长沙超半数银行首套房贷利率上浮15%

　　个别银行二套房贷款利率最高上浮30%；业内人士分析买房成本会越来越高

　　“在长沙买房本来就难，现在房贷利率又上浮这么多，首套房最高上浮到15%，二套房最高上浮到30%，我都没信心买房了。”市民李女士说。由于市场贷款额度收紧，资金成本上升等原因，近日，长沙各大银行房贷利率呈上涨趋势。4月9日，记者以购房者身份走访长沙多家银行，发现半数以上银行首套房利率最高上浮至15%，个别银行二套房贷款利率甚至最高已上浮至30%。

　　现状多家银行房贷利率上浮

　　记者走访发现，建设银行、兴业银行、中国银行、交通银行、工商银行、民生银行、中信银行、浦发银行、农业银行、长沙银行、招商银行等多家银行均上调首套房房贷款利率，在基准利率基础上上浮10%至15%不等，二套房房贷利率上浮幅度在15%至30%之间，

　　“去年，我们针对一些客户执行过首套房房贷款最低4.9%的基准利率，以目前的市场情况，我估计长沙没有哪家银行会这么做。”一银行信贷经理告诉记者，由于资金成本提高，如果仍执行4.9%的基准利率，肯定会亏本。

　　以建行银行为例，首套房房贷利率最高上浮至15%，利率为5.635%；二套房房贷利率最高上浮30%，利率则为6.37%，据建设银行某支行信贷经理透露，“由于我行现阶段额度很充足，放款速度也不错，我们会根据贷款者的条件执行不同利率标准，目前首套房利率执行上浮15%的标准，二套房房贷利率最高上浮30%，但现在基本都是执行上浮20%以上的标准，从办理贷款到放款大概需要一个多月。”

　　分析未来房贷利率还会上涨

　　从融360监测的数据来看，3月长沙首套房利率执行基准上浮5%、10%占较大比例，4月以来长沙部分银行首套房利率上浮，首套房执行基准上浮15%、甚至20%的银行增多，二套房利率相应上涨。融360房贷分析师李唯一认为，银行上浮利率的原因，既有资金成本的因素，又有政策指导的因素。

　　目前多数二线城市再度上涨利率以及出现售房摇号，预测未来将会有更多城市将会陆续跟进，如果当利率再度上涨，居民购房成本增加依然缓解不了楼市火爆场面，将来会有首付调整的可能。出于保护刚需的考量，从二套首付着手的可能性较大。

　　房贷利率提高会对购房者带来什么影响？业内人士认为，长沙多家银行纷纷上浮房贷利率，这意味着接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧，未来房贷利率还有继续上涨的可能。对于购房者来说，会导致购房成本上升，需要承担更多的贷款利息支出，压力只会增大。未来，买房成本只会越来越高。

　　银行房贷利率上浮情况

　　银行    首套房利率上浮 二套房利率上浮

　　工商银行  10%        15%

　　招商银行  10%        20%

　　长沙银行  10%        20%

　　中国银行  10%        20%

　　农业银行  10%-15%      20%

　　交通银行  10%-15%     15%-20%

　　中信银行  15%        20%

　　民生银行  15%        20%

　　兴业银行  15%        15%

　　建设银行  15%        20%-30%

　　浦发银行  15%        20%

　　小账本

　　利率上升购房成本增加多少

　　对于购房者来说，房贷利率上浮会增加多少购房成本？

　　以贷款50万元、贷款20年为例，按现行基准利率4.9%和等额本金计算，利息约为24.6万元。按照某银行之前的首套房利率上浮10%计算，利息约为27万元，而按照上浮15%后计算，利息则为28.27万元。比原来要多出1.27万元

　　“现在新盘不开盘，二手房市场比较吃香，最近为买二手房的客户申请办理首套房贷款时，都是按上浮10%至15%办理的。”从事二手房中介的赵先生说，根据利率上浮的情况，一旦签订贷款合同，确定利率上浮，“那么每年的利率都会上浮。比如，当时签订的是上浮10%，但只要基准利率发生变化，利息也会变化。”

　　赵先生说，如果今年利率上浮10%，2019年基准利率上浮到5.5%，那么2019年，房贷利率为5.5%×1.1%=6.05%。

　　潇湘晨报记者 刘红 长沙报道