红网时刻12月10日讯（记者 岳瑾 通讯员 曾凯）目前的长沙楼市，购房者重新占据主导地位，开发商有房不愁卖的时代渐行渐远。上周（2018.12.3-2018.12.9），长沙市商品房供应面积仍维持在高位，整体成交却继续低迷。

　　具体来看，据0731地产研究院显示，上周，长沙市商品房供应面积维持高位，并且环比有所上升，总计供应81.66万平方米，环比增长3.72%。其中，长沙市商品房住宅供应面积同样高位增长，为近十周新高，总计供应75.48万平方米，环比增长22.53%。

　　分区来看，长沙市商品房、住宅预售面积雨花区居首，开福区紧随其后，芙蓉区与天心区供应水平处于低位。

　　成交方面，上周，长沙市商品房成交面积继续下滑，共成交36.43万平方米，环比下降16.60%。分区来看，岳麓区商品房成交金额、商品房成交面积均居首位。

　　其中，商品房住宅成交面积较为惨淡，总计成交27.16万平方米，环比下降18.32%。分区来看，岳麓区住宅成交金额居榜首，望城区成交面积占首位。

　　0731地产研究院相关专家分析指出，上周商品房、住宅供应面积继续处于高位，27个项目于上周拿证，其中住宅占比超过9成；购房者地位扭转，并且选择空间扩大，选择中意、合适的再下手，不必急于“上车”。

　　此外，上周成交量继续低迷，属意料之中，卖方市场向买方市场的转变势必会导致这种现象；临近岁末，开发商应抓住机会，合理安排推货节奏、采用合适的营销战略。

　　整体而言，目前长沙楼市供应量持续高位，卖方市场转向买方市场渐成事实，购房者们可以更从容的选择开发商品牌、地段、户型等，但是没必要抱以等待降价再买的心理，尤其是首套刚需购房者，当前住宅均价相当稳定，政策调控仍然相当给力，碰到合适的项目可以尽快下手。

　　“上周来访指数环比上涨8%，但客量维持在今年低位水平徘徊。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，12月继续延续11月以来的大量推货冲业绩动作，特别是集团企业，大推量高性价比开盘吸客，直接影响同片区其它项目推货节奏、稀释客量，使得原本已经客量有限的市场雪上加霜，年度业绩压力之下部分项目或将“以价换量”。

　　（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内五区+四市县）