房主的债务纠纷，马女士购买的二手房在过户期间被财产保全。在这种情况下，马女士可向法院提起诉讼，向原房主主张违约责任，或者要求解除购房合同。马女士无需承担违约责任，可要求在此过程中存在过错的一方赔偿损失。