红网时刻1月14日讯（记者 岳瑾 通讯员 曾凯）上周（2019.1.7—2019.1.13），长沙楼市供需均有所回暖，但整体仍处于平淡行情。

　　具体来看，据0731地产研究院显示，上周，长沙市商品房供应面积正常回升，总计供应59.65万平方米，环比上涨357.09%，但其中定向开发居多。其中，长沙市商品房住宅供应面积同样出现大幅回升，总计供应55.63万平方米，环比上涨387.98%。

　　分区来看，长沙市商品房、住宅预售面积均大幅增加，雨花区商品房、住宅、商办供应量居全市之首，长沙县、望城区的供应面积也不错；芙蓉区、岳麓区均为零供应。

　　成交方面，上周，长沙市商品房成交面积有所回升，共成交52.17万平方米，环比增长80.71%。分区来看，雨花区商品房成交金额居榜首，长沙县商品房成交面积居首位。

　　其中，商品房住宅成交面积触底回升，总计成交43.55万平方米，环比增长111.1%。分区来看，雨花区住宅成交金额居首位，长沙县住宅成交面积均居榜首。

　　0731地产研究院相关专家分析指出，上周商品房、住宅供应面积有所回升，但仍明显低于近期供应平均水平，并且其中大部分为定向开发，实际可入市量仍处于较低水平。

　　此外，商品房和住宅成交面积均出现触底回升，赶上近十周成交平均水平，考虑到近期开盘项目去化率整体一般，购房者观望情绪进一步加浓，未来成交水平仍将难有大的突破。

　　整体而言，当前长沙楼市降温明显，多数项目开盘后仍有余粮，加之购房者观望情绪浓厚，仍有购房资格的刚需置业者不多，未来成交情况仍将不容乐观，开发商拿证热情也将略有减弱，供应进入相对稳定阶段。

　　湖南中原董事总经理胡治钢分析称，地段位置不佳、产品户型不符合市场需求的项目去化艰难，导致整体去化率进一步下降至低位水平。客户心态更加理性，在当前政策维持不变的环境下，有效客户持续消耗，农历新年前市场将持续低位运行。

　　（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）