红网时刻1月19日讯（潇湘晨报记者 杨杰妮） 长沙2017年房价走势如何？2018年房价会涨还是会降？1月18日，2017年度湖南国家统计调查数据新闻发布会透露，2017年长沙新建商品住宅价格比上年上涨15.0%，新建住宅成交1200.34万平方米，较上年下降超过四成。根据预测，2018年长沙房价预计会有一个较长时间的相持过程，不会出现较大的上涨或下跌。

　　此前，长沙、岳阳和常德等3个城市参与了国家70个大中城市住宅销售价格调查。根据国家统计局发布的数据计算，2017年长沙、岳阳、常德新建商品住宅价格比上年分别上涨15.0%、8.7%和7.2%，二手住宅价格比上年分别上涨16.7%、4.3%和3.7%。2017年12月份，长沙、岳阳、常德新建商品住宅价格同比涨幅分别为6.1%、9.7%和9.1%，比最高月份涨幅分别回落13.5个百分点、1.0个百分点和0.3个百分点。

　　2017年，长沙新建住宅成交量大幅减少，新建住宅成交1200.34万平方米，较上年下降40.9%。2017年以来，长沙先后出台“3·18新政”“5·20新政”和“9·23新政”，不断加大对房地产的调控力度，住房价格涨幅从高位回落。2016年底至2017年7月，长沙新建商品住宅同比价格指数一直处于高位运行，8月份后出现回落。

　　长沙二手住宅价格冲高回落。2017年上半年长沙二手住宅同比价格指数一路上涨，6月份涨幅最高，达到20.8%，近几个月出现明显回落，12月份涨幅为11.4%。

　　2018年，长沙房价预计会有一个较长时间的相持过程，不会出现较大的上涨或下跌。　　　　　　　　　　

　　分析

　　长沙房产库存去化周期较低

　　国家统计局湖南调查总队分析认为，2018年抑制长沙房价上涨的因素一是十九大报告进一步明确“房子是用来住的”政策定位，国家调控没有放松的迹象，长沙实行“限购、限贷、限房价、限地价、限售”的政策不会松动；二是上涨动能减弱。住宅市场经过两年持续放量，购买力得到一定程度的释放，价格上涨推动力减弱。

　　推动长沙房价上涨的因素一是库存较低。按2017年月平均销量计算，长沙、岳阳和常德去化周期分别为3.3个月、5.1个月和4.9个月，均低于8-10个月的理想库存周期。二是住宅建设成本提高。地价上涨，楼盘品质提升，原材料和人力成本上涨等，对房价有一定的推动作用。三是长沙与同类城市比较房价仍偏低，对购房需求者具有吸引力。