咖啡店 13小时内两次遭打砸

冲突系兴旺双铁城大厦“带租约”售房引发的“后遗症”，警方已介入

潇湘晨报记者 曹伟 长沙报道

5月27日，在长沙市雨花区树木岭兴旺双铁城大厦一楼经营咖啡店的店主贺先生向潇湘晨报记者爆料称，5月26日傍晚、5月27日清晨有20多个人两次冲入其经营的一页咖啡店进行打砸，用铁锤将玻璃门砸碎，拆卸和搬走了店内很多物品。

记者核实到，这一冲突实际是大厦内一家酒店和业主代表在与该咖啡店就咖啡店退场事宜协商未果后引发，进入店内打砸的为酒店方和业主代表请来的施工队工人。此前，酒店方希望咖啡店退场或者重新合作，但双方一直未达成一致。

记者调查了解到，这一冲突系兴旺双铁城大厦最初“带租约”售房引发的“后遗症”。目前，雨花公安分局雨花亭派出所已介入此事。

事发：20多人两次闯入咖啡店打砸

一页咖啡店店主贺先生介绍，5月25日傍晚6点多，他们店正在正常经营，店内还有客人，突然闯入20多人打砸店铺。有人拿着铁锤对玻璃门进行敲打，一整扇玻璃门被敲碎，还对一些铝合金结构物品进行拆除，拆除过程中还损毁了一些柜子、书籍、手工艺品和艺术品。

贺先生报了警，雨花亭派出所民警赶到现场，并将涉事双方带到派出所。贺先生说，民警告诫对方不要再拆东西，但5月27日清晨店内再次发生相似一幕。

贺先生说，27日早上7点多，又有20多人来到店内对店铺进行强行拆卸，并将很多物品强行搬运到室外或运走。强拆天花板上的装饰物时，有物品砸在贺先生头上，造成其受伤。

两次闯入咖啡店的人是谁？贺先生说，人群中，他认出部分人员是兴旺双铁城大楼一家酒店目前的管理方——长沙邦晟酒店管理有限公司的工作人员，还有部分人称是兴旺双铁城大楼商品公寓的业主，上述酒店在租用这些业主的公寓用于酒店经营。

开发商：对咖啡店拆卸清场是业主授权的

5月27日，记者来到涉事咖啡店，店内装修损毁严重，门口一地的玻璃渣。咖啡店位于大楼一角，与邦晟酒店大堂相邻，酒店大堂目前处于装修状态。

贺先生说，冲突的发生与邦晟酒店方与其协商退场和重新合作事宜未果有关。“其实沟通工作一直还在进行，没想到他们会采取这种暴力方式解决。”贺先生说。

记者找到长沙邦晟酒店管理有限公司及关联公司湖南晟隆房地产有限责任公司相关负责人。湖南晟隆房地产有限公司一彭姓负责人表示，对咖啡店进行拆卸清场是全体业主授权的。

长沙邦晟酒店管理有限公司一位杨姓负责人解释，当初开发商在开发销售兴旺双铁城项目时，是以“带租约”的方式将大楼7至17层售出给100多个业主，并引进觅你酒店将这些房间整租用于酒店运营，觅你酒店需按时向业主支付租金，双铁城开发商作担保。

杨姓负责人称，去年觅你酒店因经营不善撤场后，租金需要开发商来承担，开发商便自行成立酒店管理公司来接管。

邦晟酒店公司杨店长称，后又准备加盟一家“宜尚酒店”，因宜尚酒店要求对原酒店大堂进行整体改造，其中就包括一页咖啡所在范围，他们向咖啡店提出要求撤场或重新选址合作，但双方协商多次未果。杨店长称，在这种情况下，他们和业主代表一起来到咖啡店强制清场。

据了解，2016年9月，一页咖啡和长沙双铁兴苑觅你酒店有限公司签了一份《场地租赁及经营合作协议》，根据协议，咖啡店方负责软装和设备投入，前期投入不少于40万元。

在雨花亭派出所，记者见到了一位业主代表。这位业主代表称，之前觅你酒店长期拖欠租金，他们忍了很久，之后决定与其解除合同。“在我们看来，既然原酒店都违约了，那么其与一页咖啡签的合同也应该是无效的。”

贺先生则不认同这种看法，“我们之前与觅你酒店的合同还在有效期内，如果说我们原来的合同无效，那么可通过法律途径解决，不能采取这种暴力手段。”

警方

已立为治安案件

湖南工业大学法学院副教授申验表示，在这起冲突中，涉及的法律关系比较多，首先要明确的是酒店大堂的产权人究竟是谁，如果是全体业主，在觅你酒店与业主签订的合同中，明确了不允许转租，但觅你酒店依旧转租了，这份合同的合法性是有争议的；如果产权人是开发商，合同是否有效要看产权人与觅你酒店签订的合同约定。

律师指出，司法解释中也有规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定合同无效的，法院不予支持。”

申验指出，要确定转租合同无效，须通过法律途径，无论是新入驻酒店还是业主，用暴力方式进行打砸已造成侵权，可能还构成故意损坏公私财物罪。

记者从雨花公安分局获悉，目前此案已立为治安案件，是否构成刑事犯罪，公安机关还在进一步侦查中。