白果园因早年巷口有几棵树荫如巨伞的白果树而得名。 长沙晚报全媒体记者 陈飞 摄

　　长沙晚报全媒体记者 周游

　　周罗生家的新房成了网红打卡点。他逢人便说：“市委书记两次来我家，第一次是连连摇头，第二次再来，嘿，赞不绝口！”

　　71岁的周爹住在白果园20号公馆。从前，7户共居，室内空间逼仄、房屋破旧，违章大棚把小院挤得满满当当。

　　而今，穿过古朴的砖石门楼，院中小桥流水、春色正好；院外历史步道蜿蜒向前，串联起白果园、化龙池片区，与不远处的湖南第一高楼IFS国金中心遥相呼应，彰显独到的城市韵味。

　　在繁华的五一商圈里延续千百年，白果园化龙池曾写就怎样的文脉传奇，经历怎样的困顿蛰伏，而今又上演着怎样的精彩蝶变？连日来，我们走进这片古老的街区，细细品读。

　　老建筑修旧如旧 “留”住城市乡愁

　　“铜铺街的敲打叮当响，登隆街的灯笼亮堂堂……”再次唱起这首老歌谣，居民余运球感慨万千，从以昔时卖灯笼出名的“亮壳子街”，到如今宜古宜今的“登隆街”，变的是街巷面貌，不变的是市井风味。

　　从登隆街牌楼口一路南行，历史步道次第延伸。行走间，老街坊们道出小巷故事一串串。因育婴堂而得名的育英街、曾长满茅草的东茅街、因苏洵而闻名的苏家巷……每条都自有来历。

　　“相传宋代文学家苏洵来长沙县做过主簿，大家就把这条他住的巷子称作苏家巷。”说起苏家巷的来由，自豪的原住民们如数家珍。

　　文史专家陈先枢介绍，苏洵是否来过长沙，已无史可考。但慕苏洵之名，清末起，清幽僻静的白果园就是名副其实的富人区，著名爱国民主人士程潜，清末翰林、民国著名书法家郑家溉，民国南北大侠杜心武都将公馆设于此，或居住于此。

　　然而，历经时光洗礼，从上世纪中叶开始，曾经公馆林立、名流云集的白果园遭遇穷阎漏屋、破败冷清的困顿。在留存文脉与开发建设间，老街巷的“方法论”，考验着城市发展的智慧。

　　昨日，慕名而来的外地游客钟霞与程潜公馆来了场浪漫的约会，珍贵文物和古旧建筑将人瞬间拉回到风云激荡的1949年。

　　十多年前，这还是一栋外墙剥落、破旧发霉的老公馆，甚至一度被鉴定为危房。长沙晚报参与推动了程潜公馆“新生”：2009年3月3日，率先刊发《屋顶有数个大窟窿 文物部门呼吁修缮程潜公馆》，引发热议；同年11月，芙蓉区启动程潜公馆修复，《程潜公馆明年“照旧”开放》广受关注；2015年10月，《湖南和平解放史事陈列馆昨日建成开馆》的消息让许多关注老公馆命运的市民深感欣慰，而今它已成为全国重点文物保护单位。

　　“中式旗袍混搭苏式建筑，今天是潮美的复古风。”白领徐睿灵的朋友圈，以原省粮食局大院为背景的艺术照收获了最多赞。

　　这一“网红打卡点”的重生经历了三部曲：拆除违章，老房子得露真容；修旧如旧，按照片一比一还原；苏式风格的大楼外立面上，红底白字的《毛主席语录》唤醒时代记忆。

　　漫步古街巷，超高还原度的背后，是精细到近乎苛刻的修复工艺。项目负责人马治国介绍，对需修复的历史建筑，拆下一砖一瓦都编号，尽量使用原部件，替换时选同类旧材，营造悠长古韵。

　　建筑复原了历史步道的“形”，一批曾掩埋于街头巷尾的文化碎片也被重新拾起，丰富老街内涵。经考证，白果园至苏家巷口的一处老屋是清代进士贺长龄的故居，外墙嵌上了“贺长龄故居”的碑刻，进门即可看到相关简介。通过有机更新，凡能确定故居原址者，都以适当形式进行标记。

　　“有机更新就是要围绕‘精’字做文章。”芙蓉区委书记于新凡介绍，在白果园化龙池城市有机更新和历史步道项目中，芙蓉区以留存文脉和民生宜居为原则，努力实现留、改、拆的辩证统一。

　　文化算的是大账，如果在一地一事上急功近利，从长远看可能会因小失大。如今，漫步这一片区，20余座修缮一新的公馆、1800米麻石路面，10余处历史遗迹被妥善修复和保存，留下了城市的记忆，也留住了人们的乡愁。

　　老街坊搬进新居 “改”出民生福祉

　　沿古街巷展开的世界，有阳春白雪，也有烟火人间。

　　周罗生家院门口，改造前的照片贴在一旁，与现实院中两相对照，让人感叹“去年今日此门中，目之所及已不同。”

　　从前，推开破旧的院门，拥挤、低矮的棚子将天井里的阳光挡得严严实实，破损的窗户草草地糊上纸。屋里，变形腐朽的木楼梯连接着上下两层。有回，来走访的社区书记不慎从楼梯上滚下来，把老周吓出一身冷汗。

　　更不便的是，没有厨厕，吃喝拉撒都要到屋外的棚子解决。老周也想改善居住环境，一算账至少要二十多万元，只得作罢。

　　2018年，白果园化龙池历史步道有机更新项目启动，不同以往的棚改，老居民、老建筑、老风貌、老情怀一一留存，老周的安居梦照进现实。

　　第一次上门，项目组就给房子做了个全面体检，并开出了“药方”：更换楼梯、加盖厨厕、修补漏水、改建花园……但项目组也提出三个要求：拆除违章棚子、施工期间自找住处、改建完自行装修室内。

　　“政策这么好，没理由不配合。”在街坊的观望中，老周首批签约，主动腾房。几个月后，回归旧居的周罗生心中充盈着前所未有的幸福感：屋里有了厨房厕所，墙面开裂、屋顶漏水等“老年病”被一一治愈，拥挤破旧的小院成了精致花园。

　　老周拿出6万元积蓄将屋内装饰一新：“好多人想租我的房子做民宿，最高月租金出到了一万元，我舍不得，要自己住。”

　　“整个项目七成以上资金用于民生改善。”芙蓉区城市人居环境局负责人介绍，白果园化龙池片区的房屋大多建于上世纪50年代前，不少是C、D级危房，改造包括自来水、燃气、网络等14项内容，惠及2662户居民。2018年底一期完工、去年10月二期惊艳亮相、今年3月三期建设全面完成。

　　拆除了违章和围墙，街巷交通微循环被打通，营造出曲径通幽的美感；小巷深处，居民们搬出自家开得正好的花装点公共空间；曾经垃圾遍地的耕耘圃化身游园，新建的戏台成了街坊才艺大舞台……

　　街巷面貌的变化为居民生活提质，也搅活了老街经济的“一池春水”。

　　上午11时不到，在苏家巷开了20多年的辉记面粉店，慕名而来的“打卡”客排起长龙。老板周瞰笑着说：“一天能卖400多碗，环境好，生意才好。”据统计，与此前相比，该片区门面租金平均上浮了30%左右。

　　“有机更新的目标就是市民宜居。”在芙蓉区委副书记、区长周春晖看来，要通过简约不简单的规划、精致又精美的建设、用心且用情的管理，让市民们在芙蓉区不但安居乐业更能享受生活之美。

　　宜居为先，让幸福看得见、摸得着。

　　登隆街再见梅郎 “谋”出产业未来

　　人来人往的登隆街上，“长沙剧院”四个大字格外醒目。1937年初春，梅兰芳到访长沙，在离此不远的小瀛洲长沙剧院原址演出，留下了“万人空巷看梅郎”的传说。抗日战争后长沙剧院迁到登隆街。去年，长沙剧院启动改造复原设计，未来传统戏曲演艺将回归老街，“再见梅郎”指日可待。

　　事实上，地处五一商圈核心位置的白果园化龙池片区，一直吸引着投资客的目光。2011年，长沙IFS国金中心奠基动工后，一街之隔的该片区让前来考察投资的企业络绎不绝。

　　在城市化建设飞速的背景下，保存完好、充满烟火气的老街就是一个城市的活态文化载体，这也让芙蓉区一直对老街开发保持着审慎的态度。

　　2016年，《长沙市历史文化名城保护规划》获批，白果园化龙池片区被纳入历史文化风貌区，拒绝“杀鸡取卵”式的商业开发，而是用对的产业为老街“画龙点睛”成为主基调。

　　如今，漫步白果园化龙池片区，许多与老街巷相得益彰的新业态正悄然生长——老房子摇身一变成了网红民宿；小巷里主打低碳环保概念的书店成了文青根据地；古色古香的老公馆里建起了高档餐厅，“公馆菜”成为食客新宠……

　　定王台街道党工委书记文升云介绍，街巷气质各异，业态定位也各有不同。根据规划，历史文化古迹集中的白果园、苏家巷片区将发展艺术餐饮、红色文旅，烟火气息浓厚的丰盈里则主打特色民宿，东茅街片区将着力发展文创，登隆街及育英街片区将成为商业文旅集聚地，作为长沙最具人气的清吧一条街，化龙池也将继续为都市人打造一个放松心灵的休憩地。

　　黄昏渐暗，夜幕降临。当我们转身凝望灯火阑珊的古街巷，缓缓流淌的文化气息，原汁原貌的历史风味令人沉醉。我们更惊喜地发现，其间所承载的城市内涵和地域文明，愈加生动迷人、活灵活现。

　　巷口的白果树静默无言。我们却在这静默中，读懂了一座城，爱上了一座城。

　　走读团说

　　陈先枢（文史专家）：旧时的白果园是僻静的小街小巷，适合于居家生活，而化龙池商铺集中，有“长沙的秦淮河”的别称，气质截然不同，对产业应因势利导，顺其发展。同时，考虑到商、居杂处的特殊情况，还应持续改善居民的居住条件。

　　刘宪（芙蓉区副区长）：芙蓉区将对有机更新后的白果园化龙池街区再进行科技赋能提质，用街区建管智能化实现社区治理现代化，未来的街区导航将精细到每一个打卡景点、网红店铺，并以智慧安防为居民们守护周全。引导居民从老街的居住者、受益者转变为街区建设和管理的参与者、保护者。

　　周佳敏（丰泉古井社区居民）：小时候印象最深的是放学后，到同学家写作业，吃奶奶做的炸鸡腿，那是老街的人情味。现在老街有了新气息，网红咖啡店、书店都来了，打开门就是城市新地标，关上门就是古街老巷。老城区的生活又多了份新希望。

　　打卡点推荐

　　湖南和平解放史事陈列馆：

　　位于白果园程潜公馆旧址，市民可凭身份证免费领票参观。

　　公沟遗迹：

　　清雍正年间，“八大公沟”是长沙城区下水道网络的8条主干道，流经白果园巷等街区地下的公沟，是八大公沟中的第七条。

　　善化学宫照墙：

　　位于化龙池巷，始建于明嘉四十年（1561），按长沙府学宫规制仿建，现仅残存一段青砖照墙。

　　夏记粉店、辉记粉店：

　　分别位于观音井巷和苏家巷，是该片区人气最高的网红粉店，招牌主打是肉丸粉和寒菌粉。