位于长沙茶园坡路的建发中央悦府楼盘（以下简称建发）与相邻的新华园小区因为存在十余米的高差，且共用同一条进出通道，从去年下半年开始，双方就因为高处流水漫灌及其它原因产生矛盾，使原本紧密相邻的两个小区陷入以邻为壑的僵局。

　　潇湘晨报记者注意到，由于各种原因，长沙市还有不少新旧小区之间，也存在互不相让的现象。对此，长沙民政职业技术学院物业管理系主任周向群教授表示，心结宜解不宜结，打开心结，互利互益，则社会更和谐，幸福的获得感也会更强烈。

　　进展街道协调，希望能打开双方“心结”

　　6月25日，记者联系上曾为新华园和建发进行协调的左家塘街道工委副书记徐建文，回忆起6月6日召开的协调会，徐建文坦言，其实从管理权限而言，由街道出面进行协调并不完全符合规范，但考虑到辖区居民将情况进行了反映，建发也有诉求，他作为分管政法的负责人，主动安排双方进行了协调。

　　“最关键的还是要打开双方的‘心结’。”徐建文说，新华园居民的部分诉求确实合情合理，但建发的项目建设也是合法合规，双方从去年下半年就开始产生矛盾，甚至采取了一些涉嫌违法的行为，但归根结底，还是双方的“心结”没有打开。

　　徐建文称，由于街道权限和职级有限，为了召集此次协调会，他专门向市级相关职能部门进行了请示汇报，争取到了国土、规划相关部门参会，并当场向居民代表进行了相关问题的回应，但实事求是讲，协调会的效果并不如意。“也不是一次协调就可以解决。”对此，徐建文也提醒，不管采取何种方式表达诉求，均应在法律的框架内寻找解决之道。

　　调查排污管、进出通道都可能成为争端点

　　记者注意到，由于各种原因，类似建发与新华园两个小区的矛盾其实并不鲜见。

　　2017年8月，长沙天心区湘翰御舍与相邻的新建楼盘项目就出现过类似的争端。在居民不知情的情况下，新建楼盘的排污管直接贯穿了湘翰御舍小区围墙上的文化墙接入地下管网。当时湘翰御舍的居民因担心排污管超负荷，污水影响小区生活，进行过维权。潇湘晨报记者调查此事时，新建小区项目的一名彭姓负责人解释，两个小区一墙之隔，一边是湘翰御舍的文化墙，一边是他们新建项目墙壁，排污管“借道”只是临时措施。未曾想到，引发了隔壁小区部分居民的反对。

　　排污管的接入、共用马路的划分、公共资源的共享……这些小事往往会引发相邻小区的争端。在长沙剑桥名门小区和天鸿小区中间，有一条7米宽的马路，对于马路的划分，两个小区的居民也曾闹过不愉快。2017年9月，其中一方就将共用马路安了隔离桩划“三八线”，本来宽敞的道路，因为一排隔离桩，变成了两条小道，进出会车都受到了影响。当地街道、社区曾多次协调，但当时双方都不肯让步。

　　专家

　　若无法和解可以依法维权

　　长沙民政职业技术学院物业管理系主任周向群表示，实际上新华园和建发中央悦府的纠纷，是相邻建筑物区分所有权之间的纠纷。如果新华园的积水是由于建发中央悦府的开发建设造成的，建发中央悦府负有排除妨碍的义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。

　　建发中央悦府依法依规开发仅能说明项目开发没有违反国家法律法规的强制性规定，但房地产开发和建筑物区分所有权的保护并不能等同起来，也就是说合法开发并非意味着没有侵害相邻区分所有权人的合法权益。建发中央悦府的建设单位事实上形成了对新华园业主合法权益的侵犯，二者如不能达成和解，新华园业主可以依法向法院起诉来维护自身合法权益。

　　潇湘晨报记者 吴和健 长沙报道