红网时刻10月23日讯（记者 岳瑾 通讯员 曾凯）进入“银十”后半程，长沙楼市缓慢降温。据0731地产研究院的数据显示，上周（2017年10月16日-2017年10月22日）长沙新建商品房成交面积和套数环比均下降。“上周内五区开盘整体认购率下滑至88%，认购率解筹率均低于市场均值。”湖南中原董事总经理胡治钢称。

　　调控从紧将是一段时间内的主流趋势，交易量似乎很难明显复苏。据0731地产研究院的数据显示，上周，长沙新建商品房成交面积环比下降25.3%，成交24.69万平方米，2851套。分区来看，岳麓区商品房的成交面积和成交套数均居榜首。

　　其中，住宅成交面积环比下降31.63%，13.79万平方米，成交套数为1202套。分区来看，岳麓区住宅成交面积及成交套数均居榜首。

　　供应方面，从数据来看，上周长沙市新建商品房供应继续回升，总计42.69万平方米，环比上涨21.07%，供应稳定上升的趋势基本确定。其中，上周住宅供应面积为28.46万平方米，继续稳步上升。分区来看，商品房供应方面，望城区以14.08万平方米居于榜首；住宅供应方面，望城区以13.62万平方米位列第一，芙蓉区暂无供应。

　　0731地产研究院相关专家分析称，中央再次强调了“房住不炒”和供给多端发力，上周长沙商品房供应延伸了稳步上升的趋势，预期后续供应仍然平稳。成交方面，目前成交量有所下降，但年关将至，开发商回笼资金意愿强烈，未来短暂冲高并非不可能。预期后续将继续推进商品房尤其是住宅产品的入市，楼市稳中求稳的趋势基本确立。

　　湖南中原董事总经理胡治钢分析称，从近期项目推售所处区域来看，集中在近郊（望城金星北、开福北、大托暮云等）性价比高的区域，价格基本在8000元/平方米以下，“银十”过半，多数开发商跟随政府导向，逐渐放量市场，预计四季度接下来都将维持量增价稳的状态。“上周开盘整体认购率下滑至88%，个别低性价比纯新项目低调入市，认购率解筹率均低于市场均值。”胡治刚建议，在目前供需关系存在逆转风险的市场环境下，开发商可加大营销推广力度，争取有效客户资源。

　　党的十九大报告重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，进一步明确了房地产市场的定位，并围绕这个定位，提出了“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的要求。业内普遍认为，一旦住房的居住属性得到明确，今后房地产市场的发展，就会围绕“居住”二字而展开，围绕“居住”二字做文章，无论是住房的供应还是销售，就都必须突出“居住”二字。其中，购房是满足居住要求的一种方式，租房也是满足居住要求的一种方式，租购并举，才能从根本上解决居民的住房问题，才能让全体人民住有所居。

　　（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+长沙县）