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半年成交229宗地!长沙土拍量价齐升

来源:三湘都市报 作者:卜岚 编辑:向宏鑫 2019-07-25 09:55:22
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各家房企激烈角逐,市场活跃度明显提升

半年成交229宗地!长沙土拍量价齐升

与2018年下半年相比,今年长沙土地市场上半场可谓是“风生水起”。据0731地产研究院数据显示,今年上半年,长沙土地市场一级市场共挂牌成交229宗土地,揽金222亿,总占地面积为1118.77万平方米,同比增长110%。

“开仓放粮”,土地供应量同比涨110%

成交量的走高,与密集的“开仓放粮”密不可分。数据显示,今年长沙上半年的供应量已经达到2018年全年的3/4。从供应结构上看,工业用地供应量最大,建筑面积占总量的39%;其次是商住用地,占比30%。第三是住宅用地,占比21%。

与此同时,长沙土地各板块供地量格局也正发生转变。

据湖南中原地产数据显示,上半年,长沙市六区一县26大板块中,麓谷谷山成为供地增量新板块,未来上市量预期上涨。长沙县供地量占比连续三年蝉联全市板块第一,而梅溪湖一期及高铁新城板块,随着土地开发的饱和而逐渐淡出土拍市场。

今年上半年长沙土地市场热度升温,但楼面价稳定在高位可控水平。数据显示,长沙市内六区经营性用地楼面地价为3407元/,同比上涨12%。溢价率相比2016-2017年回落至低位,仅为6%。

群雄逐鹿,多家房企首入湘

上半场的土拍大戏,多少有些意料之外。长沙各家房企激烈角逐,市场的活跃度明显提升。

在这其中,还不乏“新面孔”。5月10日,招商蛇口摇得天心区[2019]长沙市016号“双限地”;5月31日,清控科创(长沙)摘得岳麓区“单限地”022号限价地。6月25日,南京金基摇得位于岳麓区的[2019]长沙市 035号住宅地。

据不完全统计,截至2019年6月底,全国50强房企入长率达82%,百强房企今年在长沙抢地步伐和频频动作,表明了品牌房企争抢市场的信心和决心。

一位资深房地产负责人透露,整体而言,长沙房企的土地库存已被大量消耗,拿地意愿较为强烈。在多次土地竞拍中,出现十几家房企竞买一宗土地的“盛况”,“而从数据可以看出,在稳地价稳房价,不断增加土地供应的形势下,土地溢价率有所下降,这有利于房地产市场平稳健康发展。”(记者 卜岚 实习生 陈海明)

来源:三湘都市报

作者:卜岚

编辑:向宏鑫

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