继今年“318”“520”调控政策出台后，时隔4个月，长沙楼市调控再度“加码”。

　　9月23日凌晨，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》（以下简称“923”新政），规定：在长沙本市购买的商品住房（含二手住房）上市交易时间由原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间延长至24个月，限购区域扩大到长沙全市行政区域（暂不含浏阳、宁乡）范围内。

　　长沙“923”新政五大要点

　　1 在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

　　2 本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。

　　3 本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

　　4 在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

　　5 限购区域调整为本市行政区域（暂不含浏阳、宁乡）范围。

　　潇湘晨报记者 刘李 实习生 彭思瑶 长沙报道

　　9月23日凌晨，长沙再次出台楼市调控新政。“本次政策是‘520’政策的‘升级版’，从长沙市出台的系列调控政策来看，长沙市委市政府稳控房价的决心从未动摇，坚持住房‘居住属性’，致力于让群众买得到房、买得起房、住得好房的初衷从未改变。”长沙市住建委相关负责人介绍。

　　新政新落户个人，无房也只能买1套

　　“923”新政自发布之日起施行，首次提出“首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房”。

　　在长沙本市购买的商品住房（含二手住房）上市交易时间由原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间延长至24个月，限购区域扩大到长沙全市行政区域（暂不含浏阳、宁乡）范围内。

　　同时，通知强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。对于2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

　　解读房价有望趋于稳定

　　长沙市住建委相关负责人介绍，在长沙市房地产系列调控政策中，对本市户籍购买首套住房并未设定限制条件，而本次政策对于本市户籍、非本市户籍购房资格条件均有所提高，让通过规避政策获取资格的需求得到有效遏制，从而充分保障刚需购房者能够买得到房。

　　“根据政策所释放的信号及下阶段市场特征，预计接下来长沙房地产市场供需关系有望进一步平衡，市场价格有望趋于稳定。”上述负责人表示，受益于政策影响，下阶段长沙市场供需体系将会进一步完善，低端有住房保障、限价房托底，中端市场切实保障了刚性住房需求，高端市场则可充分满足改善及其他品质需求。同时，限售期限延长将直接影响市场走势预判，投机炒房寻求空间已十分艰难，市场看涨预期将明显改观，房价有望趋于稳定。

　　就在长沙923调控政策出台前，微信群和朋友圈到处流传着部分楼盘突击开盘的信息，对此，长沙市住建委表示，将严厉查处9月22日晚突击开盘的项目。

　　新闻链接 一天内全国多个城市出调控新政

　　南昌、南宁、重庆有关部门22日发布楼市调控新政策，要求住宅取得不动产权证后两年才可以转让。

　　石家庄在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），家庭拥有2套住房的，5年之内不得上市交易；家庭拥有3套住房的，8年之内不得上市交易。

　　记者 刘李 实习生 彭思瑶