三湘都市报7月21日讯 “没缴物业费，也不能限制我买电啊。每次只能买100元，这不是折腾人么？”今天，家住长沙市天心区翡翠林居的黄女士向本报投诉，拒缴物业费后，遭到物业限制购电的“报复”。

　　业主：一次只能购100元电费

　　黄女士告诉记者，夏季用电量大，7月2日她本想购买500元的电，物业却只允许其购买100元的电，原因是她未缴清物业管理费。

　　为何拒缴物业费，黄女士指着卧室发霉的墙角告诉记者，由于东向墙壁常年渗水，一下大雨就能看到有水往下流。2011年，物业曾启动过维修资金来修复外墙，可今年7月初长沙下暴雨，房子又漏水了。“多次反映，问题还是没解决。”

　　随后，记者随黄女士到物业购电，工作人员扫描购电卡后表示，物业费没交只能买100元的电。“如果问题能解决，我愿意缴物业费。”

　　物业：只想提醒业主缴物业费

　　对于黄女士反映的问题，小区物业公司——湖南天心物业翡翠林居物管处主任陈女士表示，由于业主两年没有缴物业管理费，每次限购100元电只是个提醒。

　　“外墙渗水属工程质量问题，并非物业的直管范围，维修金也不可能从物业费里出。”针对黄女士的情况，物业公司建议她尽快申请房屋维修基金应急程序，物业愿意协调，尽快对外墙渗水的情况进行处理。

　　“外墙渗水在本质上是与物业公司的服务没有关系的，业主也不能以此为由拒交物业费。”长沙市政协委员、市物业管理协会秘书长刘裕纯说，按规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年，如果在质保期内出现了房屋质量问题，由开发商负责维修；如果过了质保期，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支。

　　■记者 杨昱实习生 於婉璐

　　律师说法

　　物业公司限制业主购电不合法

　　“限卖水电的方式催缴物业费，是很多物业管理的杀手锏，但终究不受法律保护。”湖南万和联合律师事务所李健律师表示，若物业公司有非法胁迫缴费的情况，业主可向物业监管部门进行行政投诉，如果限制水电造成业主严重损害，或物业渎职造成业主损失的，业主都可通过民事诉讼要求经济赔偿。当然，业主若无理由恶意拒缴物业费，物业公司也可通过民事诉讼的方式催缴，并因此要求业主承担相应的违约责任。