红网时刻5月28日讯（记者 郑涛 通讯员 谢庆芬）随着湖南长沙买房限购政策的实施，不少没有购房资质的市民陷入想买房却没有资格、或者房价太贵买不起的尴尬境地，这种现象在有些不法分子眼中却成了发财的大好时机。

被告人蒋某以自己有能力低价拿到法院的拍卖房为由，先后诈骗18名购房人400余万元。5月28日，经长沙开福区检察院提起公诉，蒋某因犯诈骗罪被法院当庭判处有期徒刑十三年六个月，并处罚金二十万元。

检察机关指控，2017年3月至2018年7月，被告人蒋某虚构自己在法院、银行有关系，银行经常委托法院拍卖抵押房，自己可以低价拿到法院拍卖的房产为由，骗取被害人朱红等人的信任，通过房屋中介或自己联系被害人，并在银行、房产局、法院等特定地点与被害人签订委托代理合同、房屋买卖合同，假装办理房产过户的相关手续，再伪造法院“执行裁定书”等文书，诱骗被害人朱红等人向其缴纳购房定金，共计骗取18名被害人共计人民币400余万元，蒋某收取被害人购房定金后并未为被害人购房办理任何实质性工作，而是将被害人钱款据为己有。

据此，检察机关指控蒋某涉嫌诈骗罪，建议法院依法判处有期徒刑十三至十五年，并处罚金。经过一审法院公开审理，法院全部采纳检察机关指控意见和量刑建议，作出了上述判决。

承办检察官表示，蒋某正是利用人们想规避限购政策、想低价购房、防范意识较低的心理，才一步步骗取被害人信任，一步步诱导被害人缴纳购房定金。

检察官在此提醒，市民在购买房屋时一定要通过正规的房产公司或房产中介进行交易，或者通过正规的拍卖程序购买法院拍卖房产，千万不要轻信任何个人可以低价购买房产的诱惑，谨慎作出购买房屋的决定。