境外人士长沙限购区可买一套房

获人才绿卡享长沙户籍购房政策；业内人士认为，可促进世界五百强高管在长购房

境外人士在长沙限购区域可以买一套自住商品房，获得长沙人才绿卡的还能享受长沙户籍人口购房政策。

长沙日前下发通知，对于境外机构和个人购房做出明确。业内人士认为，世界五百强企业高管等群体在长沙有购房需求，政策为他们提供了明晰指南。

境外人士在长沙能不能买房？限购地区和不限购地区有什么不一样？买非住宅商品房有限制吗？

日前，长沙市房屋交易管理中心下发《关于境外机构和个人购房相关规定的通知》（以下简称“通知”）。通知称，根据省政府办公厅关于深化湘台经济文化交流合作的实施意见的相关要求，结合住建部等六部委在《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房[2015]122号)中的相关规定，为维护长沙市正常的房地产市场交易秩序，保障限购政策的贯彻执行，对境外机构和个人购房作出相关规定。

非住宅及非限购区购房不受限

关于境外个人购房，通知要求，在长沙市限购区域范围内购买住宅：境外个人符合长沙市限购政策的，可限购一套用于自住商品住房；境外个人获得长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类人才绿卡的，享受长沙户籍人口购房政策；境外个人属于在长重点企业中集团(总部)派驻高管及科研、生产技术骨干的，其购买商品住房按照园区重点企业人才购房流程办理。

对于购买非住宅及在长沙市非限购区域范固内购买住宅，通知也作出要求。境外个人在长沙市行政区域范围内购买非住宅类商品房，不受面积和套数的限制；境外个人在长沙市非限购区域范围内，可购买符合实际需要的自住商品住房(具体规定由非限购区域当地政府或房屋交易主管部门明确)。

关于境外机构购房，通知明确，境外机构在长沙市行政区域内登记注册的分支、代表机构，不得在长沙市范围内购买商品住房，但可以购买符合实际需要的自用、自住非住宅商品房，不受套数和面积的限制。

或将推动非住宅类商品房去库存

对于一些自媒体所解读的这是所谓长沙限购新政，长沙市房屋交易管理中心相关负责人称，此次是操作细则，而非购房新政。该通知主要是针对境外人士及境外机构进行的一个详细说明。按照规定，境外人士在长沙购房，同样需要符合非长沙户籍人士在长沙购房的要求，即在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

有长沙业内人士表示，该规定对于境外人士在长沙购买商品住房提供了明晰指南。国际知名科学技术奖项获得者，来自世界500强企业在长沙的技术研发、经营管理等高管群体，美国、日本、德国、法国、英国等国家院士在长沙均有住房需求。这些具有国际视野的境外人才，能为长提供更多对标国际标准的创新产品，提升长沙国际化水平，擦亮长沙城市名片。

截至2018年底，共有85家境外世界500强企业在长沙投资、设立分公司及代表处，成为长沙不断深化对外开放、加快外向型经济发展的重要力量。从企业属地来看，来自美国、日本的世界500强企业，是长沙境外世界500强企业的主力军。

此外，政策规定境外个人在长沙市行政区域范围内购买非住宅类商品房不受面积和套数的限制，这对于长沙库存量较大的公寓等非住宅类商品房去化是一个契机。因为目前公寓存在较长的去化周期，并且未来潜在公寓体量巨大。去年“6·25”新政后，房地产市场降温现象快速传导至公寓，客户投资信心降低、可选择性增多、市场同质化竞争严重等，公寓市场销售竞争明显增强。

新闻链接

6月长沙二手房价格同比降13.1%

受调控影响，今年上半年长沙二手房整体市场热度较低，与2018年上半年相比，成交几乎同比腰斩。

长沙市不动产登记中心的数据显示，去年“6·25”政策实施一年来，长沙二手房市场在一周年内（2018.6.25—2019.6.25）交易了25047套，成交面积为2356130.07平方米。而上年同期，长沙二手房成交量为37890套，相比之下，今年下降33.9%。

长沙在经历2018年年中及2019年上半年两度加码调控后，市场需求在政策高压下释放难度较大。据长沙贝壳研究院数据统计，失去需求支撑的二手房均价已持续下跌一年，从6月数据来看，长沙二手房均价10343元/平米，同比跌幅达13.1%。

此外，长沙贝壳研究院数据显示，今年5月长沙二手房（内五区和长沙县）成交量仅为3232套。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为，二手房成交趋冷，一方面因为去年以来的调控政策延续。需求尤其是改善型需求释放难度大，转售周期也由3年变为4年，具有购房资格的群体逐渐减少；另一方面则是由于新房的分流，新房与二手房价格倒挂，新房开盘价格明显低于同区域二手房挂牌价格，更多购房者转向了新房市场。

“现在成交的二手房中，不少都是不断往下调价才成交的。今年，长沙二手房市场议价空间在5%-10%左右，比去年增加了5%。”贝壳长沙站市场中心总监都业申认为，平均两个月的销售周期，以及拥有“房票”的购房人群减少，可选择的房源增多，这些因素都导致议价空间的增加。

不过，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，下半年市场或将出现好转。许小乐表示，随着市场对调控政策的消化，以及均价下跌降低购房门槛，长沙下半年市场或在上半年的基础上略有好转，均价逐步止跌。

关于下半年的政策趋势，许小乐表示。预计下半年我国房地产政策将会保持连续稳定。　　　　　　　　　　　　

潇湘晨报记者 刘李 长沙报道