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尴尬了!长沙高铁新城“双子塔”地块再度流拍

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:李雅婷 2020-02-26 15:03:33
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红网时刻2月26日讯(记者 岳瑾)受新冠肺炎疫情的影响,春节后,长沙土地出让按下了“暂停键”。2月25日,久违的土拍终于回归。继当日长沙县6宗地块顺利出让后,今日,长沙市雨花区两宗商业、住宅用地挂牌截止。不过,[2019]长沙市078号(恢复挂牌)地块因无人出价遭遇流拍;[2020]长沙市001号底价成交,折合楼面价3040元/平方米。

高铁新城“双子塔”地块“无人问津”

据长沙市国土资源网上交易系统显示,今日挂牌截止的两宗地块竞拍门槛颇高。

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[2019]长沙市078号地块资料

位于雨花区杜花路的[2019]长沙市078号地块,出让面积163887.86平方米,规划为商业、住宅用地,由4个地块组成,起始出让价222390万元,起始楼面价2800元/平方米。

该地块规定的交易条件较多, 主要有6个方面。

竞买人或其实际控制人名下控股公司须具有城市综合体开发经验,在国内开发的单个项目的商办物业(商业、办公、酒店和商务公寓)计容建筑面积不低于80万平方米(以竣工验收证明文件及政府的有关文件为准);须具有超高层地标建筑的开发经验,在国内开发的高度不低于249米以上的建筑不少于2栋(提供竣工的相关证明材料)。最高报价人应在报价结束后2个工作日内接受长沙高铁新城管理委员会(以下简称“高铁新城管委会”)、长沙市武广新城开发有限责任公司(以下简称“市武广公司”)的资格审查。若地块最高报价人相关条件不符合报名资格,则该竞买人竞买行为无效,出让人扣除竞买人5%的保证金,剩余部分予以退还。

项目开发须符合高铁片区城市设计有关建设地下空间、空中连廊、超高层建筑、建筑退让、海绵城市和集约节约用地等相关要求。其中,地块内须建设两栋不低于249米的超高层地标性建筑。为了加强地块之间的联系,便于人流的快速通行,必须建设空中连廊,配套建设高园子路(原24号路)。空中连廊由竞得人根据已审定的城市设计成果配建至相邻地块道路边线,建完后须将红线范围外的部分移交长沙市武广新城开发建设有限责任公司,红线内部分由修建方自主运营,自行管理,并享有相关收益。

项目须引进一家五星级品牌酒店(须注册在雨花区—高铁会展新城高铁片区,且具备独立法人资格)。项目须引进商务、金融、科技等高端产业资源,两栋超高层建筑建成并投入使用的第3年,单栋楼宇的全口径年度税收贡献须达到1亿元以上。

项目需在《国有建设用地出让合同》签订后1年内开工建设,商业办公部分需先期或与住宅部分同步启动建设。项目两栋超高层地标性建筑(含五星级品牌酒店)须在自开工之日起48个月内竣工并投入使用。竞得人须自持五星级品牌酒店和商办物业共计不得低于10万平方米,且自持物业自竣工验收合格后的8年内不得以任何形式变更所有权(但转移至竞得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外)。建筑节能、绿色建筑应符合湖南省及长沙市相关政策要求。

竞得人在签订《成交确认书》后10个工作日内,与长沙市武广公司和高铁新城管委会签署《产业项目建设监管协议》,《产业项目建设监管协议》在发布挂牌公告时一并公示,须同时交纳产业监管履约保证金8000万元人民币(以银行保函的形式,由高铁新城管委会和市武广公司盖章确认后,交至市武广公司保管,银行保函覆盖期限至少8年)。若项目按协议履约,则履约保证金(银行保函)按原路无息退还。如出现违约情况,则按《产业监管协议》具体条款处理。

竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

查询可知,该地块曾于2019年9月中止挂牌,此次二度出让,却仍因无人出价而遭遇流拍。

文化产业园地块底价出让

[2020]长沙市001号地块,出让面积121332.20平方米,规划用途为商业、住宅用地,土地出让起始总价为137620万元。

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[2020]长沙市001号地块

挂牌条件包括,竞买人资格条件:竞买人或其实际控制人名下控股公司须具备文化产业项目的开发运营能力或国际IP引进经验,运作国内优质文化产业项目不少于5个,总投资额不低于3500万元。运作国际优质文化产业项目不少于5个,总投资额不低于800万美金(以合同及付款凭证为准);竞买人或其实际控制人名下控股公司须拥有国家级科技企业孵化器及国家级众创空间资质(以资质证明为准),具备产业园或城市综合体开发及运营经验,主导开发及运营的产业园或城市综合体项目(含在建)不少于3个,总建筑面积不低于40万平方米(以竣工验收证明文件为准)。项目接受联合体摘牌,但联合体企业不得多于2家。

产业引进要求:项目须重点围绕文化产业和科技创业导入产业资源,建设总建筑面积不低于15万平方米的产业物业,包含总建筑面积不少于1.5万平方米的4个国际IP+产业运营中心(影视演艺文化艺术中心不少于8000平方米;科技金融中心不少于2000平方米;时尚场景经济中心不少于2000平方米;艺术教育中心不少于3000平方米)(上述四大中心均需在项目竣工验收合格后的18个月内,产业导入到位,引进企业均须注册在雨花区一一高铁会展新城高铁片区,且具备独立法人资格)。

建设品质及进度要求:项目开发须符合高铁片区城市设计有关建设地下空间、空中连廊、建筑退让和海绵城市等相关要求。为了加强地块之间的联系,必须建设空中连廊,并配套建设烟雨塘路(原25号路)。空中连廊由竞得人根据审定的城市设计成果配建至相邻地块道路边线,建完后须将红线范围外的部分移交长沙市武广新城开发建设有限责任公司,红线内部分由修建方自主运营,自行管理,并享有相关收益。项目须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1年内开工建设,商业办公部分需先期或与住宅部分同步启动建设,自项目正式开工之日起(取得施工许可证)至提交项目竣工备案申请(需具备竣工备案验收条件),整体建设周期不超过42个月。建筑节能、绿色建筑应符合湖南省及长沙市相关政策要求。竞得人须自持商办物业不得低于6万平方米,且自持物业自竣工验收合格后的5年内不得以任何形式变更所有权(但转移至竞得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外)。

履约要求:竞得人应在签订《成交确认书》后5个工作日内,与长沙市武广新城开发建设有限责任公司及长沙高铁新城管理委员会签署《产业项目建设监管协议》,并须同时缴纳履约保证金5000万元人民币(以银行保函的形式,由长沙高铁新城管理委员会和长沙市武广新城开发建设有限责任公司盖章确认后,交至长沙市武广新城开发建设有限责任公司保管)。若项目按以下条件履约,则履约保证金(银行保函)按原路无息退还:如出现违约情况,则按《产业项目建设监管协议》,具体条款进行处理。项目须按要求打造国际IP产业4大中心,在项目竣工验收合格后的18个月内,单个产业中心未按要求履约,扣除履约保证金500万元/个。若项目未能在正式开工建设之日起(取得施工许可证)42个月内提交项目竣工备案申请(因不可抗力原因或其他非乙方责任影响开工建设的,经长沙高铁新城管理委员会和长沙市武广新城开发建设有限责任公司同意并经法定程序确认后,可顺延开工、竣工日期),则竞得人须承担违约责任,提交项目竣工备案申请每延迟1个月,扣除履约保证金1000万元,直至扣完为止。

最终,该地块被深圳市天集湘投投资发展有限公司、湖南省容德文化产业发展有限公司等2人底价收入囊中,折合楼面价3040元/平方米。

来源:红网

作者:岳瑾

编辑:李雅婷

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