红网时刻4月15日讯（记者 郑涛）近日，冷水江市人民法院一审宣判一起涉疫情房屋租赁合同纠纷案。该院依法援引“不可抗力”法律规定，判决承租人减交3个月房租。

2015年6月，邓某某与文某签订合同，租赁文某一处商业门面开设茶楼，约定租期5年、月租金6500元。合同履行期间，邓某某仅交纳履约保证金4万元，房租一直未予交纳。文某遂起诉至冷水江法院，请求判令解除合同并支付租金。

法院经审理认为，邓某某长期无正当理由拖欠租金，致使合同目的无法实现，其行为构成根本违约，依法应解除合同并支付租金。法院同时认为，因新冠肺炎疫情对茶楼经营造成一定影响，属于不可抗力，依据公平原则，可部分免除承租人责任。遂依法判决解除邓某某与文某所签合同并由邓某某支付租金，并判决邓某某减交3个月租金19500元。

据悉，该案系冷水江法院审结的首起涉疫情民事案件。