成交量同比下降33.9%，供需两端收紧

长沙二手房市场进入平淡期

4年的转售期，让长沙二手房交易变成了长线作战。一组长沙市不动产登记中心的数据显示：长沙二手房市场在近一年（2018.6.25-2019.6.25）交易了25047套，而在去年同期，长沙二手房成交量为37890套，同比下降33.9%。此外，据长沙贝壳研究院数据显示，今年5月长沙二手房（内五区和长沙县）成交量仅为3232套。

“以前门庭若市，现在门可罗雀。”在房产经纪周先生看来，二手房交易已经进入了“冷淡期”，“2016年前后市场最火爆的时候，我一天可以卖两套，今年上半年我只卖出去5套房。”

55615套，这是诸葛找房网显示的最新二手房挂牌房源量。而据中原湖南战略研究中心的研判，2019年全年，长沙整体购房需求预估量为7.3万人。

0731地产研究院相关负责人分析， 自“6·25”新政以来，长沙二手房市场一路降温，整体进入一个平淡期。调控政策的延续，一方面导致供应端可售房源减少；另一方面，新房市场供需状况的转变，导致部分购房者分流至新房市场，供需两端的变化导致二手房市场的整体低迷。

“6月下旬二手房政策的调整，让部分不具备购房资格的人可加快半年拿到二手房房票，以及部分达到4年标准的房源加入二手房市场，会助推一波行情，但不会发生根本性变化，低位企稳将是二手房市场短周期内的一个常态。”该负责人表示。

■记者 卜岚 实习生 杨柳