没通过验收就急着让业主来收房

　　长沙富瑞星座小区开发商延期两月“交房”，却无法提供验收证明

长沙富瑞星座小区。图/记者兰叶青

　　近日，长沙富瑞星座小区业主刘先生因为交房的事情犯了愁。

　　据刘先生介绍，根据购房合同的约定，房子应该在2018年10月31日就交付。可是，12月31日，开发商才通知业主去验收交房。业主们去验房的时候，却发现小区明显不具备验收的资格，开发商也没有向他们出示房屋的五方验收原始文件。

　　开发商真的通过了验收吗？1月23日，记者来到该小区进行探访。

　　近日，长沙富瑞星座小区的业主向潇湘晨报的记者爆料称，楼盘交房延期两个月后，他们收到了开发商的交房通知。然而前往项目现场观察时，却发现楼盘存在多处质量问题：楼梯间渗水漏水，建筑外墙开裂，墙皮脱落……小区显然没有达到交付标准。

　　楼梯间渗水漏水，建筑外墙开裂

　　1月23日上午，记者见到了刘先生，他给记者出示了5月份与开发商——长沙富瑞房地产开发有限公司签订的购房合同，第十条交付期限与条件注明：交房时间2018年10月31日，第十一条房屋交接及违约责任中规定：逾期超过30日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。

　　但直至10月30日，刘先生也未收到交房通知。10月31日当天，他与其他业主一起来到营销中心，却被开发商告知，因为工程进度等原因，交房时间延期至12月31日。12月31日，开发商方面通知刘先生及其他业主，可以交房了。但是当业主们赶到营销中心时，开发商却无法提供五方验收的原始文件。业主们检查楼盘的竣工情况，发现还有些收尾工程未完结。

　　随后，刘先生咨询了长沙市建设工程质量监督站，了解到在富瑞星座的验收过程中，质监站自始至终都没有参与。

　　1月4日，市质监站发函给开发商，指出富瑞星座1、2栋及地下室工程未经验收，就交付使用，违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，现要求立即停止违法使用，待验收合格后方可交付。

　　1月23日上午，记者来到富瑞星座小区，从外部看，小区的装修已经比较完善，但未设门禁系统，小区围挡未闭合；而在楼栋内部，则有更多问题：楼梯间渗水漏水，建筑外墙开裂，墙皮脱落；楼梯间里面还有装修材料和灰尘，而记者搭乘电梯时，还遇到了停运的状况。小区的整体状况与交房入住的标准还存有一定差距。

　　为什么在这样的条件下，却依然对业主声称可以交房？记者联系了开发商代表，湖南富瑞房地产有限公司营销总监阙先生回答称，他们已经对质监站的函件做了相关回应，至于为什么验收时质监站没有参与，他表示，不便透露更多。至于何时能够按照标准交房？开发商也没有明确答复。

　　业主担心影响小孩读书

　　刘先生告诉记者，因为延期交房，曾让他和其他业主担心学位的事情会因此受阻，在数次向天心区教育局反映情况后，1月18日，天心区教育局回复他们，经过楼盘资料审核，富瑞星座业主符合条件的子女可以入读青园小学本部。但目前最终结果还未公示。

　　律师说法

　　交房必要条件：《竣工验收备案表》

　　据业内人士介绍，目前，长沙商品房市场交房需以取得建设主管部门的《竣工验收备案表》为准，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、勘察、施工、工程监理五方单位进行竣工验收，并在《竣工验收备案表》签写五方意见及名字、盖公章，最后送质监站签字盖章备案。

　　湖南金州律师事务所律师胡智慧告诉记者，未取得《竣工验收备案表》的交付行为是非合法交付，交付行为视为无效。依照《建筑法》及《商品房销售管理办法》规定，商品房未经竣工验收合格，不得交付使用。即使已经签订房屋验收交接表，但并非合法的交付行为，开发商仍然属于延期交付。若遇到开发商逾期交房问题，购房者可依法向开发商追讨赔偿，协商不成可诉诸法院，一般情况下，只要签订的购房合同合法，开发商需按约赔偿。记者查询到《商品房销售管理办法》第四十条规定：“责令改正的同时处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。”

　　潇湘晨报记者 兰叶青 长沙报道