潇湘晨报记者 刘李 实习生 彭思瑶 王婕 长沙报道

　　25日上午，[2017]长土网031号地块（又称S16地块）挂牌截止，这宗位于黄兴北路的42亩棚改地块起拍价14.54亿元，起拍楼面价约6000元/平米。

　　让人意外的是，该宗商业地块刚进入竞拍，就被武汉润置房地产开发有限公司以底价14.54亿元摘得。作为黄兴北路拉通后首次拍卖的商业地块，S16地块已被囤积近两年，报价也由8.9亿涨至14.5亿。

　　武汉润置房地产开发有限公司是华润集团设立的从事大型房地产项目开发的专业地产公司。

　　仅华润一家报价，底价拿下

　　S16地块位于黄兴北路与营盘路交会处东北角，北邻东宸19公馆，毗邻地铁1号线培元桥站，占地约42亩，土地用途为商业。整体容积率≤8.54，规划最大建筑面积24.22万平米。

　　该地块由3个小地块构成，S2地块有效面积为7131.9㎡，容积率≤1.5；S3地块有效面积为13619㎡，容积率≤11.3，限高200米；S4地块有效面积为7605.72㎡，容积率≤10.2，限高180米。

　　长沙市国土资源网上交易系统显示，该地块自7月13日挂牌至25日上午挂牌截止，只有一家企业在7月24日12点40分报价，正是武汉润置房地产开发有限公司。最终，该公司以底价14.54亿元竞得，折合楼面地价6004元/平米。地块竞买要求竞得人须在宗地移交后一年内开工建设，三年内完成该项目建设。

　　近期，华润在长沙拿地动作不断。今年2月，华润以9.27亿元竞得雨花区韶山路的商住用地，当时历经137轮竞拍，最终成交楼面价为8154元/㎡，溢价率达171.8%。去年12月，华润以5.3亿元摘得望城斑马湖两宗住宅用地。

　　S16地块土地收益两年增5.6亿

　　长沙市开福区人民政府官网2015年11月发布的一篇“长沙金融生态区简介”显示，“黄兴北路中央商务文化区首期出让5宗地块，预计2015年上半年挂牌出让，总面积152亩。其中S13、S14和S16地块为商业办公用地，S8和S12地块为商住综合用地。”简介还显示，S16地块土地成本为8.9亿元，折合楼面地价3574元/平米。

　　“长沙金融生态区简介”还称，地块南接黄兴南路步行街，紧邻五一广场商业区，商业氛围浓厚，地铁1号线横贯主推地块，建成后将成为商业发展和居家首选。

　　而潇湘晨报记者发现，长沙市国土资源局于2016年11月10日发布的“长沙市本级2016年度棚户区改造用地供应计划表”中，黄兴北路S16地块也曾现身，拟供地时间为当年第三季度。

　　对此，长沙一些房地产业内人士指出，棚改地块大部分是城市中心的优质土地资源，土地成本相对较高，地方政府延缓供地的重要原因是为了控制供求关系，获得闲置期的土地增值收益。

　　7月长沙土地交易暂告一段落

　　随着黄兴北路S16商业地块的出让，7月的长沙土地交易暂告一段落。

　　7月以来，长沙土地市场已成功出让多宗商业用地。7月4日，平安集团底价拿下南湖新城C5商业用地，出让面积1.15万平米，成交金额为4.41亿元，折合楼面价5100元/平米。7月12日，龙湖地产摘得“洋湖之心”（洋湖G地块商业地块），总出让面积14.83万平米，成交金额为19.2亿元，溢价率36%。

　　据长沙市国土资源交易系统和望城区国土资源交易系统显示，8月份长沙内六区暂无土地挂牌。

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　　内六区新建商品住宅库存不足5个月

　　2016年初，长沙房地产市场还是供大于求，而仅过去一年时间，市场库存量就已明显不足。

　　潇湘晨报记者获得的国家统计局长沙调查队的一份调研报告显示，截至今年6月，长沙内六区新建商品住宅可售面积仅有385.96万平米，以上半年的月平均销售水平来看，已不足5个月可售。

　　国家统计局长沙调查队认为，持续的低库存是房价上涨的主要市场原因，这在一定程度上也影响了长沙房价调控政策的成果。潇湘晨报记者 刘李